Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Оценка комнаты в коммунальной квартире
Оценка комнаты в коммунальной квартире – один из видов экспертизы по определению стоимости недвижимости. Компания «Мосоценка» предлагает все виды услуг, связанных с независимой оценкой недвижимого имущества. Мы принимаем заявки на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире, расположенной в Москве или Московской области. Экспертиза будет выполнена в кратчайшие сроки. По ее итогам мы предоставим вам безупречно оформленный с юридической точки зрения отчет.
Компания «Мосоценка» предлагает ряд дополнительных услуг. Мы готовы доставить отчет о проведении экспертизы по адресу, указанному заказчиком, изготовить копию документа или выступить в суде. Оценщики нашей компании могут присутствовать в зале заседаний, чтобы подтвердить результаты независимой экспертизы. Отчет об оценке комнаты может быть использован не только при обращении в суд, но и при составлении налоговой документации, обращении в государственные органы и официальные инстанции.
Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Дело в том, что процедура оценки отдельной комнаты имеет довольно серьезные отличия от процедуры оценки квартиры. Обычно в коммуналке в собственности жильца находится только его комната, а вот все остальные помещения – коридор, санузел, кухня – находятся в общей собственности всех проживающих в квартире. Именно в этом и заключается главная сложность, так как оценивать приходится не только саму комнату, но и общую полезную площадь. Причем зачастую состояние комнаты существенно отличается от состояния помещений общего назначения.
В большинстве случаев для того чтобы оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире прибегают к сравнительному методу оценки жилья. Из имеющейся базы рынка недвижимости подбираются аналогичные варианты, на основе которых и производится приблизительная оценка отдельной взятой комнаты. Такой метод подойдет для оценки комнат тех собственников, доля которых выделена в натуре.
Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Как можно оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире, если ее собственник при продаже запрашивает совершенно нереальную цену? И можно ли законным способом заставить собственника придерживаться той цены, которую даст официальная оценка, а не каких-то вымышленных цифр? Куда обратиться за оценкой? С одной стороны, мы (мои родители-пенсионеры (76 и 78 лет), я инвалид по зрению с детства (51 год), мой сын (7 лет) и моя дочь (24 года)- всего 5 человек, а с другой стороны жена моего брата, которая 6 лет назад отсудила у моего отца комнату 12,2 кв.м в 3-комнатной квартире, которую он заработал за более чем 30 лет служения в ВС.
Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суд определяет в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника общей собственности в жилом помещении, обеспеченности его другим жильем и других, заслуживающих внимания обстоятельств. Если суд придет к выводу, что доля собственника в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям пункта 4 статьи 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Оценить самостоятельно.
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
Оценка доли или комнаты в квартире
Необходимость в проведении оценки доли или комнаты возникает достаточно часто. Несмотря на то, что основные принципы и подходы к оценке частей квартиры те же, что и при оценке целой квартиры, такая оценка все же связана с определенными особенностями. Оценка доли или комнаты более сложна, чем оценка квартиры, поскольку требует учета большего количества факторов.
Главным фактором, усложняющим оценку в данном случае, является рыночная ситуация. Дело в том, что оценка рыночной стоимости, обычно требует использования сравнительного (рыночного) подхода. Между тем, ситуация на рынке может быть такова, что поиск аналогов для сравнения может быть достаточно затруднительным. Но потребность в оценке долей, напротив, возникает достаточно часто, т.к. их используют в качестве залога. Огромное значение для оценки имеет вид собственности, это может быть, как выделенная в натуре часть квартиры, так и долевая собственность или комната в коммунальной квартире.
Как продать комнату в коммунальной квартире
Анализ этих факторов для коммуналки происходит несколько сложнее, чем, если бы речь шла об отдельной квартире. Дело в том, что каждый совладелец имеет равные права на жилплощадь, поэтому при оценке комнаты за основу берется стоимость квадратного метра во всей квартире. Чтобы не запутаться в этих тонкостях, при определении стоимости комнаты можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Однако примерную оценку вы можете произвести и самостоятельно. Для этого проще всего воспользоваться одной из федеральных баз недвижимости, одна из самых крупных находится на портале ГдеЭтотДом.РУ. Среди находящихся в ней объектов недвижимости вы сможете найти варианты, схожие с вашим, и ознакомиться с разбросом цен на комнаты в коммуналках в нужном регионе.
Главной проблемой сделок купли-продажи недвижимости в коммуналках является зависимость от других жильцов. По закону коммунальная квартира является совместной собственностью. На практике это означает, что соседи обладают преимущественным правом покупки вашей комнаты.
Оценка комнаты в коммунальной квартире
Оценку комнаты в коммунальной квартире в Москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».
Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.
Стоимость комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге по районам
2. Центральный район Санкт Петербурга, 5-я Советская 21. До метро площадь Восстания 10 минут пешком. Сдается комната в 4-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 118 квадратных метров. Площадь комнаты 14 метров, площадь кухни 15 метров, 3 этаж четырехэтажного дома. Построен в 1853 году. Комната после косметического ремонта. Собственность, более 3-х лет, возможна ипотека. Цена 1 миллион 250 тысяч рублей. Телефон 8 969 706 28 01.
3. Центральный район Санкт Петербурга, улица Бакунина 29. До метро «площадь Александра Невского» 10 минут пешком. Продается комната в четырехкомнатной квартире площадью 128 квадратных метров. Площадь комнаты 12 метров, кухня 12 метров, 3-й этаж 4-х этажного дома, высота потолка 3 метра. Комната в нормальном состоянии, квартира малонаселенная. Есть 3 кладовки, большой зеленый двор, прямая продажа, документы готовы, цена 1 миллион 310 тысяч рублей. Телефон 8 950 008 45 53.
Оценка комнаты в коммунальной квартире
В течение жизни человеку приходится решать немало вопросов, в том числе и материальных. Многие, для того чтобы уладить свои материальные проблемы либо с целью переезда, либо в силу иных причин, продают часть недвижимости. Но для того чтобы продать часть жилья, необходимо получить оценку ее рыночной стоимости.
- Через БТИ. Займет это около 3 недель. БТИ выдаст документ, который в свою очередь, будет считаться оценкой комнаты в коммунальной квартире.
- Агентство. В агентстве недвижимости знают все про рыночную стоимость жилья. Обратившись к эксперту в сфере недвижимости, можно не сомневаться в компетентности проделанной работы. Эксперт проведет свою оценку комнаты в коммунальной квартире по всем стандартам и правилам.
Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире онлайн
Есть два вида оценки, которые являются обязательными при продаже объекта недвижимости. Это оценка в БТИ, которую делает это государственное учреждение при обращении к ним. Это их обязанность, но придется немного подождать, срок исполнения на практике такой оценки колеблется до трех недель.
Необходимость в проведении оценки доли или комнаты возникает достаточно часто. Несмотря на то, что основные принципы и подходы к оценке частей квартиры те же, что и при оценке целой квартиры, такая оценка все же связана с определенными особенностями. Оценка доли или комнаты более сложна, чем оценка квартиры, поскольку требует учета большего количества факторов.
Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Оценка комнат в коммунальных квартирах, например, имеет ряд отличий от оценки непосредственно квартиры – оценка доли в квартире представляет собой оценку конкретных комнат. В настоящее время оценщику достаточно таки сложно осуществлять оценку комнат в Москве и других городах, так как рынок предложений по таким продажам очень мал. Но при этом данная услуга периодически необходима людям, попавшим в непростые жизненные ситуации, поэтому производить её нужно. Обычно специалист производит оценку квартир и комнат, беря во внимание сначала стоимость всей квартиры, а уж затем выделяя цену её части. Причем здесь необходимо понимать, что цена квадратного метра в полноценной квартире существенно отличается от цены того же квадратного метра для её доли.
Любой из совладельцев квартиры располагает равными правами на закрепленную за ним долю жилья. Если оценка доли в квартире увеличивает цену квадратного метра в сравнении с ценой того же квадратного метра во всем жилище, специалист оценочной компании ставит в неравное положение совладельцев. Ведь в этом случае покупатель вынужден будет заплатить за всю квартиру (за право собственности) большую сумму, нежели при покупке идентичной квартиры на рынке недвижимости. А в ситуациях, когда при оценке квартир и комнат наблюдается уменьшение цены квадратного метра в сравнении с ценой всей квартиры, продавец не получает тех денег на руки, которые позволят ему купить аналогичную квартиру.
Оценка комнаты в коммунальной квартире
Получив на руки документ с оценкой стоимости комнаты по БТИ, которая на порядок ниже рыночной, можно приступать к независимой оценке. Помощь специалиста здесь необходима, поскольку именно риэлтор осведомлен о последних тенденциях рынка недвижимости и сможет проследить процесс повышения или снижения цен на нее.
По общему правилу, при определении всех факторов, которые были указаны выше, риэлтор исходит из понятия целесообразности и эффективности продажи. Что это означает в практическом смысле? За основу берется аналогичное жилье, в похожем районе, со сходной инфраструктурой и типом дома. От этого и назначается цена объекта.
02 Янв 2019 uristland 663