Что необходимо учитывать при покупке квартиры
Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй
Еще собственник может попробовать обратиться в местное МФЦ. Например, в некоторых МФЦ Москвы можно получить бесплатно. А где-то даже не понимают что это за документ. Можно получить выписку через посредников, цены в районе 3-6 тыс.руб. Ваш риелтор может получить её по своим каналам, они частенько у них есть. Тоже за денежку.
Потребуйте его предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей, особенно когда квартира берёте в ипотеку, банку она точно нужна. А ЛУЧШЕ пойти вместе с ним и получить эти справки. Конечно, долги предыдущего собственника не переходят на нового, кроме долга по капитальному ремонту. Но работники Управляющей компании не будут разбираться чьи это долги, и станут требовать нового собственника их оплачивать, погрозят отключить коммуникации, хоть это всё незаконно. Нервов новым владельцам могут изрядно потрепать. Более подробно обо этом я написала в отдельной статье — prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverit-na-dolgi-po-kommunalnim-platezham.html. Обязательно ознакомьтесь.
Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов
- договор, подтверждающий факт передачи муниципальной квартиры в личную собственность продавца;
- документ, подтверждающий наличие прав собственности на продаваемую квартиру;
- справки, подтверждающие факт отсутствия задолженностей;
- копия лицевого счета;
- паспорта участников сделки;
- выписка из домовой книги.
Перечень документов, фигурирующих при продаже такой квартиры, может меняться в соответствии с условиями конкретной ситуации, поэтому его нужно уточнять в отдельном порядке. При покупке приватизированной квартиры нужно убедиться, что права на нее в полной мере принадлежат продавцу.
Что необходимо непременно учитывать при покупке квартиры
Итак, вы отыскали возможность приобрести свою жилплощадь. Как ни крути, но все начинается с поиска подходящей квартиры. Если вы желаете сделать это без помощи агентства, то вы сможете столкнуться с огромным количеством проблем. Ведь агентства помогают в подборе нужных вариантов, без помощи других обзванивают клиентов, просматривают квартиры и отсеивают неподходящие вам, также инспектируют продавцов на право принадлежности и помогают избрать более прибыльные и неопасные условия реализации. Помните, что выбирать агентство по недвижимости нужно с таковой же серьезностью, как и вашу будущую квартиру.
До того как приобрести квартиру, нужно обусловиться с местом ее расположения (в новостройке либо обжитом доме) и районом, в каком она будет находиться. Задумайтесь, какое количество комнат вы бы желали, какой этаж вам лучше и, в конце концов, какова будет площадь вашей будущей квартиры.
Что нужно учесть при покупке квартиры
Таким образом, нужно ответственно подойти к вопросу передачи денег. Наиболее распространенным и удобным и является способ расчета с использованием ячейки в банке. Покупатель помещает в нее сумму, а продавец после завершения сделки ее забирает. При этом доступ к ячейке он получает лишь тогда, когда получает свидетельство о регистрации сделки государственными органами. Покупатель при этом также теряет доступ к указанным средствам. Данный способ является саамы безопасным для той и другой сторон сделки.
Заключению главного договора нередко предшествует и подписание предварительного. При этом покупатель часть денег передает в счет причитающихся по сделке. Конечно, важным моментом в этом является то, что подобная передача должна оформляться специальной распиской. Также принципиальное значение здесь имеет то, как вы назовете переданные суммы. Можно назвать авансом или задатком. Однако между этими понятиями огромная разница.
Что необходимо учитывать при покупке квартиры
Менеджер компании должен предоставлять только правдоподобную информацию, если он дает противоречивые сведения – есть повод задуматься. А еще вам нужно самостоятельно съездить на объект, чтобы понять, что вас все устраивает, рядом нет заводов, свалки, кладбища и другой инфраструктуры, которая может омрачить проживание.
Покупая квартиру, прежде всего надо определить технические характеристики, все достоинства и недостатки. Также вам нужно помнить, что договор купли-продажи является заключенным с того момента, как он прошел государственную регистрацию в определенном властном органе.
Что нужно знать при покупке квартиры
Покупка квартиры в строящемся доме также имеет ряд преимуществ: гарантированная юридическая чистота квартиры и более низкая цена по сравнению с аналогичной квартирой на вторичном рынке. В данном случае покупатель является первым собственником жилья, и, следовательно, он застрахован от проблем обременения квартиры или претензий бывших владельцев.
- Проверить в полиции, не поступало ли заявления об утере паспорта от кого-либо из собственников данного жилья;
- Попросить продавца представить справку из налоговой службы об оплате налога на квартиру (налог на наследование, дарение, ежегодный налог на имущество);
- Проверить сведения о родственниках. Если их нет, то продавец должен предоставить письменное заявление об их отсутствии. При наличии супруга, детей или других родственников, которые также могут претендовать на квартиру или ее долю, продавец должен представить письменное согласие супруга, разрешение попечительского совета или другие документы (обычно требуется их нотариальное заверение);
- Узнать, не значится ли дом, в котором продается квартира, в списке на реконструкцию.
Что необходимо учитывать при покупке квартиры
Важным фактором ценообразования является возраст дома, поскольку старый фонд ежегодно теряет в цене. Каждые 10-20 лет стоимость квартир в доме снижается примерно на 10% – до тех пор, пока ретроспектива не «упрется» в сталинские дома, которые по-прежнему считаются престижными.
Строящаяся квартира – это всегда риск, возможно, стройка так и не будет закончена, поэтому обязательно убедитесь в надежности планов застройщика. Если вы заключаете договор долевого участия, нужно знать, что он обязательно регистрируется в государственном органе, до этого момента считается незаключенным.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.
Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.
Что необходимо учитывать при покупке квартиры
Как показывает практика, квартиры со стоимостью ниже средней рыночной в большинстве случае требуют проведения капитального ремонта, поэтому в некоторых случаях рационально выбрать жилье в хорошем состоянии, и сократить расходы на реализацию ремонтных работ и замену старых коммуникационных систем.
Если после покупки жилья вы намерены сразу в него въехать, целесообразно рассматривать варианты на вторичном рынке недвижимости. Так, к примеру, хорошим выбором станут квартиры во Владивостоке, которые можно выбрать на сайте vl.etagi.com. В свою очередь тем, кто располагает достаточным количеством времени и перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию не вызовет дополнительного дискомфорта, рекомендуется обратить внимание на объекты недвижимости на первичном рынке.
Что необходимо учитывать при покупке или продаже квартиры, чтобы выиграть в цене
Стоимость квартиры упадет на 5-10%, если в ней нет балкона или лоджии, либо совмещенный санузел. Некоторые люди хотят, чтобы окна располагались строго по определенным сторонам света. Но здесь все сугубо индивидуально – не все покупатели подыскивают лишь квартиру, окна которой выходят на восток. Некоторые ищут южную сторону, другие, наоборот, предпочитают квартиру с окнами на север, поскольку не любят жару. Есть покупатели, которые целенаправленно ищут квартиру, окна которой выходят сразу на две стороны света.
Недостатком считается вид на магистраль. По словам директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, кроме круглосуточного шума, жильцам таких квартир придется привыкнуть к пыли и копоти, которые придется отмывать с окон практически каждую неделю. Эксперт говорит, что из-за этого фактора квартира падает в цене на 15%. Хотя такое жилье имеет и свои преимущества, из-за которых многие владельцы готовы смириться с шумом и печальным видом из окна – так, можно сразу выехать на широкую магистраль, а не плутать в узких улочках. К тому же, там еще и безопаснее, поскольку на тротуарах таких трасс больше пешеходов, и они лучше освещены, чем внутри кварталов.
Что необходимо учитывать при приобретении квартиры
Для того чтобы гарантировать безопасность сделки, рекомендуется проверить документы на недвижимость у настоящего владельца, его права на квартиру, домовую книгу и всех прописанных в ней граждан, предыдущие договора и соглашения относительно квартиры и. если имеются в наличии, решения опекунских советов.
Здесь очень уместны советы и знания друзей или знакомых, покупавших квартиру немного раньше. Кроме того, есть интернет и объявления, где продавцы указывают стоимость предлагаемого жилья. Ну а если нужно узнать точную стоимость, то придется обращаться за консультацией в агентство недвижимости. Очень и очень рекомендуем вам взглянуть на доступное жилье по этой ссылке skolkovsky.ongrad.ru.
Что необходимо учитывать при покупке квартиры в новостройке
Владельцам личного транспорта следует удостовериться, что возводимый объект или уже готовый к эксплуатации, имеет подземный паркинг или наземную парковку. Близость различных инфраструктурных объектов не всегда является плюсом. Некоторые люди предпочитают жить вблизи парковых зон. Поэтому перед покупкой жилья в новостройке нужно детально изучить этот вопрос, чтобы после заселения кратковременная радость не сменилась разочарованием.
Обычно для строительства используются современные материалы и технологии. В новостройке можно приобрести жилье со свободной планировкой. Такой особенностью не могут похвастаться предложения вторичного рынка недвижимости. Кроме этого, квартиры в новых домах чаще всего просторные и светлые, благодаря наличию больших окон. Учитывая подобные преимущества, некоторые покупатели спешат отдать деньги застройщику, чтобы как можно скорее поселиться в комфортабельном жилье. Многие делают это еще на этапе выкапывания котлована, соблазнившись минимальной стоимостью предлагаемых квадратных метров.
01 Фев 2019 uristland 761