Как Оформить В Собственность Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка
Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка ни чем не отличается, как если бы вы оформляли квартиру на себя. Должна сказать, что процент таких сделок не велик, и составляет он всего 1%. Это связано, с правовыми последствиями данной сделки.
Схема оформления недвижимости на ребенка берет свое начало из «автомобильных» махинаций. Водители, дабы не платить штрафы за нарушение ПДД, оформляют авто на ребенка. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.
Можно ли оформить в собственность квартиру на несовершеннолетнего ребенка
По российскому законодательству, совершение операций по покупке либо продаже недвижимости несовершеннолетним гражданином допускается в ряде случаев. При этом, следует учесть, что такие операции с недвижимостью относятся к категории наиболее сложных. Это связано с тем, что права несовершеннолетних на совершение сделки ограничены, и они не могут принимать в ней участие наравне с дееспособными взрослыми.
Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:
Как оформить право собственности на несовершеннолетнего ребенка
Второй момент. Сейчас Ваш ребенок мал и Вы не можете точно предсказать, какой он будет, когда вырастет. Я имею ввиду то, что он будет вправе сам распорядиться (продать, подарить) с наступлением 18летнего возраста. У самой двое детей. Лапочка дочка выросла в подростка во всей красе жуткого подросткового возраста. Случаев, когда любимые дети забирают у родителей все — не перечесть.
Как лучше оформить право собственности на несовершеннолетнего ребенка (5 лет), я являюсь родителем ребенка и хочу на него оформить земельный участок и дом, являющейся на данный момент моей собственностью. Возможно ли оформление в собственность на несовершеннолетнего по дарственной или иным договором? Есть ли законодательные ограничения по возрасту для такого оформления? Подскажите какие законодательные акты мне просмотреть, чтобы разобраться с данным вопросом.
Новостройки — все новостройки
Перед совершением сделки у продавца недвижимости нужно проверить свидетельство о собственности, нотариальное разрешение на продажу от всех собственников (если недвижимость находилась в собственности нескольких лиц), выписку из домовой книги. Также продавец обязан получить выписку из лицевого счета, копию кадастрового плана и выписку кадастрового паспорта из БТИ.
При заключении с продавцом квартиры договора купли-продажи необходимо будет указать Ф.И.О. ребенка, а также то, что вы действуете от имени несовершеннолетнего. Составьте письменный акт приема-передачи квартиры и подайте все необходимые документы в органы Росреестра для регистрации права собственности на ребенка.
Как купить квартиру на ребенка
- В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
- Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
- Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
- Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
- Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).
Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.
Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут. Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.
Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.
Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность
Тем не менее эта процедура реальна и вполне возможна. Но факт остается фактом. Несовершеннолетний ребенок не может полноценно и самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью. Все сделки должны проходить с опекунами, попечителями и родителями.
- В случае гибели родителей или одного из родителей. Маленькое чадо будет обеспечено своей жилплощадью.
- Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится. Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему.
Можно ли оформить в собственность квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Если на жилплощади зарегистрированы лица, которые на время осуществления юридических мер по приватизации еще не достигли совершеннолетия, они претендуют на определенные квадратные метры, даже при обстоятельствах, когда они уже являются собственниками определенной недвижимости.
Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают?
Оформление собственности на несовершеннолетнего ребенка
Развод (№2 лучше №1):
1) Доказать, что деньги дал дедушка на большую долю жены практически маловероятно. Собственность делится пополам между мужем и женой, ребенок (и дедушка) не учитываются.
2) Доля ребенка остается за ребенком и не делится. 30% нажитой в браке собственности делятся пополам между супругами.
Наследование доли супруга /не дай бог, но все бывает/ (№2 лучше №1) :
1) Доказать, что деньги дал дедушка на большую долю жены практически маловероятно. Доля супруга (50%) делится между вторым супругом, ребенком и родителями умершего супруга.
2) Деление аналогично, но размер доли для деления при наследовании всего 15%.
Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Когда собран весь пакет документов и подписан договор обмена, дарения или купчая нужно обратиться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации. Человек сам решает, куда ему подавать документы или в Многофункциональный центр представления государственных услуг или в регистрационную палату.
После этого ребенок должен написать заявление в соответствующий орган о регистрации квартиры и предоставить все необходимые документы. При заключении сделки должны присутствовать:
Даже если завещание составлено на одного ребенка, а есть и другие, тогда они тоже имеют право претендовать на свою долю.
Ознакомившись со всеми вариантами оформления недвижимости и рассмотрев все особенности и нюансы, родителям нужно выбрать самый оптимальный способ проведения сделки, чтобы в будущем, у детей не было проблем.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2021 году
- Собираются необходимые для приватизации документы.
- Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
- Документы сдаются в уполномоченный орган.
- При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
- Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Можно ли оформить собственность на квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Многие родители малолетних детей, заботясь об их будущем, хотят купить жилье для своих чад и сталкиваются с вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Есть несколько способов решения этого вопроса и далее они будут рассмотрены, но прежде, необходимо напомнить о нюансах касающихся операций с недвижимостью при участии несовершеннолетних.
Однако, граждане вправе распоряжаться своей собственностью, поэтому завещатель может отдать свое имущество кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае могут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ). Например, по закону ребенок имеет право на половину квартиры, но завещатель отписал ее иному лицу, в этом случае закон передает ребенку права на 25% от квартиры. Этого права детей не может лишить никакое завещание. Кроме как, если только на момент смерти усопшего право собственности на недвижимость было перерегистрировано на иное лицо, например, усопший успел продать квартиру, при этом произошла перерегистрация квартиры в ЕГРП на имя нового собственника.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать
Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.
Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.
Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность
- Приватизация. В процессе могут участвовать все члены семьи, при этом по завершении процедуры, каждый из них станет законным совладельцем квартиры. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, что значительно увеличивает долю квартиры у ребенка. В некоторых случаях, ребенок становится единоличным собственником приватизированного жилья.
- Дарение квартиры. Дарственный договор может оформить либо взаимозависимые лица (родственники ребенка), либо не кровные собственники. Передача квартиры одаряемому на всех правах осуществляется в возрасте 18 лет. Оформляют такую сделку обязательно в присутствии законных представителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе присутствовать при подписании договора и без его подписи сделка не будет действительной.
- Покупка жилплощади. В этом случае родители обязаны указать в купчей имя несовершеннолетнего ребенка. На сделку действуют аналогичный закон: за малолетних детей подпись ставят родители или опекуны, а с получением паспорта ребенок может присутствовать при подписании договора и регистрации прав в Росреестре.
- Завещание. Наследство вступает в силу после смерти завещателя. При этом все зависит от количества наследников и отсутствия претензий со стороны родственников.
- Оформление собственности проходит под контролем органов опеки.
- Ребенок, который достиг 14-летнего возраста, должен пройти процедуру эмансипации, которая подтвердит его дееспособность.
- Семья может быть прописана в квартире несовершеннолетнего, проживать длительный период. При этом родители или опекуны не смогут совершать любые манипуляции с жильем, например, продавать его или сдавать в аренду.
- Выписать ребенка или передать права собственности можно только с разрешения органов опеки.
- Государство защищает права ребенка, который имеет недвижимость в собственность.
- Когда малышу исполнится 14 лет, то он вправе продавать свою жилплощадь, но с разрешения родителей.
Как оформить недвижимость – квартиру, дом или дачу – на несовершеннолетнего ребенка
Однако регистрация собственности в ЕГРП выполняется на имя несовершеннолетнего, и в свидетельстве о праве собственности также будет указан ребенок. Фактически родители выступают лишь посредниками между продавцом и ребенком, но не получают прав на данную жилплощадь (только право пользования).
В настоящее время законом предусмотрено право несовершеннолетнего гражданина владеть недвижимом имуществом абсолютно в любом возрасте. Заботливые родители, пытаясь обеспечить своих отпрысков жилплощадью, оформляют на детей квартиры, дома и дачные участки, причем наделить малыша жильем можно хоть с самого рождения.
Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Какие правила изложены в отечественном законодательстве
Следовательно, дарить недвижимость граждане получают возможность только начиная с 14 лет, а оформлять в собственность – в любом возрасте. Когда оформляется дарственная на несовершеннолетних детей, выполняется такая последовательность действий:
Следовательно, никаких проблем с оформлением недвижимости на несовершеннолетнего гражданина не должно возникать. Законодательством предусмотрены все меры для того, чтобы подобные юридические процедуры могли осуществляться беспрепятственно.
09 Июн 2019 uristland 423