Документы В Опеку При Продаже Квартиры С Несовершеннолетним
Какие документы нужны опеке при продаже квартиры
Органы опеки довольно часто отказывают в осуществлении процедуры отчуждения имущества детей. Это случается при наличии сомнений в прозрачности намерений сторон или получении выгоды несовершеннолетними. Чтобы привести грамотные аргументы и быстро согласовать сделку с опекой, лучше привлечь к подготовке и предварительной проверке документов опытного специалиста.
Родителям (опекунам) нужно представить убедительные доказательства того, что в будущем условия проживания ребенка не ухудшатся (в идеале — улучшатся). В качестве обоснований требуется предъявить факты, подкрепленные соответствующей документацией.
Какие документы несовершеннолетней нужны в опеку для продажи квартиры, подскажите
1. Запрос нотариуса.
2. Заявления родителей ребенка на продажу жилой площади, если местонахождение одного из родителей неизвестно, то необходимо предоставить справку из ЦАБ (адресное бюро)
3. Согласие (заявление) несовершеннолетнего ребенка (старше 14 лет) на совершение указанной сделки.
4. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, приватизации и др. ) (подлинник и копия) .
5. Справки по Ф-9 (о регистрации) , Ф-7 (характеристика жилой площади) продаваемой квартиры и жилой площади, на которой зарегистрирован ребенок (собственник) .
6. Технический паспорт продаваемой жилой площади (подлинник и копия) .
7. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним продаваемой жилой площади из Регистрационной службы (подлинник и копия) .
8. Свидетельство о рождении ребенка (подлинник и копия) .
9. Свидетельство о заключении (расторжении) брака родителей несовершеннолетнего (подлинник и копия) .
10. Справка из детского учреждения, которое посещает ребенок (школа, детский сад, поликлиника и т. п.) .
11. Документы на приобретаемую жилую площадь (подлинник и копия или копии заверенные нотариусом) :
— выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
12. Заявление-гарантия от собственника покупаемой жилой площади (можно нотариально заверенное заявление) .
13. Выезжающим за границу на постоянное место жительства – документ, подтверждающий выезд и прием в другой стране, подтвержденный МИДом РФ.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
- Новые жилищные условия хуже предыдущих.
- Отказ одного из родителей от продажи.
- Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
- Отсутствие прописки в новом жилье.
- Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
- В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
- Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
- После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
- В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает. В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку.
- требуется отправка запроса в другой регион — такая ситуация может возникнуть, если ребенку выделяется доля в жилом помещении, расположенном в другой области;
- неверно или не полностью указана информация о недвижимости, ее владельцах.
В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.
Документы в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего
Если Вы не будете жить с сыном проживать в данной квартире, то район для найма не имеют права пользоваться. Только после этого вы обязаны предоставить Вам регистрацию по месту пребывания в этой квартире, можете попробовать приватизировать квартиру это жилое помещение в порядке ст. 264 ГК РФ. Размер государственной пошлины и приватизации жилого помещения вы вправе расторгнуть с ним служебного жилья.
Обращайтесь, помогу даже в трудноразрешимых ситуациях.
Если Вы полагаете, что жилищные условия ребенка были ухудшены — обращайтесь в суд, признавайте незаконным разрешение органа опеки и попечительства в проведении сделок по купле-продаже жилья.
Адвокат Т.М. Окунькова
Тел.8(963)614-24-58
Адрес; г.Москва, Озерковский пер., д.12,
метро Новокузнецкая
сайт www.okunkova.ru
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
- Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры.
- Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
- Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
- Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.
В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.
Документы В Опеку При Продаже Квартиры С Несовершеннолетним
Порядок получения льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг устанавливается федеральным и региональным законодательством. Расскажем, кто может рассчитывать на помощь по оплате коммуналки, перечислим все компенсации, субсидии для россиян в 2021 году, и укажем, что делать для оформления льгот.
Права детей защищены в России очень хорошо, поэтому любые манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, должны быть подтверждены органами опеки и попечительства. Дело в том, что дети обязательно должны иметь прописку, кроме того, условия для проживания должны быть проверены представителями опеки.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.
Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.
Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки
Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.
Закон позволяет открывать вклад на ребенка в качестве компенсации при продаже жилья, где он является собственником. Однако не указано, в какой именно валюте он должен быть открыт. Главное, чтобы на момент внесения средств в валюте, она была эквивалентна требуемой сумме в рублях.
Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.
В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.
Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры
Самое главное условие, соблюдая которое покупатель может рассчитывать получить разрешение попечительского органа на продажу квартиры – это сбор полного пакета документов. Отсутствие хотя бы одной необходимой бумаги может привести к тому, что органы опеки и попечительства ответят на ваше заявление решительным отказом. Нужно помнить о том, что в соответствующий орган нужно сдавать не только оригиналы бумаг, но и их заверенные копии.
- Заявление от обоих родителей ребенка, в котором они просят попечительский орган разрешить им продать недвижимость, частичным собственником которой является ребенок. Если в силу различных обстоятельств родитель либо родители отсутствуют, данный факт необходимо подтвердить официальными бумагами. Если родителей нет в живых – свидетельство о смерти, в случае, когда их лишили родительских прав – соответственное судебное решение. Данная бумага должна содержать всю необходимую информацию о той недвижимости, которую планируется приобрести. Ее место расположения, жилая площадь, а главное та доля, которая станет собственностью несовершеннолетнего.
- В тех случаях, когда несовершеннолетний уже достиг 14 летнего возраста, от него также требуется заявление, в котором он обращается к органам опеки с просьбой дать согласие на проведение сделки.
- К заявлениям прилагаются паспорта граждан Российской Федерации всех лиц являющихся собственниками недвижимого имущества. Если несовершеннолетний собственник уже достиг 14 летнего возраста, от него также потребуется паспорт, для детей младше необходимым документом станет свидетельство о рождении. В случае приобретения жилья в новостройке
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.
Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
Если органом опеки будет установлено, что новое место проживания несовершеннолетнего ребенка не соответствует целям проживания, разрешение на выписку не будет оформлено, а родители не смогут продать свою квартиру.
Для проверки документов органы опеки имеют право проводить любые мероприятий, в том числе беседы с членами семьи, выездные обследования по каждому из жилых помещений, составление актов осмотра. Для принятия решения о даче согласия потребуется установить соблюдение права ребенка при совершении сделки.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки
В случаях, если квартира выставляется на продажу, но новое жильё приобретается не сразу, в опеку предоставляется справка о том, что ребёнок регистрируется по временному месту проживания. Такая практика применяется при возведении собственного дома или участии в долевом строительстве.
- ребёнок не становится собственником или совладельцем новой квартиры;
- ухудшение жилищных условий: семья переезжает из благоустроенной трёшки в двухкомнатную квартиру;
- один из родителей отказывается от сделки: согласие обоих супругов обязательно;
- жильё приобретается в строящемся доме: для одобрения требуется завершение строительства на 50%;
- отсутствие удобств: отсутствует горячее или холодное водоснабжение, нет централизованного отопления;
- переезд осуществляется в ветхий или аварийный дом.
Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
Бланк заявления предоставят сотрудники данного учреждения. Дополнительно к заявлению необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а также свидетельство о праве собственности на новое жилье.
- Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
- Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
- Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
- Свидетельства о владении жилого имущества;
- Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
- План по этажам, экспликация;
- Кадастровые и технические паспорта;
- Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных;
- Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
- Нотариальная лицензия на продажу.
