Если не узаконена перепланировка квартиры при продаже
Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой
Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.
Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
- перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
- разборка антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- косметический ремонт и пр.
Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Самые большие неприятности подстерегают покупателей, которые готовы совершить покупку в ипотеку. При этом в банк подаются документы на выбранные квадратные метры для согласования. Если уже после оформления ипотеки будет выяснено, что в квартире имеются несогласованные перепланировки, то договор с банком может оказаться под угрозой расторжения.
Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда.
Как можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году
- технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
- техническое заключение, подтверждающее возможность перепланировки;
- проект перепланировки;
- положительное решение от проектировщика дома, управляющей компании, Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
- письменные согласия на проведение работ от всех собственников квартир;
- правоподтверждающие документы на квартиру;
- договор с организацией, которая будет контролировать работы и осуществлять технадзор (необходимо наличие лицензии).
Обратиться в уполномоченный орган за консультацией Это может быть отдел капитального строительства при администрации, жилищная инспекция и т.д. Здесь можно уточнить, нужно ли согласование перепланировки, и какие документы для этого потребуются. Для первичного обращения потребуются — поэтажный план дома, экспликация, технический паспорт квартиры (полученный до 1.01.2021). При отсутствии документов, нужно обратиться в БТИ за их получением. Самовольно выполненная перепланировка в документах будет обрисована красными линиями Заказать проект в организации или у ИП, обладающих правом на выполнение таких работ и состоящих в СРО Разработчик самостоятельно согласует проект в компетентных органах. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта? Несложные работы допускается оформить эскизом. Эскиз делается самостоятельно в виде увеличенной копии поэтажного плана с выделением планировки красным цветом Подать необходимые документы в уполномоченный орган (можно через МФЦ) При принятии документов выдается расписка Получить положительное решение о согласовании либо отказ Принимается решение в течение сорока пяти дней с момента обращения. После принятия решение заявитель уведомляется о результате в трехдневный срок. В случае отказа решение можно обжаловать через суд Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания В течение трех месяцев с момента, когда стало известно об отказе. В иске указывается:
Если не узаконена перепланировка квартиры при продаже
Если вы не следуете этим мерам, местная администрация обращается в суд с иском о приведении помещение в первоначальное состояние, и уже судья решает, можно ли сохранить квартиру в прежнем виде и осуществить узаконивание перепланировки квартиры или следует выставить квартиру на публичные торги, а затем привести ее в первоначальный вид.
Ответ: Начнем с того, как могут наказать владельца недвижимости за несанкционированную реконструкцию квартиры. За самовольную перепланировку в квартире он будет вынужден заплатить штраф в размере от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей. По всем нормам эти суммы должен уплачивать виновники перестройки. Однако чаще всего штраф вносят новые собственники. В противном случае им просто не утвердят новый техпаспорт на квартиру.
Как самостоятельно узаконить перепланировку
- В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
- Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.
Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.
В кв, которую хотим купить не узаконена перепланировка
Sunnу
дак они разве могут продать с такой неузаконенной перепланировкой? насколько я помню, это невозможно
возможно.
Т.к. если уже в Регпалате есть план БТИ, то его и не надо второй раз предоставлять. Если же плана нет, то можно в БТИ заказать кадастровый паспорт по имеющимся у них данным (т.е. без обмеров). Так что ни Регпалата, ни БТИ и не узнают ни о какой перепланировке в квартире и сделку зарегистрируют.
возможно.
Т.к. если уже в Регпалате есть план БТИ, то его и не надо второй раз предоставлять. Если же плана нет, то можно в БТИ заказать кадастровый паспорт по имеющимся у них данным (т.е. без обмеров). Так что ни Регпалата, ни БТИ и не узнают ни о какой перепланировке в квартире и сделку зарегистрируют.
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой
- утепление застеклённого балкона путём переноса в него батарей или монтажа тёплого пола с использованием системы отопления или водоснабжения дома;
- монтаж каминов в панельных домах;
- перенос санузла или кухни в пространство над или под жилыми помещениями;
- снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой;
- снос несущих стен между комнатами и при выходе на балкон или лоджию;
- оборудование в несущих стенах арок или ниш;
- дмонтаж газовых стояков, вентиляционных шахт;
- остекление лоджий или балконов, оборудованных пожарными лестницами;
- снос подоконного блока при объединении балкона с кухней или комнатой.
Переустройство, проведённое по этим правилам и оформленное должным образом, считается законным. Продать жилплощадь с официально согласованными изменениями можно без всяких проблем, поскольку все изменения по сравнению с первоначальным планом отражены в документах.
Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку
- Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
- Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
- Проект переустройства квартиры.
- Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
- Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.
- Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
- Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
- Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
- После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
- После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
- Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
- Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.
Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать
- потенциальный покупатель будет требовать большую скидку, иногда в разы превосходящую стоимость согласования;
- большинство сделок купли — продаж происходит с привлечением ипотечного кредитования, а квартира с незаконной перепланировкой не может быть залогом в банке;
- усложнился проход к инженерным коммуникациям, а также механизму их отключения;
- увеличилась подсобная площадь жилья, без смены ее функционального значения;
- ухудшилась прочность конструкции;
- повысились нагрузки на конструкции при замене легких перегородок на тяжелые.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году: исчерпывающая инструкция
При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.
Шаг 1. Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.
Если не была узаконена перепланировка квартиры при ее продаже
В таком случае владельцу надлежит обойти все инстанции, получить заключения и писать исковое заявление в суд на расторжение сделки. Шансы на благополучный исход дела существенно возрастут, если обратиться к квалифицированным юристам. Необходимую помощь вы можете получить и от наших специалистов.
Можно попробовать промолчать о перепланировке, но затем при следующем переоформлении все это всплывет, и неприятности не заставят себя ждать. Кроме того, местное законодательство в различных регионах может отличаться, но чаще всего при регистрации права собственности просят оформить новые документы и в БТИ. То есть все изменения обнаружатся.
17 Дек 2018 uristland 468