Трудности реализации арестованной квартиры

  1. Арестованная квартира не должна быть единственным жильем собственника. Даже если помимо квартиры имеется комнаты в коммуналке или незначительная доля в другой квартире, суд вправе наложить арест. Правило не распространяется на залоговое жилье по ипотечному договору. В этом случае банк имеет полное основание взыскать жилье при любых обстоятельствах. Условием ареста является просрочка по платежам не менее 3 месяцев, сумма долга – более 5% от стоимости жилья.
  2. Имущество – собственность. Прописка в квартире без права собственности не является основанием для ареста за долги.
  3. Принцип очередности. Для взыскания долгов суд накладывает арест на все имущество в следующем порядке сверху вниз:
  • банковские счета;
  • предметы интерьера;
  • транспортные средства;
  • ценности;
  • недвижимость.

Как продать арестованную квартиру

И риск, что случае покупки недвижимости на торгах покупатель может не знать, что приобрел квартиру «с сюрпризом», сохраняется. Например, может оказаться, что в квартире законно проживают члены семьи бывшего собственника и она является их единственным жильем. Ранее закон прямо запрещал выселять таких жильцов, но в этом году ситуацию переломил случай Адама Богатырева – добросовестного покупателя квартиры, изъятой у должника, который не справился с ипотечным кредитом. В 2021 году Богатырев купил трехкомнатную квартиру на публичных торгах, а после покупки неожиданно обнаружил, что в ней продолжает законно проживать семья предыдущего владельца. Новый хозяин попытался выселить жильцов по суду, но особого успеха не имел – первая и апелляционная инстанция решили оставить в квартире дочь бывших владельцев, а также ее несовершеннолетних детей.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Разумеется, далеко не всегда квартиры на аукционе продает государство: более 80% всех квартир, реализуемых на торгах, представляют собой залоговые квартиры банков, убеждены в адвокатском бюро А2. Такие квартиры попадают на банковские аукционы, независимые от торгов «Моссоцгарантии» и других государственных структур. «Если должник или заемщик не в состоянии выплачивать кредит и не хочет сам продавать квартиру, банк инициирует процедуру банкротства и по решению суда выставляет квартиру на аукцион, чтобы погасить долг, — объясняет руководитель отдела вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Алексей Бернадский. — Залоговая квартира может быть как ипотечной, так и заложенной в банке для получения денежного кредита. На аукционе чаще всего продают квартиры тех граждан, которые сознательно отказались выплачивать кредит, поскольку вся процедура выставления квартиры на аукцион, включая предшествующий этому судебный процесс, занимает как минимум год. Продажа квартиры с аукциона — это крайняя мера банка для злостных неплательщиков».

Трудности реализации арестованной квартиры

В то же время банки имеют право не снимать обременение в виде ипотеки с квартиры. В таком случае при продаже все кредитные обязательства владельца-ипотечника достанутся новому собственнику. Последний также может получить и штрафы, пени, начисленные залогодержателем предыдущему заемщику.

Что может помешать продать квартиру: 5 основных видов трудностей

Вы о чем вообще говорите?! Арестована, совсем не означает, что собственник на нее утратил свои права! Если продавец («некая фирма») не имеет возможности получить необходимые для продажи документы, то о чем с таким продавцом вообще можно разговаривать. Вы играете в «русскую рулетку», где на кону Ваши деньги и дальнейшее спокойствие. Алексей Юрьевич, с такими познаниями законодательства РФ квартиру самостоятельно лучше не покупать. Обратитесь за помощью к риэлтору. Удачи.

Интересно почитать:  Судебное решение вс рф снижение размера алиментов

Покупка арестованной квартиры

  1. Невнимательность, непрофессионализм при составлении договора.
  2. Описки, опечатки: нелепая, но фатальная проблема. Например, жилая площадь помещения – 30 кв.м., а в договоре, по ошибке, указано 20 или 300. Юридически, это уже не эта квартира, поэтому договор может считаться недействительным, и, в свою очередь, вся сделка тоже. Внимательно проверяйте данные, указанные в договоре!
  3. Отсутствие четко прописанной процедуры решения споров в договоре.

Задайте вопрос жилищному юристу

Для имущества широкого профиля возможно также принимать дополнительные меры, направленные на его продажу: например, законодательно наделить реализатора имущества правом привлекать риелторов или иных продавцов для оперативного поиска покупателей, что позволит повысить вероятность реализации продаваемого имущества. Для реализации автотранспортных средств возможно использовать крупнейшие публичные интернет-ресурсы, специализирующиеся на продаже автомобилей, или направлять предложения в местные компании по продаже автотранспортных средств, бывших в употреблении.

Проблемы реализации арестованного имущества должника и пути их решения

Каковы самые распространенные случаи наложения ареста на квартиру? Во-первых, в случае долга по банковскому кредиту или долга частному лицу. Известны тысячи примеров, когда бывший муж или непутевый сын берет кредит, а потом отдуваться за это приходится его родственникам.

Арест квартиры

Здесь сложилась следующая практика. «Как правило, сторона, не согласная с оценкой залога, предоставляет экспертное заключение или отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения спора в суде», – говорит главный юрист «Центра возврата банковских комиссий» Екатерина Петрова. В таком случае – при наличии двух экспертных заключений – суд самостоятельно назначает судебную экспертизу.

Трудности реализации арестованной квартиры

Если квартира куплена в браке, то в любом случае считается общей собственностью супругов, даже если владельцем записан один. Тогда, если квартира не единственное жилье для кого-то из супругов, может быть наложен арест на его долю в квартире. Доля другого супруга при этом арестована быть не может.

Мой сайт ->

Все чаще встречается ситуация, в которой полноправный собственник квартиры не может отчуждать ее, а может лишь использовать по предназначению – для проживания, из-за наложенного на недвижимость ареста. Причиной массового распространения данного явления стало большое количество квартир, приобретенных с использованием ипотечного кредита, а так же резко возросшее количество судебных исполнительных производств. Следует подробнее рассмотреть, что представляет собой квартира под арестом, какие наиболее распространенные заблуждения связаны с арестом недвижимости, и как продать жилье, которое теоретически продавать нельзя.

Как продать квартиру под арестом

Исполняя указанные требования, 31 июля 2021 г. Общество направило на публикацию сведения о спорном аукционе в печатное издание «Тюменские известия». Согласно опубликованным данным, торги были назначены на 17 августа 2021 г. на 15 ч. 35 мин., указаны начальная цена и размер задатка, а также время и место приема заявок.

Интересно почитать:  Судебный приказ о взыскании алиментов в твердой сумме

Проблемы раздела имущества

Для лиц, покупающих такие квартиры, есть риск столкнуться с потенциальными неприятностями. Высока вероятность, что должник не захочет съезжать с квартиры и тогда новый собственник потратить время, свои силы и деньги на суд, который поможет добиться, чтобы постоялец был выселен. А пока суд не закончится, новому собственнику придется осуществлять оплату всех коммунальных услуг, которыми пользуется бывший собственник.

Возможен ли выкуп у приставов арестованной квартиры

В то же время отказ от списания хвостов может отпугнуть новых клиентов, рискующих в нынешней ситуации не только остаться без жилья и потерять начальный взнос, но и влезть в долги. Трудно сделать выбор, что для банков лучше – спокойствие будущих заемщиков или дополнительная возможность взыскать ипотеку, оставшуюся без залога, отмечает Слободян.

Трудности реализации арестованной квартиры

  • Получение в Центре обслуживания населения (ЦОНе) справки о зарегистрированных правах на объект недвижимости для выяснения всех обременений, наложенных на него.
  • Достижение согласия покупателя с продавцом о том, что задаток пойдет на погашение долга.
  • Уточнение размера суммы задатка. Эта сумма должна покрывать не только долг, но и исполнительскую санкцию и другие расходы по исполнению, если они имеются. Для уточнения размера долга помогут встреча со взыскателем долга и (или) судебным исполнителем, к которого на исполнении находится решение о взыскании долга.
  • Составление соглашения о задатке, в котором будет отражено, что передаваемая сумма денег предназначена на оговоренные цели.
  • Подписание и передача оглашения о задатке и передача денег. Это рекомендуется делать в присутствии взыскателя или судебного исполнителя, который в целях быстрейшего прекращения исполнительного производства, скорее всего, пойдет навстречу. Лучше передать деньги на руки взыскателю, о чем получить у последнего расписку. Можно внести деньги на депозит судебного исполнителя, подтверждением чего будет платежный документ банка.
  • В связи со взысканием в полном объеме судебный исполнитель на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 20 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» вынесет постановление о прекращении исполнительного производства, которое должно быть направлено в суд (необходимо проконтролировать его отправку). Одновременно подлежат отмене меры по обеспечению исполнения.
  • Если арест на недвижимость был наложен судебным исполнителем, он выносит постановление о его отмене.
  • Если арест был наложен судом, с заявлением об отмене обеспечения иска должнику необходимо обратиться в суд. В этом случае определение суда об отмене обеспечения вступит в силу по истечению 10 дней с момента его вынесения (при условии, что не будет обжаловано).
  • Необходимо проконтролировать отправку постановления судебного исполнителя или вступившего в законную силу определение суда об отмене ареста в орган юстиции для снятия обременения на объект недвижимости.
  • Регистрация прекращения обременения производится органом юстиции в течение 5 рабочих дней.
  • После этого можно оформлять договор купли-продажи.

Как купить арестованную недвижимость