Как начисляется электроэнергия на общедомовые нужды
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году
- освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
- электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
- электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
- электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
- технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.
Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
Расход электроэнергии на общедомовые нужды: как коммунальщики обворовывают жителей Кемерово
В чем это выражается? Прежде чем привести цифры, владельцы жилья еще раз напоминают, что ОДН по электроэнергии – это расходы на освещение мест общего пользования, лестничных клеток, подвалов, чердаков, а также наружное освещение. И лифтов, где они есть. Так вот, расход электроэнергии на эти объекты, как считают члены домового комитета, фиксируется специально установленными электросчетчиками. Сами же счетчики должны монтироваться в соответствии с федеральным законом № 261 Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…». Целью его принятия является создание правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и энергетической эффективности. А раз так, то следует логичный вывод:
Происходит же это потому, что жилищники не учитывают показания так называемых нулевых» квартир, тех помещений, по которым в распечатках стоят баранки». В этом случае расчет за коммунальные услуги должен в течение трех месяцев производиться по среднемесячному потреблению, а после этого – по нормативу.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году
К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имущества Полученное значение сравнивается С действующими нормативами Если фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УК Жильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов
Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии
Оплата электроэнергии на ОДН
Остановимся подробнее на понятии ОДН. Показания общедомового прибора учета любого поступающего в многоэтажку ресурса (водоснабжение, тепло, электрическая энергия) никогда не будут равны сумме значений, снятых с индивидуальных счетчиков. Причина этого явления проста: часть коммунальных услуг расходуется на общедомовые нужды.
Каким образом происходит начисление электрической энергии ОДН при отсутствии общедомового счетчика? Ответ содержится в формуле 17, приведенной в прил.2 к «Правилам…». Существуют нормативы общедомового потребления электроэнергии, которые и ложатся в основу расчетов.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Расчет ОДН: как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды
Иными словами, объем общедомовых нужды на электрическую энергию, приходящийся на конкретную квартиру №1 (или нежилое помещение) определяется пропорционально площади квартиры №11 к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления электроэнергии в доме.
ВАЖНО: С 1 июля 2021 года в действующее законодательство внесены изменения, в соответвии с которым собственники помещений в многоквартирном доме не должны оплачивать размер ОДН, превышающий ОДН, определенный по нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды. Всю величину превышения фактического ОДН над норматвиным должен оплачивать исполнитель коммунальных услуг.
Расчет ОДН по — электроэнергии
Весь этот бардак с расчётами ОДН из-за того, что сейчас везде (УК, Жилинспекциях, РЭК) и в разных организациях сидят в основном жёны, дети, внуки и прочие родственники, часто не имеющие специального образования и даже не умеющие логически мыслить, поэтому и считают электроэнергию с площади квартиры, умножают кВт на кв. м, а получают рубли. Зачем им работать и думать?. Ведь они ни за что не отвечают. Проще содрать с населения в уверенности, что всё им сойдёт, а население безропотно понесёт денежки. Ведь на протесты сейчас люди не выходят. Не видят смысла. Вот поэтому и дерут с нас три шкуры.
После принятия решения о расчете оплаты ОДН по нормативу исполнители коммунальных услуг завышают площадь помещений, входящих в общее имущество многоквартирного дома и, соответственно, в разы завышают размер оплаты за ресурсы на содержание общего имущества дома. Четких указаний какие помещения включаются в расчет нет.В приложении2 п.17 Правил354 есть перечень помещений, площадь которых принимается для для расчета холодной воды на ОДН, но толькодля домов не оборудованных приборами учета . Расчет по нормативу при наличии в доме общего счетчика Правилами 354 вообще не предусмотрен. Постановление 354 регулирует оплату коммунальных услуг, сейчас ОДН это жилищная услуга. Можно ли при расчетах ОДН пользоваться Правилами 354 не понятно, а в других правилах (491, 306) о оплате коммунальных услуг на ОДН ни слова. Запутали еще больше и никто даже не пытается объяснить «чего они натворили».
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2021 года, перенос в ЖУ
Нововведения, которые вступили в силу с 1 января 2021 года, собственники квартир должны расценивать в качестве первого шага по оптимизации своих издержек, идущих на оплату услуг ЖКХ. Каждый владелец квартиры, имеющий на руках нормы потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений (жилых и общих), может оценивать эффективность работы своей управляющей компании и инициировать работы по улучшению энергоэффективности своего жилья. Здесь же стала возможной и оценка объёмов потребления коммунальных ресурсов непосредственно в квартире: приборы учёта дают более точные данные, которые помогают понять, где потребление является чрезмерным, или почему отопление одной квартиры обходится дороже, чем соседней.
Кроме того, специалисты включили в норматив те объёмы воды, которые понадобятся для проведения уборки парадных и плановых (2 раза в год) промывок системы отопления. Всё это, по мнению экспертов, позволит жильцам многоквартирных домов платить за воду, идущую на общедомовые нужды, ровно столько, сколько это необходимо непосредственно для обслуживания дома.
Как начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды? Кто платит, а кто «халявит»
Неправда,что долги неплательщиков копятся на их лицевом счету. Должникам.которые не передают показания счётчика,приходят квитанции с суммой 00р00копеек и счета по среднемесячному потреблению не выставляются. Зачем нас вводят в заблуждение и откровенно прикрывают неплательщиков, не совсем понятно.У нас несколько квартир в доме не платят по нескольку лет и никаких долгов нет у них. Никакие среднемесячные суммы им не начисляют!Я специально брала лопутный лист.чтоб проверить это.Пусть госпожа Орлова и по этому поводу даст ответ.
Почему плату за электроэнергию рассчитывают по норме на количество прописанных в квартирах, где нет счетчиков? Как правило, в таких квартирах проживаетлюдей больше, чем прописаны, жгут электричество день и ночь, не экономя, а расход фактически относят на ОДН. Расчет ОДН по площади квартиры вообще — НОНСЕНС, умнее ничего не могли придумать. Просто надо требовать установку счетчиков во всех квартирах, а у кого их нет — штрафовать или предьявлять им плату за весь перерасход после вычета показателей счетчиков добросовестных плательщиков. Надо сделать так, чтобы было НЕВЫГОДНО не иметь счетчиков (что за электроэнергию, что за воду и газ). А сколько квартир, в которых никто не прописан, а живут квартиранты, где нет счетчиков. Уважаемые разработчики нормативов, учтите, пожалуйста, интересы добросовестных плательщиков, не ищите только способы обогащения и обеспечения легкой жизни работникам ресурсообеспечивающих служб, недобросовестных жителей и обнищания простых пенсионеров, малооплачиваемых (сегодня их много) работников.
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить о расторжении договора, даже если нарушений нет.
Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.
Электроэнергия на общедомовые нужды
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, жители обязаны самостоятельно содержать имущество, принадлежащее всему дому. Именно поэтому и плата за подъезд – это их обязанность. Если управляющая компания за определенное вознаграждение осуществляет работы по обеспечению надлежащего состояния дома, то вносить платежи за свет обязаны сами собственники.
Существует нормативно-правовой акт, который конкретизирует, на чьи плечи возложена обязанность по уплате общедомовой энергии. Это Постановление Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2021 года. Именно на основании него пользователи обязаны производить расчет напрямую с ресурса поставляющей компаний по ее принятым тарифам.
02 Янв 2019 uristland 489