Хочу продать квартиру через риэлтора сколько стоит

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Сколько процентов берут риэлторы

  • Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
  • Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
  • Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.
  • Экономия личного времени и собственных нервов;
  • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
  • Гарантия надежности сделки;
  • Консультации на каждом этапе сделки.

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

  1. Четко прописывайте предмет договора (продажа квартиры), сведения о регистрации юридического лица (риэлтора) и свои паспортные данные, указывайте дату и время составления.
  2. Описывайте квартиру так, чтобы не возникало недоразумений. Указывайте адрес, метраж.
  3. Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке. Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом, хорошо разбирающимся в жилищных вопросах.
  4. Укажите в договоре размер вознаграждения посредника. Обычно это 1-4% от суммы сделки, хотя тут многое зависит от города, самой недвижимости, загруженности маклера. Также можно договориться о вознаграждении в фиксированной сумме.
  5. Указывайте срок действия договора. В противном случае маклер может затягивать поиск покупателя, и формально это не будет считаться нарушением.
  6. Пропишите условия расторжения договора без штрафных санкций. Например, вы самостоятельно нашли покупателя и больше не нуждаетесь в услугах риэлтора. В таком случае он может потребовать компенсацию за уже проделанную работу.
  7. Перечислите все обязательства посредника. К примеру, маклер может сказать, что давать рекламу в газеты должен продавец, если обратное не указано в договоре. Подобные моменты являются спорными и должны быть четко расписаны в документе.

Продать или купить квартиру

В некоторых случаях риэлтор или агентство может предложить выплату совсем небольшого процента за свою работу или предложить провести сделку бесплатно. При этом квартира предлагается риэлтором по стоимости, которая выше той, что была озвучена продавцу. Впрочем, в большинстве случаев, продавцу все же придется оплатить некоторые услуги агентства, например, поиск по базе или юридические услуги.

В этом случае агентству недвижимости или частному риэлтору можно заказать только интересующие услуги и не платить процент от стоимости жилья при проведении сделки. Как правило, агентства имеют устоявшийся прайс на выполнение отдельных услуг. Естественно, по отдельности эти услуги стоят дороже, чем в комплекте, однако такой подход вполне оправдан, если есть возможность выполнить часть работ самому.

Интересно почитать:  В Какой Срок Нужно Зарегистрировать Ребенка После Рождения

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

  • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
  • Проведение предпродажного показа жилья;
  • Составление списка необходимых документов;
  • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
  • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
  • Предварительную подготовку пакета документов;
  • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
  • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
  • Получение денег из банковской ячейки;
  • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
  • Оформление вступления в право собственности нового владельца.
  • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  • Нотариальное заверение сделки;
  • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  • Подтверждение законности происходящего;
  • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в жилом объекте;
  • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
  • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

В том случае, если клиент обращается в агентство для проведения встречной сделки (быстро продать старую квартиру и на вырученные деньги купить новую), то сроки такой сделки должны быть также указаны в договоре. Чем меньше интервал между сделками по купле и продаже, тем лучше.

При этом каких-либо уточнений не содержится. Что под этим подразумевается, вероятно, знают только в самом агентстве. Под подготовкой можно понимать просто проверку предоставленных клиентом документов, а можно и полноценный сбор, оформление и подачу бумаг в регистрирующие органы.

Стоимость Услуг риэлтора в Саратове для покупателя и продавца

Если Вы предлагаете свою недвижимость по фиксированной цене, не предусматривающей торга, а услуги риэлтора при этом оплачиваются по принципу «тем, что сверху», то этим Вы определённо толкаете риэлтора на явное завышение цены объекта, что скажется наверняка в увеличении срока его продажи (экспозиции на рынке).

В этом случае скорая продажа квартиры по выгодной цене Вам попросту «не светит» – дилетант не сможет правильно оценить объект — это чревато потерей времени, которое более всего важно на первом этапе выхода на рынок. Первые покупатели, обратившиеся по рекламе объекта, как правило, бывают самыми мотивированными на покупку.

Сколько стоит продать квартиру через агентство в Петербурге

Большинство агентств работает в двух основных форматах, если говорить о вторичном рынке Санкт-Петербурга. Первый ­— это работа по продаже объекта от А до Я. То есть профессиональный риелтор берет объект клиента, самостоятельно оформляет все документы, готовит жильё к продаже, находит покупателя, проводит просмотры и завершает продажу. Второй вариант представляет собой только оформление документов. Этот вариант характерен для тех случаев, когда клиент уже нашел покупателя на свой объект, и они договорились о цене. Соответственно услуга по продаже квартиры через агентство недвижимости будет стоить по-разному в двух этих случаях.

Интересно почитать:  Как заработать на льготах

Многие самостоятельные продавцы квартир в Петербурге считают, что работа с агентством недвижимости является лишней и дорогой услугой. По их мнению, найти клиента и самостоятельно провести сделку можно и самостоятельно, не оплачивая услуги риелтора. Известно, что человек может сделать многое самостоятельно. В этом материале мы постараемся ответить на вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости и почему эти расходы являются адекватными.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

Клиентам диктуют свои условия, особо не церемонятся, на рынке ведут себя агрессивно по-хамски, на вопросы ссылаются на свое громкое имя, штат укомплектован низкоквалифицированными специалистами и агентами без опыта, огромная текучка кадров — начинает вести сделку один агент, а заканчивает другой. Вообщем, если вы никуда не спешите и у вас много лишних денег, то вам прямой путь в имиджевое агентство. Охарактеризовать сколько будет стоить продажа квартиры в крупном московском агентстве можно в двух словах — долго и дорого

Конторы поменьше безусловно проведут сделку намного быстрее. Например, услуга по продаже комнаты или доли в коммунальной квартире будет стоить порядка 3-5%, если в цифрах, то это 180-250 тысяч рублей. В основном работают профессионалы, новичков в средние конторы принимают неохотно.

Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает

Агент берет на себя обязанности по ведению переговоров с банком, занимается оформлением и подготовкой документов для ипотечной сделки и страхования. Гонорар риэлтора формируется, исходя из стоимости недвижимости, и составляет от 2% до 5%, а если у покупателя плохая кредитная история или он гражданин другого государства – цена может возрасти до 10-12% за услугу.

В основном за продажу квартиры платит продавец, который, зачастую, интересуется вопросом о том, сколько берет агентство за оформление приобретения жилья своему клиенту. Как правило, стоимость, которую назначает риэлтор или агентство, может быть фиксированной, а может быть процентной, но с указанием минимальной суммы оплаты за услугу.

Как продать квартиру самостоятельно, без риэлтора

Чтобы заинтересовать покупателя, можно вместе с объявлениями поместить фотографии квартиры. Они должны быть качественными и давать представление обо всех деталях. Объявление должно быть кратким и отличаться от остальных. Важно подчеркнуть все плюсы помещения. Телефон должен всегда быть включен, ведь потенциальный покупатель может позвонить в любой момент.

Предварительный договор лучше составлять у нотариуса, который будет проводить сделку. Он расскажет, какие справки необходимы для заключения основного договора. Внесение покупателем аванса в договор включать необязательно. Покупатель может найти вариант получше и потребовать возвратить ему деньги. Другое дело, когда речь идет о задатке.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

  1. Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
  2. Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
  3. Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
  4. Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.