Как продать участок без посредников пошаговая инструкция
Как продать земельный участок без посредников
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
- Четком определении границ участка. Его площадь должна совпадать с данными, указанными в документах. Если участок не сформирован, необходимо провести его межевание и оформить его в качестве объекта недвижимости, способного выступать как предмет гражданских правоотношений.
- Определении стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно либо пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных расходов. Самостоятельная оценка проводится на основе имеющейся кадастровой документации и опирается на анализ рынка недвижимости данного региона в СМИ, досках бесплатных объявлений, интернет- ресурсах и т.д. На размер цены влияет множество факторов, это:
- Величина объекта. Чем она больше, тем выше стоимость;
- Подготовка необходимой документации;
- Место расположения. Нахождение рядом с крупным мегаполисом положительно влияет на рост цены;
- Удаленность от трасс, загруженность дорог и возможность просто добраться общественным транспортом. Расположение площади рядом с ж/д станцией, автобусной остановкой и проезжей частью дает возможность увеличить цену на 10%.
- Назначение земли. Дачные и садовые угодья, с\х земли, под ИЖС оцениваются по-разному;
- Рельеф площади. Бугристая местность либо расположенная на склоне земля ценится меньше, чем с ровной поверхностью;
- Возможность подъезда автомобиля к основному входу;
- Качество почв;
- Уровень грунтовых вод;
- Экологическая целостность и эстетичность визуальных составляющих;
- Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Расположенные рядом торговые точки, остановки, аптечные пункты, наличие медпунктов повышают стоимость значительно;
- Обработанность территории. Ухоженная площадь гораздо более привлекательна для покупателя, чем неразработанный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
- Наличие построек. Возведенные гараж, баня, летняя кухня существенно увеличит цену надела. Если такие строения находятся в ветхом состоянии, то лучше предварительно снести их, так как их присутствие может повлиять на размер суммы в меньшую сторону.
Продажа участка без посредников
При условии, если там находится хорошее деревянное или каменное сооружение, стоимость участка заметно возрастает. Если сооружение не зарегистрировано, оно может быть разобрано, а стройматериал использован в других целях. Однако, согласно законодательству, владельцы должны обладать необходимой документацией как на землю, так и на сооружения.
При приобретении и продаже земельных наделов по договорам купли-продажи, зачастую у сторон возникает множество вопросов. Как правило, их урегулированием занимаются профессиональные юристы, получающие определенный процент за совершение сделок. У собственников зачастую возникает вопрос о том, а не проще ли заниматься продажей самим, чем доверять юристам? Ответить на этот вопрос мы попытаемся ниже.
Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников
- Опишите место, где расположен ваш участок;
- Укажите размеры участка, его площадь;
- Есть ли на земельном участке хозяйственные постройки, их состояние;
- Напишите о качестве и составе грунта;
- Укажите наличие инфраструктуры;
- Есть ли подъездные пути и возможность сообщения общественного транспорта;
- Имеется ли рядом с участком водоем, лес и т.п.
В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени. Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому.
Как продать земельный участок без посредников пошаговая инструкция
Лучше узнать о них заранее. Для официального оформления продаже вам понадобятся: правоустанавливающий документ, документы на имеющиеся строения (ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт постройки), кадастровый паспорт участка, справка о том, что у вас нет задолженности по земельному налогу, копия паспорта. Лучший правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности. Если у вас его нет, следует его получить (пока не закончилась «дачная амнистия»). Обратите внимание, что если вы в браке, на сделку необходимо согласие супруга.
Автомобилисты, приобретающие транспортные средства за пределами РФ, проходят процедуру растаможки. За ввоз авто им приходится оплачивать определенную сумму. Рассмотрим, из чего будет состоять сумма сбора, сколько будет стоить растаможить авто в России в 2021 году.
Как продать участок без посредников пошаговая инструкция
Основными проблемами, с которыми вы столкнетесь, будут: недостаточное знание рынка, отсутствие юридических знаний и неумение бороться с возражениями клиента. Кроме того, у вас должно быть много свободного времени – в противном случае, продажа участка затянется на долгие месяцы.
Пошаговая инструкция содержит в себе основные советы, с помощью которых собственник может подготовить дачный участок, оценить его стоимость, проанализировать, какие будут нужны документы и где проходит их оформление. Перед тем как продать дачу быстро, выгодно и правильно, владелец дачного участка должен знать некоторые нюансы, чтобы учесть их и скрыть либо же минимизировать недостатки своего объекта недвижимости.
Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.
- Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
- Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
- Свидетельство права собственности;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план;
- Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
- Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
- Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
- Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
- Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
- Справка об отсутствии обременения;
- Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Процедура и нюансы продажи без посредников земельного участка: пошаговая инструкция
- гражданские паспорта каждого из участников и их копии;
- свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на землю;
- кадастровый паспорт;
- проект межевания;
- согласие от официального супруга продавца и покупателя на осуществление сделки;
- выписка по финансовым счетам, в которой указано, что объект не обременен денежными обязательствами;
- чек о том, что была оплачена государственная пошлина.
Нельзя забывать об элементарных правилах приличия. Пунктуальность, аккуратность и умение ввести понятный диалог – залог успеха. Кроме того, не лишним будет показать свою юридическую подкованность в порядке регистрации имущественных прав на объект, что обнадежит будущих собственников на скорое получение прав собственности на землю.
Как продать земельный участок
• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.
· Кадастровый план земельного участка, в котором указаны точные границы приобретаемой земли. Если возникают сомнения по поводу достоверности данного документа, рекомендуется сделать запрос в Единый Государственный Реестр, где собраны сведения о всех зарегистрированных собственниках.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Правоустанавливающая бумага, на основании которой было выдано данное свидетельство: договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты, решение судебных органов власти.
- Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
- Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
- Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
- Выписка из ЕГРП.
- Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
- Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
- При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
- Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев. При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
- В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт(сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.
Если продавец не имеет прав собственности на объект, то лучше его зарегистрировать и только потом переходить к продаже. Так получится намного выгоднее для обеих сторон. Как один из вариантов – оформить достаточно быстро документы можно по закону о дачной амнистии.
Как продать дом без посредников пошаговая инструкция
Чтобы договор имел юридическую силу, составлять его нужно у нотариуса. Нарушение условий сделки невыгодно обеим сторонам. Если покупатель отказывается выплачивать оставшуюся сумму, задаток ему не возвращают. Точно так же обстоят дела и с нарушениями условий со стороны продавца: если он по каким-либо причинам отказывается продавать квартиру человеку, оставившему предоплату, ему будет необходимо вернуть задаток в двойном размере.
Скорее всего, потребуется взять в садовом товариществе справку о том, что у собственника нет задолженности по оплате за дачный участок. Также собственнику, состоящему в браке, необходимо будет согласие супруга (супруги) на продажу дачи. Если каких-то документов у продавца нет, необходимо получить их. Продажа без документов если и станет возможным способом, как продать дачу быстро, то цена за нее будет минимальной.
Как быстро продать участок без посредников пошаговая инструкция
В ТОП-10 самых посещаемых сайтов Рунета входит торговая площадка www.avito.ru. В категории «товары и услуги» в 2021 г. сайт занял первое место по данным ООО «ЛПСР» (LiveInternet.ru). Каждый день сайт посещает более миллиона пользователей. Для размещения объявления на сайте необходимо пройти простую регистрацию, выбрать категорию размещения, указать стоимость и месторасположение участка.
В оговоренный сторонами сделки день, продавец и покупатель земельного участка должны обратиться к нотариусу, имея при себе все необходимые документы, и заключить между собой договор купли-продажи, который будет составлен в 3-х экземплярах. После заключения договора необходимо обратиться в Регистрационную палату, оформить документы на участок и произвести полный расчет.
Как продать дачный участок без строения без посредников пошаговая инструкция
Дача это земельный участок, используемый с садово-огороднической целью, на котором имеется строение, предназначенное для отдыха.В данном случае продавать участок выгодно в сухой и тёплый период. Зимой цена дачи снижается и погодные условия, такие как дождь и грязь, не играют на руку продавцу. Документы для сделки, продажа дачного участка без посредников предполагает своевременную подготовку необходимых бумаг. Эти документы нужны не только для государственной регистрации сделки, но и для того, чтобы с ними смог ознакомиться покупатель, который имеет на это право. Если собственник не сможет на просьбу заинтересованного лица предоставить те или иные документы, это вызовет сомнения и человек отправиться искать другой объект недвижимости. Стоит учитывать, что документы оформляются не так быстро, как хотелось бы, поэтому.
Прежде чем выставлять на продажу свой участок назначение земли, необходимо изучить рынок и определиться, какова его.Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу. Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок. Особенности продажи сельскохозяйственных земель В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, fairy что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель. Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение. Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или.
17 Дек 2018 uristland 432