Документы на материнский капитал на покупку жилья
Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры
- Как мы сказали уже выше, это заявление, которое составляется в соответствии с образцом.
- Также, родители должны получить в органе местного самоуправления и своей управляющей организации справку о составе семьи.
- Ещё один необходимый документ – это свидетельство о рождении детей.
- Также, если родители находятся в зарегистрированном браке, ими также предоставляется и свидетельство о заключении брака.
Договор купли-продажи недвижимости за счёт средств материнского капитала составляется точно также, как и любой такой другой договор купли-продажи. Образец купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала вы можете найти в отделении пенсионного фонда.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
- Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
- Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
- Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
- Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
- До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
- Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
- В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
- Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
Материнский капитал на покупку жилья 2021
Как известно, с 2021 года в Российской Федерации действует закон о материнском капитале. Но не всем мамам, наверное, известно, что средства материнского капитала можно использовать и на покупку жилья. Согласно принятым поправкам в закон о материнском капитале от 22 мая 2021 года, родителям предоставляется возможность внести первый взнос по ипотеке на покупку жилья из средств материнского капитала сразу же после рождения ребенка.
Чтобы использовать средства материнского капитала на покупку жилья, молодым родителям следует написать заявление в местное отделение пенсионного фонда. В этом заявлении нужно четко указать точную сумму, которая будет использована для улучшения их жилищных условий, а также конкретное направление её использования.
Покупка дома под материнский капитал: документы, условия
- Дом должен быть приспособлен для проживания в любое время года: должны иметься соответствующие документы, подтверждающие это. «Дачные» варианты не подойдут – для приобретения такой постройки невозможно привлечь средства государственной поддержки.
- Земельный участок, на котором находится дом, должен относиться к категории «Земли для индивидуального строительства». В противном случае, в получении поддержки от государства в приобретении такого дома будет отказано.
- За счет средств государственной поддержки нельзя приобретать земельный участок для дальнейшего возведения жилого дома. Так как пустой участок не приспособлен для жизни, то расценить его покупку в качестве улучшения условий проживания невозможно
- Для того чтобы покупка жилого дома под материнский капитал была возможна, необходимо наличие договора купли-продажи с текущим собственником.
- Купленное жилье должно быть разделено на доли между всеми членами семьи. Для того чтобы зафиксировать свою готовность к делению недвижимости, следует заверить у нотариуса данное обязательство и предоставить его вместе с другими документами в пенсионный фонд по месту проживания.
- Ходатайство установленного образца (заполнить заявление можно заблаговременно, скачав бланк на официальном сайте ведомства или в отделении ПФР).
- Документ, удостоверяющий личность представителя семьи, который подает заявление и копии данного документа.
- СНИЛС.
- Сертификат на получение государственной поддержки.
- Свидетельства о рождении всех детей и их копии.
- Копия договора на приобретение жилой недвижимости.
- Копия документа, подтверждающего факт владения купленной жилой недвижимостью.
- Справка с информацией о сумме, которую еще необходимо выплатить по договору купли-продажи.
- Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что планируется оформление недвижимости в общедолевую собственность.
Как купить дом за материнский капитал
В 2021 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила. Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2021 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2021 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2021 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2021 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2021 года № 862, от 24 декабря 2021 года № 926, от 18 августа 2021 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.
Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2021 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений. Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).
Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны
Больше никаких случаев, разрешающих законное использование семейной субсидии до 3 лет детей не предусматривается. Без ипотеки или кредита, как уже было сказано, можно воспользоваться субсидией в любой момент времени после указанного срока. В таком случае сделка происходит с минимальным набором бумаг.
- Земельный участок или дом находится на территории Российской Федерации. Покупать недвижимость за пределами страны с использованием материнского сертификата не получится.
- В жилье можно постоянно проживать. То есть в нем есть все коммуникации и водопровод. Отсутствие последнего (а также канализаций) возможно лишь в областях без центральных инженерных сетей. В газифицированных областях обязательно предусматривается наличие центрального газифицирования. Отопление, вентиляции и электричество должно быть во всех домах. Если недвижимость находится в обустроенной местности, то в ней предполагается наличие горячей и холодной воды, а также инженерных сетей водоотведения.
- Жилье может находиться на любом земельном участке — для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства (не больше 3-х этажей в высоту).
Как купить дом на материнский капитал
Если вы осуществляете оформление договора купли-продажи через банковскую ипотеку, то все производится так же, как при обычной купле-продаже, а оформление займет 10-20 дней, из которых 5 рабочих дней уйдет на процедуру госрегистрации, и несколько дней – не более 14, на оплату банком.
- собрать необходимые документы;
- оформить материнский капитал;
- подобрать дом;
- тщательно проверить документацию на приобретаемую недвижимость;
- выбрать вариант покупки – ипотека или доплата наличными;
- выбрать способ оплаты материнским капиталом (через Пенсионный Фонд или с помощью банковского займа);
- оформить договор купли-продажи;
- осуществить расчет за приобретенную недвижимость.
Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:
Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.
Как оформить покупку дома под материнский капитал
Итак, для приобретения жилой недвижимости на материнский капитал необходимо будет предъявить свидетельства о рождении отпрысков, справку о применении материнского капитала, а также пенсионное страховое свидетельство детей и заявителя. Также обязательно придется приложить письменное заявление об использовании денежных средств из материнского капитала. Обязательно сделайте копии каждого документа, они могут пригодиться в случае, если что-то потеряется или по какой-либо причине придет в негодность.
Сам процесс покупки недвижимости на материнский капитал не сильно отличается от такового на обычные средства. Предварительно вам потребуется заключить обычный договор купли-продажи. При этом в нем четко должна быть оговорена сумма, которую продавец получит от государства (из материнского капитала). Если же стоимость приобретаемой недвижимости больше суммы капитала, то оставшуюся сумму семья выплачивает самостоятельно, воспользовавшись при необходимости кредитованием.
Покупка дома под материнский капитал
По общему правилу сертификат на маткапитал можно использовать по истечении 3 лет с момента получения на него права (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2021 № 256-ФЗ). Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.
В соответствии с п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи). В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям. Однако на практике наиболее распространены следующие случаи:
Материнский капитал на покупку дома
Материнский капитал, покупка дома, ипотека – мы сейчас затрагиваем очень важные темы российской действительности, ведь каждая из них имеет свои проблемы и нюансы. К примеру, взять ипотеку. Ипотека – безусловно, правильная мера, призванная помочь российским семьям в покупке квартиры. Но очень часто так получается, что именно ипотека является хомутом на шее молодых родителей, которые не могут себе позволить базовых вещей из-за того, что вынуждены делать взносы каждый месяц. А куда деваться, если, допустим, молодая мать теряет работу? Тогда жди беды: начнутся проблемы с банком, который выдал ипотеку. Квартиру, за которую уже отдано немало денег можно потерять насовсем. Как один из вариантов действий — материнский капитал покупка дома до 3 лет. Ведь именно до этого возраста вы можете погасить свою ипотеку и успеть встать на ноги в случае непредвиденных печальных обстоятельств. Но мы заглянули чуть-чуть вперед. Об этом мы поговорим позднее. Итак, вернемся к нашему основному вопросу — материнский капитал на покупку дома.
В данной статье мы рассмотрим тему, которая в последнее время становится все более актуальной – материнский капитал на покупку участка с домом. Помимо этого, мы затронем такие вопросы как: материнский капитал – покупка дома до 3 лет, покупка дома на материнский капитал – документы и так далее. Естественно, мы постараемся разобрать эту обширную тему, не упустив деталей и не забывая указывать на нюансы, ибо таковых в нашем главном вопросе — покупка дома под материнский капитал – имеется немало.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
- Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
- На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
- Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
- Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
- Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
- В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
- Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
