Как продать квартиру которая в ипотеке
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Когда заемщик уже не имеет возможности погашать своевременно платежи по кредиту, зачастую единственным выходом является продажа такого жилья и покупка нового, более дешевого. Продать квартиру под ипотекой «Сбербанка» можно, но для этого должно быть получено соответствующее разрешение.
Правила по уплате налога с продажи ипотечного жилья аналогичны тем, которые действуют при продаже квартиры, которая уже находится в собственности. Если квартира находится в собственности не больше 3 лет, тогда продавец-заемщик оплачивает налог от продажи. Если же с момента получения права собственности прошло больше 3 лет, от уплаты налога продавец освобождается.
Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться. В общем, опыт в продаже у меня достаточный.
Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них я подробно и поэтапно расписала: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2021 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.
Заёмщику данная процедура приносит несомненную выгоду. Однако далеко не каждый банк даёт согласие на подобную сделку: одни банки не разрешают перекредитование ни под каким предлогом, другие – накладывают на заёмщика штрафные санкции, которые порой достигают немалых сумм.
Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке
В первую очередь, хотелось бы развеять миф о том, что продать жилую недвижимость, находящуюся в залоге у банка, невозможно. Сделать это вполне реально. Конечно, алгоритм продажи ипотечной квартиры будет несколько отличаться от того, если бы продавалась квартира, не обремененная обязательствами перед банком. Главная особенность состоит в том, что на продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение банка, выдавшего данный кредит. Безусловно, что процесс продажи такой недвижимости нельзя назвать простым и быстрым. Поэтому следует запастись терпением и идти к своей цели.
2. Если банк одобряет нового заемщика, то происходит переоформление кредита. В присутствии банковского сотрудника покупатель, который в дальнейшем станет новым собственником квартиры, продавец и банк подписывают соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо – покупателя и его обязанности выплатить задолженность банку. При этом квартира по-прежнему остается в залоге у банка.
Как продать квартиру в ипотеке
Однако бывают случаи, когда продать ипотечную квартиру просто необходимо. Какие причины приводят к необходимости продажи квартиры, за которую еще не выплачен кредит? Можно ли это сделать в принципе, и как действовать? Эксперты портала RealtyPress.ru рассмотрели вопросы, связанные с продажей подобного жилья и общую схему действий:
Для того чтобы продать ипотечное жилье в стадии строительства (то есть, продать недвижимость, которой пока не существует, и приобретенную за деньги, которых у покупателя фактически нет), необходимо предоставить банку разрешение застройщика на переоформление договора (ДДУ). Разрешение подается вместе с заявлением о намерении заключить договор цессии и рассматривается банком (на это уходит 2-3 дня). Стоит заметить, что за разрешение застройщика и согласие банка заключить подобный договор может потребоваться заплатить.
Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир
Пожив вместе несколько лет, молодожены пришли к выводу, что их встреча была ошибкой. Поскольку ипотека была оформлена на жену и мужа как на созаёмщиков, они оба остаются должниками по ипотеке. Но так как общая квартира им больше не нужна, единственный разумный вариант – продать её с разрешения банка.
Что касается рисков для покупателей, то они как раз минимальны в случае сделок с залоговыми квартирами, поскольку строго регулируются и контролируются федеральным законом «Об ипотеке». Если в процедуре участвуют представители банка, юристы и риэлторы, риск признания договора недействительным приближен к нулю.
Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
Способ используется преимущественно для новой недвижимости при завершении строительства. Продавец и лицо, приобретающее квартиру, с паспортами оформляют намерения у нотариуса. Закрытая ипотека, снятый залог дают основание обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить договор купли-продажи или перезаключить договорные отношения по долевому участию в новостройке.
Возможного приобретателя вашего жилья следует обязательно предупредить о существующем ограничении, чтобы не было недоразумений или сомнений в честности операции при продаже квартиры самостоятельно. Покупатель, желающий совершить сделку, обращается в банк, где с ним заключается предварительный документ на приобретение квартиры и нотариальным образом заверяется. Последующие действия совершаются через депозитную ячейку того же банка.
Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей
Вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец (лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых). Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки, а точнее двух.
Наиболее безопасная сделка. Продавец уверен, что покупатель никуда не денется, поскольку тот уже заплатил банку. Покупатель знает, что сможет вернуть деньги, уплаченные в адрес банка продавца, в случае форс-мажорных обстоятельств. Банк гарантированно получает полную оплату ипотечного кредита и выступает в данной схеме гарантом сделки.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- Оформить еще один кредитный договор. Но этот вариант доступен только тем, у кого есть средства на погашение еще одного кредита. Но банки соглашаются, и выдают уже потребительский кредит без залога имущества. Этими средствами гасится долг, обременение снимается, и можно совершать сделку купли-продажи квартиры.
- Найти потенциального покупателя ипотечной квартиры. В этом случае он отдает вам средства под расписку для расчета с банком. Но этот вариант рискованный для покупателя, и обычно такая сделка проходит между очень близкими людьми. Но иногда, после получения средств на оплату долга, продавец может и отказаться от заключения сделки, ведь его обязательство продать квартиру нигде не зафиксировано.
- Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту. Можно попросить документальное подтверждение суммы задолженности, она может пригодиться для совершения продажи, покупатель будет знать точную сумму.
- Заключить между сторонами предварительный договор, заверить его в нотариальной конторе.
- Договориться о получении нужных для погашения кредита средств от будущего покупателя. Можно для этой цели воспользоваться банковской ячейкой, так будет надежнее и для продавца, и для покупателя.
- Затем нужно погасить задолженность, сделать это может и сам приобретатель ипотечной квартиры, на него будут оформлены платежные документы, они будут служить доказательством участия в погашении кредитных средств.
- После этих действий банк оформляет снятие обременения на квартиру, выдает плательщику справку о погашении всех долгов по ипотечному кредиту и снятию в связи с этим обременения.
- С этими документами нужно зарегистрировать проведение сделки и снятие ограничений на совершение сделок. Ведь только регистрация делает договор юридически значимым.
- Получив зарегистрированный договор о выплате долга, со всеми документами приходите в нотариальную палату для оформления договора купли-продажи, который тоже регистрируется и является основанием для получения свидетельства о праве собственности.
Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке
Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, заемщику в первую очередь, следует внимательно изучить условия кредитования, которые указаны в договоре и уточнить срок моратория, который устанавливается на досрочное погашение задолженности. Как правило, он составляет период от 3 до 6 месяцев. Если срок моратория истек, то заемщик имеет полное право обращаться в банк-кредитор за получением разрешения на продажу квартиры. Следует обратить внимание, что банк оставляет за собой право отказать в возможности продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, при этом речь не идет о нарушении прав заемщика или договора ипотечного кредитования. Без разрешения банка-кредитора продать, подарить, поменять или совершать с жильем иные юридические сделки заемщик не имеет права, так как на жилье установлено обременение, и банк является временным распорядителем имущества до момента внесения последнего платежа по кредиту.
Оформление покупки квартиры в ипотеку не исключает вероятности того, что у заемщика может сложиться жизненная ситуация, вызывающая необходимость продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Срок, на который оформляется ипотечный кредит, может составлять до 20-30 лет, в течение этого периода могут возникать самые разнообразные ситуации, предвидеть которые заранее человек не в состоянии. Может измениться место жительства, семейное положение, снизиться финансовый доход, появиться необходимость в большей жилплощади или произойти иные изменения, когда продать квартиру, находящуюся в ипотеке, будет просто необходимо.
Продажа ипотечной квартиры
Бывает и так, что по первому способу продать квартиру не предоставляется возможным. К примеру, найти покупателя нужно срочно, а это не так-то и просто. Это бывает тогда, когда заемщик вынужден переехать жить в другой город, и ему срочно нужно продать жилье, обремененное ипотекой. В этой ситуации нужно обратиться за помощью в банк. Очень часто банки помогают своим клиентам продать квартиру. Для банка будет просто заменен один заемщик ипотечного кредита на другого, что не принесет ему никаких убытков. Банк, при этом, будет контролировать весь процесс сделки.
Сегодня часто можно встретить ситуацию, когда люди покупают в ипотеку жилье, а платить за него впоследствии становится нечем. В итоге приходится продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, что не так уж и просто. Давайте рассмотрим, как детально должен осуществляться этот процесс.
Как продать квартиру с обременением ипотекой
Оформив договор купли-продажи предварительно, покупатель выдает продавцу аванс в размере остатка по кредиту. Этой суммой продавец гасит кредит. Затем банк снимает с квартиры обременение, выдавая ему документ о том, что ипотека выплачена. Далее оформляются права собственности в УФМС на покупателя, который затем выплачивает остаток суммы продавцу и вступает в права владельца квартиры.
Защиту прав обеих сторон обеспечивает привлечение к продаже банка-кредитора. Наличие посредника в сделке убеждает покупателя осуществить предоплату, после чего снимается запрет на отчуждение недвижимости и оформляется купля-продажа. Несмотря на то, что покупатель вносит средства на погашение кредита на счет продавца, кредитор становится извещенным о сделке, предупреждая таким образом мошенничество.
04 Янв 2019 uristland 429