Акт приема передачи квартиры при купле продаже
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:
Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.
Акт приема передачи квартиры при купле продаже
- дату составления документа;
- место составления документа;
- наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (лицо, которое передает квартиру — строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение — дольщик);
- номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения;
- подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат;
- состояние квартиры – вид ремонта (капитальный, косметический), перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др.
- техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
- перечень дефектов, обнаруженных при техническом осмотре квартиры;
- паспортные данные продавца жилого помещения;
- паспортные данные покупателя жилого помещения;
- подписи продавца и покупателя;
- оттиск печати строительной компании.
К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.
Акта приема-передачи квартиры
Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. А при выявлении покупателем дефектов и недочетов недвижимости, которые не были выявлены им ранее, в акт вносится список недочетов и дополняется условием о его действительности после устранения дефектов в определенный сторонами срок.
Федеральная служба регистрации не имеет требований по форме акта, однако вне зависимости от формы все они примерно одинаковы и должны содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании участников сделки (покупатель, продавец), описание предмета договора — передаваемого объекта недвижимости, необходимое для точной идентификации объекта (в т.ч. его место нахождения, общую и жилую площадь, а также состояние квартиры).
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2021 год
1. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 25.01.2021 г. Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца целую жилую квартиру № 15 (пятнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 35 (тридцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. При составлении договора купли-продажи необходимо указать все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, которые определяют расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
адресу:_________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
- личные и паспортные данные обеих сторон договора;
- сведения по объекту совершаемой сделки;
- сведения из кадастровой документации и кадастровый номер недвижимости (если таковой имеется);
- место расположения объекта;
- размеры, результаты осмотра состояния помещения;
- наличие или отсутствие каких-либо дефектов.
Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2021
Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег. Такой документ подтверждает официально проведенную сделку. Кроме этого можно написать расписку о приеме — передаче денег. Документ также подписывают обе стороны.
Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи. В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны.
Акт приема-передачи квартиры
Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, …Акт приема-передачи квартиры подписан, …претензий по техническому состоянию нет…» и т.д.
Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.
Образец акта приема-передачи квартиры 2021
Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Примечание к образцу: дата, этаж, количество комнат — прописью, номер и метраж квартиры — цифрами и прописью.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
_____ область, город _____, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи восемнадцатого года
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договором купли-продажи квартиры от _____ _____ 20___ года, мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ квадратных метров.
2. Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры.
3. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Акт приема передачи квартиры
- название документа;
- паспортные данные участников сделки;
- описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
- информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
- подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
- время и место заключения акта;
- личная подпись участвующих в сделке.
Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве – требует.
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2021-2021 год и его образец, который можно скачать
- дата, место составления документа;
- дата и номер договора купли-продажи квартиры;
- паспортные данные сторон, адрес прописки, ФИО. (для юрлиц к этому перечню добавляется юридический адрес, наименование организации, ОГРН, ИНН и паспортные сведения представителя организации;
- описание квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ;
- сведения об оплате (если был внесен залог), указывается полная сумма и номера квитанций, если средства вносятся наличными, обязательна расписка получателя;
- описание внутренней отделки квартиры и имущества, если таковое имеется в помещении на момент продажи;
- согласие сторон с вышеуказанными пунктами;
- подписи.
- Не все можно осмотреть. Например, пожарные системы без специального оборудования осмотреть невозможно. В акте указывается, что осмотр не был проведен ввиду отсутствия технической возможности.
- Покупатель вправе использовать любые средства измерения и контроля для выявления недостатков: «уровни», электрические приборы.
- Покупатель вправе пригласить для осмотра квартиры (недостатков) независимых специалистов, которые выдадут заключение.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
- паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
- справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
- оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
- согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
- документы, касающиеся страхования.
Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.
20 Дек 2018 uristland 439