Как оформить народный гараж в собственность
Как оформить гараж в собственность
Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.
Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.
Как оформить народный гараж в собственность
Стоит отметить, что касаемо гаражных кооперативов, то на сегодняшний день в нашей стране не существует единый федеральный закон регулирующий гаражные объединения. Так что в случае принятия нового закона, в нашей стране наконец то появится единый новый закон, который описывает единые правила регулирующие права собственности на гаражи, а также деятельность гаражных кооперативов и других объединений.
Самый распространенный в малоэтажной застройке — капитальный, который возводится на прилегающем к жилому дому земельном участке. Реже такие гаражи «выживают» в условиях мегаполиса – во дворах домов, где за каждый квадратный метр полезной площади ведется конкурентная борьба девелоперов.
Порядок оформления гаража в собственность
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
- Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2021 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Как оформить гараж в собственность
- при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре;
- если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации;
- обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней);
- получить на руки паспорт на строение (5 дней).
В данной ситуации в Росреестре могут потребоваться два варианта документов: акт ввода в эксплуатацию (до 2021 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2021 года.
Как оформить в собственность гараж
При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.
Если выясниться, что договор аренды просрочен или разрешительные документы на землю вовсе отсутствуют, приступить к оформлению гаража будет невозможно, пока председатель не узаконит землю. В случае когда председатель отказывается заниматься этим вопросом, нужно поднимать вопрос о его переизбрании на общем собрании.
Процедура оформления гаража в собственность
- учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
- свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
- свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
- список членов кооператива;
- постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
- документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.
Если же гараж не индивидуальный, а находится в едином комплексе с остальными гаражами кооператива, то земельный участок под ним приобрести в собственность вы не можете, т. к. он является неделимым. В этом случае приобрести можно лишь долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива. Решение насчет выкупа или аренды такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов кооператива на гаражи.
Таким образом владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
ЗА БАРАНКОЙ
В Государственную думу Российской Федерации поступил на рассмотрение новый законопроект № 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях», который призван отрегулировать порядок купли-продажи машиномест в «народных гаражах», гаражей в соответствующих кооперативах, а также для определения порядка пользования и эксплуатации местами для транспортных средств, которые находятся под жилыми многократными домами.
Согласно новому законодательству гараж или гаражный бокс — это помещение имеющее полное или неполное ограждение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств.
Как получить право собственности на машиноместо
Дело в том, что чтобы зарегистрировать недвижимость нужно будет записаться заранее на прием, отстоять солидную очередь, прежде чем ваши документы проверит сотрудник, который должен зарегистрировать гараж на владельца. Будет обидно, если после многочасового ожидания, он отправит вас исправлять с трудом собранные или заполненные документы. Платный консультант проверит правильность оформления бумаг, подскажет, каких документов не хватает, что нужно исправить.
Во многих случаях оформление недвижимости осложняется тем, что гараж является самовольной постройкой, т. е. его строительство проводилось без разрешения властей. В таком случае порядок оформления имущества меняется, его придется начать с легализации постройки.
Как оформить гараж в собственность
Сумма выплат в большинстве фиксируемых случаев, равна стоимости постройки – непосредственно гаража и участка земли, на которой она располагается. Важно помнить, что если гараж находится в кооперативе, то для начала процедуры приватизации потребуется подать заявление. В этом случае лучше всего подать его от имени председателя.
Приватизация гаража необходима, чтобы его владелец смог распоряжаться им по своему усмотрению. Пройти эту процедуру потребуется и для того, чтобы обезопасить себя от возможных негативных ситуаций. Нередко на городских землях происходят различные изменения – так в случае, если местные власти (муниципалитеты) захотят провести процедуру изъятия земель, на которых находится строение (отдельностоящее гаражное строение или кооператив), то каждый из собственников, кто приватизировал такой объект недвижимости, сможет рассчитывать на компенсацию.
Как оформить гараж в собственность
Порядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того, как был создан объект недвижимости. Юридически гараж – это строение или помещение, предназначенное для хранения автомобиля. В зависимости от того, какой вид гаража предстоит оформить в собственность, зависит процедура предоставления документов.
Самый распространенный в малоэтажной застройке — капитальный, который возводится на прилегающем к жилому дому земельном участке. Реже такие гаражи «выживают» в условиях мегаполиса – во дворах домов, где за каждый квадратный метр полезной площади ведется конкурентная борьба девелоперов.
Как оформить право собственности на гараж
Оформление права собственности на гараж в ГСК возможно при выполнении следующих условий — гаражный комплекс принят в эксплуатацию, член кооператива внес свой взнос за гараж. Какие действия нужно предпринять, чтобы оформить право собственности на гаражное помещение и зарегистрировать право на землю под гаражом?
Прежде, чем приступать к оформлению гаража в собственность, нужно уточнить правовой статус данного недвижимого объекта. Если у члена ГСК имеется книжка, подтверждающая включение в состав гаражного кооператива, то это уже означает, что гараж находится в собственности данного лица, но данное право собственности означает лишь возможность владеть и пользоваться помещением.
Оформление гаража в собственность
- Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
- Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.
- Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
- Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
- Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.
