Как Продать Квартиру В Которой Несовершеннолетние Прописаны Дети

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

  • Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
  • Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
  • Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
  • Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
  • Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
  • Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
  • Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
  • Технического паспорта;
  • Договора о покупке жилья.
  • Мать с отцом (возможно усыновитель или опекун) должны явиться в паспортный стол по месту прошлой регистрации ребенка (которому от 14 лет) для составления заявления по снятию с регистрации. Сам образец заявления может быть предоставлен родителям на месте;
  • Список необходимой документации должен включать в себя паспорт, принадлежащий родителю и ребенку, если таковой есть у последнего, либо же свидетельство о его рождении, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем, где проставлено имя ребенка, плюс документ из ООП, подтверждающий разрешение на выписку;
  • Далее должен быть оформлен листок об убытии, где проставляют отметку о новом адресе проживания ребенка. В течение недели паспортный стол принимает решение о том, насколько правомерной является выписка и затем предоставляет листок об убытии. Только когда указанные действия были выполнены, дети могут считаться полностью выписанными из адреса жилплощади.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

В некоторых случаях выписать ребёнка из квартиры невозможно без судебного вмешательства. Однако следует помнить, что суд охраняет в первую очередь права детей, именно поэтому при определённых обстоятельствах регистрационный учёт снять невозможно.

При отсутствии у несовершеннолетнего лица родителей, его опекуну, попечителю либо близкому родственнику не разрешено обмениваться либо совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего лицу, не достигшему 18 полных лет. Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже

  1. Запросить из единого государственного реестра недвижимости выписку, в которой указаны все собственники, включая не достигших совершеннолетия.
  2. Оформить выписку из домовой книги или Единый жилищный документ.

Если дети являются собственниками площади или её части, то продать жильё можно, но обязательно потребуется согласие Органов опеки. Отказ ребёнка от своего права не освобождает от необходимости получить разрешение Органов. Если несовершеннолетний только зарегистрирован (не обладает правом собственности), то порядок выписки из квартиры несовершеннолетних детей меняется и обращаться в Органы не нужно.

Как продать квартиру в которой несовершеннолетние прописаны дети

Понимание этих понятие важно, так как дети, достигшие 14 лет, имеют уже право принимать участие в сделках, которые затрагивают отчуждение имущества. Но при условии, что родители (или опекуны) дают согласие. Ребенок, у которого есть своя часть квартиры, то есть он является собственником, имеет право на самостоятельное подписание договора.

При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего разрешение возможно получить лишь при необходимости оплаты за лечение ребёнка, переезда в другой район, например, из-за аллергии, астмы или иного заболевания, из-за невозможности получить желаемое образование по прежнему месту жительства и в некоторых других случаях.

Интересно почитать:  Судебные приставы новочебоксарск по взысканию алиментов

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

Продать квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок

Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

В таких исключительных случаях может быть выдано согласие на продажу квартиры без предоставления ребенку другого жилья. Для этого органы опеки могут разрешить проведение сделки при одновременном оформлении на детей специализированного банковского счета, куда поступит его доля денежных средств, полученных от продажи недвижимости.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

  • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
  • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
  • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
  • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
  • передача денег в соответствии с договором;
  • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Для того чтобы продать жилье, владельцем которого является еще не достигший совершеннолетия ребенок, невозможно без разрешения попечительской организации. Этот орган власти призван соблюдать интересы ребенка и пресекать любые попытки нарушить его права.

  1. Переезд из России всей семьей.
  2. Переезд в другой город с перечислением вырученных за покупку средств на личный расчетный счет несовершеннолетнего.
  3. Приобретение еще недостроенной квартиры, но практически готового дома. На период строительства ребенка необходимо временно куда-нибудь прописать.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок

Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон. Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.

  • Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
  • Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.

Как продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети

Здравствуйте! Я и муж собираемся приватизировать квартуру с целью продажи и переезда в другой город. Жилья в новом городе нет, планируем приобрести. Но приобрести моментально не получится, если не продадим это жильё. Проблема в том, что в квартире прописы несовершеннолетние дети (8 лет и 17 лет). Посоветуйте, как быть в этой ситуации

Потом вы обращаетесь в органы опеки и попечительства, где получаете разрешение на продажу квартиры с условием приобретения иного жилого помещения, где наделяете детей долей в праве на объект. Попросите отсрочку исполнения указания на приобретение жилого помещения.

Форум Винского

предвидеть сложно. к говну, простите, редко кто готовится
у моей подруги брат повесился в квартире родителей, где и жил в последнее время. родители захотели квартиру продать — тошно им жить в таком месте, понимаете… но в этой квартире вместе с отцом был прописан и ребенок сына. вдова же сына не желает ребенка (своего) прописать к себе, хотя у нее отдельная квартира, заработанная тем же их сыном и записанная на нее. теперь она измывается над стариками и денег требует за половину квартиры. а они только слезы льют и в комнату, где сын повесился, не заходят. нет у них ни копейки сверх пенсии. но предвидеть такого исхода они не могли.

Интересно почитать:  Штраф если человек не вписан в страховку

предвидеть сложно. к говну, простите, редко кто готовится
у моей подруги брат повесился в квартире родителей, где и жил в последнее время. родители захотели квартиру продать — тошно им жить в таком месте, понимаете… но в этой квартире вместе с отцом был прописан и ребенок сына. вдова же сына не желает ребенка (своего) прописать к себе, хотя у нее отдельная квартира, заработанная тем же их сыном и записанная на нее. теперь она измывается над стариками и денег требует за половину квартиры. а они только слезы льют и в комнату, где сын повесился, не заходят. нет у них ни копейки сверх пенсии. но предвидеть такого исхода они не могли.
(сорри за оффтоп, накипело)

Как продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети

Переехала с двумя несовершеннолетними детьми в другой город. Живем в съемной квартире. Собираюсь продавать квартиру на прежнем месте жительства, в которой прописан еще и бывший супруг, который в ней не живет уже много лет, но является собственником 1/2 доли. Прошу помощи, как продать квартиру.

Согласно СК РФ установлено, что дети должны быть прописаны по адресу регистрации одного из своих родителей. Поэтому надо родителю зарегистрироваться (хотя бы временно), а потом перерегистрировать детей по новому адресу. После этого квартиру можно смело продавать.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

Прописать детей отдельно от родителей нельзя. Регистрация оформляется по тому же адресу, где прописан хотя бы один из родителей или опекунов. После того как дети выписываются из квартиры, оформление проходит в обычном порядке.

Если же недвижимость, которая готовится к продаже, находится в состоянии приватизации, это чревато дополнительным сбором документов. Дети также становятся участниками приватизации, в которой имеют равные права. Снять детей с регистрации будет невозможно до завершения процесса. После завершения приватизации несовершеннолетний получает долю в квартире и становится собственником, как и родители или опекуны.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети. Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.

Однако существуют ситуации, когда не приходится обращаться к государству за разрешением. Нужно чётко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний, и при этом не нарушить закон. Ее в конкретных ситуациях реализуют без обращения в органы опеки.

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Если же владельцев квартиры сразу несколько, то нужно будет предоставить письменное соглашение каждого владельца на предоставление отдельной части имущества, которая попадет во владение другого человека.

  • правильно составление заявление от имени родителей или опекунов ребенка;
  • правильно составленное и написанное заявление от имени самого несовершеннолетнего собственника продаваемой недвижимости;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца имущества;
  • копия свидетельства о браке или, в случае развода, копия расторжения брака обоих родителей;
  • копии всех имеющихся правоустанавливающих документов и бумаг, а также копия тех.паспорта на продаваемую недвижимость;
  • предоставить копию документа из БТИ реестра;
  • нотариально заверенная справка с места проживания семьи;
  • справка с того места, где обучается несовершеннолетний.