Судебный арест на ипотечную квартиру

«В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Имеет ли право пристав накладывать арест на недвижимое имущество находящееся в ипотеке

Такие факты случаются. Их можно рассматривать как незаконные действия со стороны приставов при одном условии. Если кредитор, в пользу которого идет взыскание с помощью службы приставов, не имеет никаких преимуществ перед банком-залогодержателем недвижимости. В настоящее время дискуссионным является вопрос приоритетности между кредитором-залогодержателем и малолетними детьми, имеющими право на алименты.

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать

Кроме того, к продаже арестованного имущества судебные исполнители не имеют отношения. Его реализация лежит на плечах Росимущества (Федерального агентства по управлению гос. имуществом). С целью повышения прозрачности проводимых торгов на них в обязательном порядке присутствует судебный пристав.

Как происходит арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке

Под арестом объекта недвижимости подразумевается наложение запрета для собственника любых юридически значимых деяний – продажи, обмена, залога, аренды дома (квартиры) и т.д. Для обеспечения сохранности арестованной недвижимости гражданское законодательство обязует владельца в течение трех дней после вынесения соответствующего судебного решения известить об этом регистрирующий орган.

Арест на квартиру

Елена, добрый день! Если иные кредиторы не являются залогодержателями этой квартиры (по закону не должны, раз имеет место ипотека, но у нас всякое может быть), то однозначно — у банка-залогодержателя по ипотеке преимущество. Если же выяснится, что квартира перезаложена (подчёркиваю, что по закону такого быть не должно!) — то всё не так очевидно и Вам придется бороться. Так что — удачи!

Арест недвижимого имущества, находящегося в залоге (ипотека)

Такое заявление рассматривается в течение одного дня. О принятом решении суда оповещается регистрирующий орган (Росреестр) и ответчик. Исполнительный лист направляется заявителю. Далее, документ необходимо отнести в ФССП. Суд самостоятельно направляет вынесенное постановление в службу государственной регистрации.

Арест квартиры за долги по кредиту

В силу Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество применяется при исполнении судебного акта в отношении должника. В то же время не допускается арест заложенного имущества, если взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем (в данном случае, банком).

Интересно почитать:  Что нужно для подачи на алименты в суд

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру

Нет, не может. В соответствии со ст. 139, 140 ГПК РФ и п. 4 ст. 25 ФЗ «О третейских судах в РФ» суд или судья по заявлению лиц, участвующих в разрешении споров в третейском суде, может принять меры обеспечения иска, рассматриваемого в третейском суде. Обеспечение иска допускается, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.
Удовлетворяя требования заявителя — П.А. в принятии обеспечительных мер, судья пришел к выводу, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Однако суд кассационной инстанции не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку принятие обеспечительных мер в виде наложения ареста на трехкомнатную квартиру общей площадью 109,2 кв. метров, расположенную по адресу , принадлежащую Д.Л.Ю. — нарушает права банка как залогодержателя.
Так из материалов дела усматривается, что ЗАО «Райффайзенбанк» является залогодержателем недвижимого имущества — трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: , принадлежащей Д.Л.Ю. на праве собственности по договору об ипотеке N 6115952/3-15 от 27.08.2021 г., заключенному в обеспечение исполнения обязательств Д.Л.Ю. по кредитному договору N 6115952 от 27.08.2021 г., между Д.Л.Ю. и ЗАО «Райффайзенбанк».

Судебный арест на ипотечную квартиру

наложение ареста на квартиру в ипотеке оправдано лишь в случае, если имеется другое жилье, и отчуждение квартиры повлечет невозможность обратить взыскание на это самое незаложенное жилье.
в иных случаях применение обеспечительных мер не служит целям обеспечения исполнения решения суда, необоснованно и незаконно.

Конференция ЮрКлуба

Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение (или его часть), если для гражданина-должника и совместно проживающих членов его семьионо является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (исключение – указанная недвижимость является предметом ипотеки, в этом случае на него может быть обращено взыскание, в соответствии с законодательством об ипотеке).

Могут ли через суд арестовать квартиру, приобретенную в ипотеку, за долги другим банкам? Как этого избежать

Другое дело, что тянущий с гашением долгов гражданин постоянно пребывает под угрозой уголовного преследования. Так, по итогам 10 месяцев 2021 года дознавателями Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу было возбуждено 36 уголовных дел по статье 177 УК РФ «Злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности». На настоящий момент судом рассмотрено три уголовных дела, по всем вынесен обвинительный приговор с назначением наказания в виде обязательных работ на срок от 200 до 400 часов.

Интересно почитать:  Можно ли временно прописать ребенка в квартиру

Арест единственного жилья: что и как

– Если мы говорим об исполнительных листах, где кредитные обязательства были обеспечены залогом недвижимости, то это стопроцентное исполнение. Если кредитные обязательства залогом не обеспечиваются, обычно исполнение зависит от имущественного положения должника.

Судебный арест на ипотечную квартиру

Нет, не может. В соответствии со ст. 139, 140 ГПК РФ и п. 4 ст. 25 ФЗ «О третейских судах в РФ» суд или судья по заявлению лиц, участвующих в разрешении споров в третейском суде, может принять меры обеспечения иска, рассматриваемого в третейском суде. Обеспечение иска допускается, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.
Удовлетворяя требования заявителя — П.А. в принятии обеспечительных мер, судья пришел к выводу, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Однако суд кассационной инстанции не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку принятие обеспечительных мер в виде наложения ареста на трехкомнатную квартиру общей площадью 109,2 кв. метров, расположенную по адресу , принадлежащую Д.Л.Ю. — нарушает права банка как залогодержателя.
Так из материалов дела усматривается, что ЗАО «Райффайзенбанк» является залогодержателем недвижимого имущества — трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: , принадлежащей Д.Л.Ю. на праве собственности по договору об ипотеке N 6115952/3-15 от 27.08.2021 г., заключенному в обеспечение исполнения обязательств Д.Л.Ю. по кредитному договору N 6115952 от 27.08.2021 г., между Д.Л.Ю. и ЗАО «Райффайзенбанк».

Судебный арест на ипотечную квартиру

Елена, добрый день! Если иные кредиторы не являются залогодержателями этой квартиры (по закону не должны, раз имеет место ипотека, но у нас всякое может быть), то однозначно — у банка-залогодержателя по ипотеке преимущество. Если же выяснится, что квартира перезаложена (подчёркиваю, что по закону такого быть не должно!) — то всё не так очевидно и Вам придется бороться. Так что — удачи!

Арест недвижимого имущества, находящегося в залоге (ипотека)

Но, поскольку квартира и так находится в залоге, ипотечный банк имеет приоритетное право на нее, как на объект обеспечения ипотечного договора. Кредитор ипотеки обращается в арбитражным судом и оспаривает вынесенное по обращению третьего лица постановление об аресте квартиры в соответствии с законом за №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Т.е. интересы третьих лиц в отношении ипотечного жилья судом с большой вероятностью учтены не будут.

Может ли банк за долги арестовать ипотечную квартиру и продать ее