Выписка из домовой книги зачем нужна

Зачем нужна выписка из домовой книги

На рынке недвижимости постоянно происходят различного рода сделки: продажа, дарение, оформление наследства, приватизация. Для их осуществления совершается ряд правовых действий, направленных на правомерное вступление в законные права, статус покупателя или продавца, собственника имущества.

При управлении домом товариществом собственников жилья, книжка находится на хранении у руководителя компании. Следовательно, для выдачи документа следует обратиться в офис ТСЖ либо прямо к руководителю. Выписка выдается для совершения юридических сделок с квартирой, в том числе для:

Выписка из домовой книги зачем нужна

Расширенная же выписка из домовой книги рассказывает не только о тех жильцах, что есть на сегодняшний день, но и обо всех, кто был зарегистрирован в данной квартире за определенный промежуток времени. В нее вносятся сведения и о постоянной, и о временной регистрации, а потому из этого документа можно узнать, к примеру, о лицах, временно выписанных из квартиры в связи с отбыванием наказания.

Исходя из рассмотренных особенностей можно утверждать, что процесс оформления довольно быстрый и легкий. Он не требует материальных затрат. Имейте ввиду, что срок действия выписки из домовой книги не превышает одного месяца, именно поэтому нет смысла осуществлять подготовку подобных документов заранее.

Новостройки — все новостройки

Наверное, каждый, кто когда-либо проводил операции с недвижимостью, знаком с выпиской из домовой книги. Спектр операций с недвижимостью, требующих предоставления данного документа, достаточно широк: сюда входят сделки по купле-продаже недвижимости, оформление дарственной, раздел имущества после развода, решение вопросов, связанных с наследством, процедура восстановления утраченного паспорта, а также регистрация гражданина на новом месте жительства после его освобождения из мест лишения свободы.

Выписку из домовой книги можно получить при предъявлении паспорта и правоустанавливающих документов на жилье. Если лицо в квартире не проживает и не владеет ей, то выписку из домовой книги оно может получить только по доверенности от собственника. Выписка из домовой книги может быть оформлена в УК или ТСЖ сразу, либо в срок до двух дней.

Эксперты объяснили что такое выписка из домовой книги и зачем она нужна

Как отмечает Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), при покупке любого объекта недвижимости (дома, квартиры, дачи) очень важно получить свежую выписку из домовой книги, оформленную в день заключения сделки или днем ранее. Только так можно быть уверенным в том, что после покупки на объект не будут претендовать третьи лица и не появятся «вечные жильцы», которых нельзя выселить (например, несовершеннолетние дети).

Но выписка нужна не только для покупки-продажи жилья, она требуется при заключении большинства сделок с недвижимостью: при оформлении наследства, дарственной, при разделе имущества и т.д. Причем в разных случаях может потребоваться обычный или расширенный вариант.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

А вот если жилплощадь представляет собой частный дом, могут возникнуть трудности. Дело в том, что для получения выписки необходим подлинник домовой книги (или нотариально заверенная копия), который находится у владельца дома. Давать или не давать кому-либо в руки этот документ, решает только хозяин. Законного способа заставить собственника предоставить документ не существует.

Интересно почитать:  Оформление наследства после смерти матери документы

С первым и вторым пунктами всё просто и понятно. В третьем и четвертом случае тоже не возникнет проблем, если жилье находится в многоквартирном доме. Домовая книга (или её аналог – учетные карточки) в этом случае находится у паспортистов ЖЭКа или Товарищества собственников жилья.

Выписка из домовой книги: образец, где получить

Выписка из домовой книги (образец представлен ниже) выдается совершенно бесплатно. При этом взимание любой оплаты считается незаконным. Выписка имеет срок действительности в один месяц, а готовиться в день обращения, если необходима простая. Процесс оформления расширенной может занять до пяти дней. После истечения срока действия документа следует взять новый. Важно знать, где получить выписку из домовой книги и что для этого надо. Об этом мы расскажем далее в статье.

Паспортом жилья, находящегося в собственности, является домовая книга. Именно в ней отражена подробная информация о тех, кто когда-либо был поставлен или снят с регистрационного учета по конкретному адресу. С целью исключить необходимость в предоставлении целой книги при сделках с недвижимостью была введена норма, по которой достаточно иметь выписку из домовой книги на руках. Об этом документе мы поговорим далее.

Где получить выписку из домовой книги, образец и срок ее действия

Сталкиваясь с потребностью получить информацию о проживающих за весь период, многие задумываются, где брать архивную выписку из домовой книги. Она подготавливается теми же инстанциями, что и обычная. Примечательно, что запросить ее способен исключительно собственник жилого помещения, поэтому покупатель может с ней ознакомиться по договоренности или запросу.

Выписка из домовой книги — это документ, подтверждающий официальную регистрацию граждан по месту проживания. Домовая книга представляет из себя журнал установленной формы, содержащий сведения о прописанных и выписанных гражданах. Обязательно должны быть пронумерованы все страницы, прошнурованы, а также закреплены печатью.

Архивная выписка из домовой книги

Конечно, если вы четко знаете, что через определенное количество времени будет приобретать жилье, и знаете, какое, вы можете заранее взять выписку. Однако следует учесть тот факт, что она действительна только на протяжении одного месяца, поэтому иногда лучше не торопиться и не брать документ раньше времени.

Архивная выписка из домовой книги – это документ, в котором можно найти полную информацию обо всех гражданах, зарегистрированным в доме (квартире). Получить данный документ может или сам собственник или его представитель по доверенности, заверенной нотариусом.

Как получить выписку из домовой книги через госуслуги

В разделе необходимо найти услугу «Выдача документов». Обратите внимание, что данная опция доступна не для всех регионов. В случае если для вашего региона нет подобного раздела, необходимо лично подать заявление о получении выписки в МФЦ или других уполномоченных органах. На данный момент в большинстве регионов данная услуга не действует, а категории «Выдача документов» на портале нет.

Интересно почитать:  Бывает ли вторая группа инвалидности рабочая

Регистрация граждан по определенному адресу фиксируется не только в их документах, но и в документах жилплощади. Выписка из домовой книги может стать подтверждением регистрации или требуется в других случаях. Заказать эту справку можно через портал Госуслуги.

Где можно взять выписку из домовой книги

  1. Например, в квартире может быть прописан ребенок, тогда ситуация достаточно непростая. Выписать несовершеннолетнего можно только по согласию на это органов опеки и попечительства. Но если этого не сделать, то ребенок будет, как и ранее, прописан по старому адресу. Таким образом, приобретая квартиру, в «нагрузку» будет и ребенок. При этом если он является одним из собственников, то по достижению совершеннолетия, он может требовать свою долю. Подобное дело разбирается в суде, и зачастую, суд удовлетворяет интересы ребенка.
  2. Возможна и другая ситуация. В квартире может быть прописан гражданин, который, например, отбывает наказание в колонии, либо находится за границей. В случае, если он сможет в суде доказать, что про сделку купли-продажи не знал, то тоже может получить свою долю.

Итак, прежде чем перейти к самой выписке, необходимо разобраться, что представляет сама книга. Домовая книга – это документ, в котором указывается все относительно того или иного дома. Здесь можно найти данные о площади помещения, его состоянии, прописанных в нем жильцах, а также все данные о прописанных.

Где и как получить выписку из домовой книги

Существуют некоторые нюансы при получении такого рода документов. К примеру, архивная выписка с домовой книги является конфиденциальной информацией и контролируется законом о правах защиты информации. В таком случае следует обратиться к юридической помощи.

При покупке вторичного жилья обязательно необходимо взять расширенную выписку. Ранее проживавшие жильцы могут претендовать на наследство. Как правило, суд на стороне таких граждан. Дабы избежать неприятностей, необходимо позаботиться о юридической наполненности объекта недвижимости. Только после рассмотрения юриста всех справок, расширенной выписки – можно осуществлять любые манипуляции с недвижимостью, будь-то квартира либо частный дом.

Домовая книга

Архивов для аннулированных или заполненных книг не существует и никогда не существовало, поэтому за хранение этих документов ответственны только собственники. При этом санкций за потерю или порчу книги не установлено ни одним кодексом, из чего следует, что штрафы за отсутствие домовой книги не законны!

Этот документ должен быть оформлен при сдаче дома в эксплуатацию, при приватизации квартиры или в случаях, если раньше книга не оформлялась. Бланк покупается на средства собственника дома, у него же она и хранится. Купить бланк можно как в любой типографии, так и в некоторых магазинах канцтоваров, стоит он в районе двухсот рублей.