Главная / Защита Прав Потребителей / Техплан на дом для чего нужен

Техплан на дом для чего нужен

Какие документы нужны для получения технического плана на дом

Получение технического плана на помещение (неважно – жилое или коммерческое) может занять до двух месяцев. Невероятно долго, если заниматься этим самостоятельно. Но, доверив это дело агентству Истрариел, получение техплана возможно уже через неделю, а заказав «ускорение», за техническим планом можно приехать через несколько часов. Владельцам недвижимости это приходится «по душе», особенно срочно техплан нужен, если в помещении была произведена перепланировка или реконструкция. В этом случае образуется одно новое помещение (за счёт объединения нескольких, например, санузла и ванной) или несколько (возведение дополнительной перегородки). В любом случае, изменяется площадь и границы внутренних помещений. Поэтому необходимо снова вызывать кадастрового инженера для новых замеров и составления нового техплана, а потом, и кадастрового паспорта. Тоже процедура не из лёгких. И заниматься самому совершенно не хочется. Следует обратиться в Истрариел и ждать звонка от специалиста о том, что технический план уже готов. Это намного проще и удобнее, чем самому стоять в очередях и готовить необходимые бумаги.

Технический план выдаётся на все строения в том числе на дом, квартиру, здания и т. д. даже гараж и помещения. Техплан представляет собой документ, в котором нашли отражения сведения о здании или сооружении, либо об объекте незавершенного строительства. Такая информация необходима для постановки на учет объекта недвижимости. Причем такое имущество может быть как жилым, так и коммерческим. Кроме того, технический паспорт нужно сделать, если имеются новые сведения о здании или сооружении, которому уже присвоен кадастровый номер. Отмечу, что технический план является одним из необходимых элементов в наборе документов на объект недвижимости. Он будет нужен для проведения с недвижимостью сделок. Технический план состоит из текстовой и графической части. Графическая часть – это план или чертеж здания или сооружения, этажа с указанием точного месторасположения объекта. В текстовой части такого плана указываются данные, которые установлены законами нашей страны.

Квадратный метр

Просто позвоните нам по телефону (812)424-15-99 или отправьте заявку в произвольной форме по адресу Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Менеджер свяжется с Вами и обозначит стоимость работ.
Мы гостеприимные, но не хотим, чтобы Вы тратили свое время в пробке по дороге к нам в офис, просто пришлите нам Ваши данные, Мы подготовим договор и вышлем Вам на электронную почту, чтобы у Вас было время с ним ознакомиться.
Мы согласовываем с Вами время выезда инженеров на объект и, для Вашего удобства, можем назначить его на вечернее время или на выходной день. Мы не требуем Вашего присутствия при съемке. Технический план на дом не требует внутренних обмеров, но нам необходимо попасть на участок, для съемки координат границ дома.
Инженеры выезжают на объект, проводят кадастровую съемку, подписывают у Вас договор, помогают заполнить декларацию.
Мы сами заказываем все необходимые кадастровые выписки.
Мы сами отправляем документы на кадастровый учет.
Вы оплачиваете нашу работу по факту прохождения кадастрового учета, когда Мы передаем Вам кадастровый паспорт.

Если дом на учете стоит, то получить кадастровый паспорт вы легко сможете в РОСРЕЕСТРе, но В этом случае необходимо изготовить технический план дома для постановки на кадастровый учет и передать его в РОСРЕЕСТР. План может подготовить только квалифицированный кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат, печать и электронную цифровую подпись.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

О заказчике.
Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Интересно почитать: Можно ли выписать из дома совершеннолетнего ребенка

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Технический план дома: особенности, документы и требования

Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
Разрешение на строительство.
Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.

План иногда путают с техническим паспортом объекта недвижимости, но между ними есть немало отличий. В частности, паспорт на объект предусматривает включение в пакет документов сведений относительно именно конкретных технических характеристик в мельчайших инженерных подробностях. В свою очередь, технический план дома содержит более обширные сведения, требуемые для постановки на кадастровый учет. То есть в данном случае важна не столько инженерно-архитектурная составляющая, сколько сведения о здании как об объекте недвижимости. Более того, технический паспорт также может включаться в пакет документов плана. Есть и еще одна особенность технического плана, которая появилась не так давно. Она заключается в необходимости описания контура объекта для дальнейшей его привязки к земле, на которой он расположен. Благодаря этому нововведению можно будет точно определить местоположение недвижимости. Привязка выполняется строго по координатам контурных точек здания.

Техплан на дом для чего нужен

После строительства или реконструкции жилого дома (строения и пр.) необходимо подготовить технический план, который сдается в орган кадастрового учета и после его проверки на руки выдается Кадастровый паспорт. Данный Кадастровый паспорт позволяет оформить в собственность объект недвижимости — жилой дом (строение и пр.)

Привязка дома к земельному участку осуществляется таким же методом, как и обмер земельного участка при проведении межевания, а именно — осуществляется геодезический обмер по контуру здания, по стыку основания фундамента. Измерения выполняются высокоточной специальной геодезической аппаратурой.

Техплан на дом для чего нужен

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Технический план на дом

В 2021 году документы можно заказать не только в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты. Но уже с 1 января 2021 года, с окончанием переходного периода, БТИ и Ростехинвентаризация утратят право на выдачу этих бумаг.

Интересно почитать: Какие Документы Нужны Чтобы Восстановить Паспорт При Утере

Возможно изготовление технического плана жилого дома и при отсутствии вышеперечисленных документов – в этом случае его собственник должен заполнить бланк Декларации об объекте недвижимого имущества в точном соответствии с инструкцией. Сведения, указываемые в Декларации, должны быть достоверными.

Техплан: как получить технический план на дом

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

Для чего нужен техплан

Для регистрации прав на коттедж, особняк или дачу, для совершения любых юридических действий с ним (оформление права собственности, купля-продажа, наследование, дарение) обязательно нужно иметь кадастровый паспорт на объект недвижимости. Этот документ подтверждает прохождение кадастрового учета и отражает данные о здании, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и сведения об объекте.

Технический план формируется на основании полученных геодезических данных о местоположения здания относительно земельного участка, технического паспорта БТИ, проекта дома или декларации.
Основные характеристики, указываемые в техническом плане: адресный ориентир, площадь здания (строения, сооружения, дома и пр.), кадастровый номер, координаты (они позволяют определить истинное местоположение строения относительно земельного участка и исключить оформление строения за пределами своего земельного участка).

Техплан на дом для чего нужен

Как получить технический план здания, и для чего он нужен

Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.

Графическая часть содержит информацию о расположении объекта, форме помещений, их планировке. Эти данные получаются из кадастровой выписки и привязываются к земельному участку, который находится в собственности. Если постройка имеет несколько этажей, в графическую часть включается информация о поэтажной планировке здания.

Техплан на дом зачем нужен

По общему правилу это занимает от полутора до двух месяцев. ОГО. Долго, конечно, долго. Специалисты Истрариел оформляют и за неделю! Можно быстрее?. Да, можно — за 3 часа. Но необходимо будет доплатить, ничего не поделаешь, нашим временем управляют деньги. Технический план, можно заказать «на дом», а так же по «электронке», в сколь угодном количестве экземпляров. В обычные сроки технический план будет сделан за неделю. 2021-11-19

29 Янв 2019 uristland 488