Как продать выгодно комнату в коммунальной квартире
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Оценить самостоятельно.
- В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
- Уточнить адреса собственников.
- Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
- Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
- Составить реестр своей рассылки.
- Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
- ФИО, паспортные данные продавца.
- ФИО лица, которому направляется уведомление.
- Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
- Указывается размер доли, адрес квартиры.
- Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
- Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
- Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
- Дата, подпись, ФИО.
Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире
Несмотря на имеющееся право собственности, при продаже комнаты в коммунальной квартире имеются свои особенности. Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого. Так или иначе, стадия обязательно должна быть оформлена письменно.
Бывает и так, что соседи просто не появляются в квартире. Тогда процедура может несколько затянуться. Владельцу придется обращаться в суд, чтобы соседей признали отсутствующими безвестно. Это допускается сделать, если их не было в квартире в течение целого года. В иске нужно указать и то, почему соседи собираются признать данный факт. Иначе заявление даже не будет принято к рассмотрению. После прохождения необходимого периода времени суд назначит управляющего, который направит уведомление повторно.
Быстро продать комнату в коммунальной квартире
2. Сумма полученная Вами за комнату. Обычно для того чтобы быстро продать комнату в коммунальной квартире в Москве необходимо немного снизить цену предложения (от 2 до 4 %) в зависимости от ликвидности.Иногда этого не требуется когда есть значительный спрос и комната быстро уходит по рынку.Стоимость услуги по срочной продаже комнаты состовляет 2 % от рыночной стоимости.Вы на руки получаете 98% реальной рыночной цены!
Согласие соседей. Проживая в коммуналке, все жильцы знают о том, что для других соседей, которые находятся в разных комнатах, обеспечено право преимущественной покупки. Именно это необходимо помнить, если вы решили продать комнату в коммунальной квартире и не знаете с чего начать. О продаже конкретного объекта заранее должны быть оповещены все соседи в коммунальной квартире. В противном случае, если этот нюанс не будет учтен, сделку по купле-продаже в суде могут признать недействительной, а это может привести к нежелательным результатам.
Как выгодно продать комнату в коммунальной квартире
Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Риэлтор может быть сотрудником агентства или работать частным образом. В первом случае услуги посредника могут обойтись вам дороже, зато крупные компании часто предоставляют клиентам дополнительные сервисы: страхование сделки, юридическую консультацию, возможную защиту в суде.
Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция
- Расположение жилого района на карте города.
- Транспортную развязку и степень удаленности от основных объектов инфраструктуры.
- Тип дома и общее состояние постройки.
- Наличие всех коммуникаций.
- Этажность здания.
- Состояние комнаты и оценку сделанного ремонта.
- Оценку каждого метра жилья и степень его использования.
Преимущественное право на покупку такого объекта могут использовать лишь жильцы, которые заранее приватизировали свои комнаты, оформив жилье в приватную собственность. Когда комнату не приватизировали, а оформили в соответствии с договором социального найма, тогда, чтобы можно было использовать преимущественное право покупки, объект придется официально приватизировать.
Как продать выгодно комнату в коммунальной квартире
Стоимость на авито посмотрите, сфоторграфируйте и дайте объявление. Образцы объявлений там же, на авито найдете. Из документов вам пока нужно свидетельство о праве собственности. Оригинал никому не давайте, снимите копию, ее и показывайте. На данном этапе это все, что вам нужно.
В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.
Как продать долю в коммунальной квартире
Теоретически, конечно, можно и не рассылать официальные уведомления остальным собственникам долей в квартире коммунального типа, не ждать от них письменного отказа от приобретения этой недвижимости, но это является нарушением закона. Если продавец, не поставив в известность соседей о планах на свою комнату, продаст ее постороннему лицу, то в течение трех календарных месяцев жильцы коммуналки могут подать иск в судебные органы и оспорить сделку. Тогда бывшему собственнику придется вернуть деньги покупателю за приобретенную им жилплощадь, а последний в свою очередь обязан будет освободить комнату для соседей по коммуналке. Кроме того, без письменных отказов вряд ли сделку можно будет зарегистрировать в ФУГРЦ. Так что нарушать закон продавцу не выгодно.
Любой риэлтор подтвердит, что сделка купли-продажи жилого объекта – это самая сложная операция с недвижимым имуществом. Но, оказывается, в практике маклеров и сотрудников риэлтерских агентств встречаются куда более сложные сделки, например, реализация доли в коммунальной квартире.
Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире
Эксперты считают, что покупка дорогой комнаты – не лучшее вложение инвестиций. Покупать такую стоит только в том случае, если в ней жить. Большого дохода она не принесет – из-за своей дороговизны просто не будет пользоваться спросом, а вот купить для себя такую комнатку в центре города и недалеко от работы будет вполне оправданным шагом. В целом же, покупка комнат считается неплохим стартом для «выращивания» своего капитала. По крайней мере, это гораздо выгоднее, чем вложение денег в банковские продукты.
Когда семейный бюджет не позволяет купить новое просторное жилье, а имеющиеся накопления необходимо вложить, чтобы не растратить на пустяки, стоит все же задуматься о приобретении недвижимости. Экономичным вариантом траты средств может стать покупка комнаты в квартире или в общежитии. Заниматься ли этим самим, довериться ли профессиональным риэлторам – право каждого. Главное – перед оформлением сделки учесть все нюансы, чтобы и документы продавца проверить, и правильно оформить собственные. Сегодня мы расскажем вам обо всех «подводных камнях», которые вас поджидают при покупке комнаты в квартире.
Коммунальная квартира и ее прелести
Порядок такой: нужно продать коммунальную квартиру и одновременно купить альтернативное жилье всем собственникам. Как мы уже говорили, продажа комнаты в коммунальной квартире обычно является нецелесообразным. Сначала нужно действовать так, как полагается при продаже обычной квартиры. В первую очередь следует оценить ее стоимость – вы можете сделать это самостоятельно, но если для вас изучение ранка жилья является трудной задачей, вы можете обратиться в агентства недвижимости . В любом случае цена должна быть адекватной, а не навеянной рассказами и убеждениями знакомых. Ведь аналогичные по некоторым параметрам квартиры могут стоить по-разному. Из-за определенной наугад цены может сорваться сделка, на подготовк у которой вы потратите много времени.
Для рядового человека образ коммунальной квартиры неразрывно связан с бесконечными скандалами на кухне, выяснением отношений по поводу гостей соседей и борьбой за места общего пользования. Сегодня, конечно, классических коммуналок уже нет. В современном понимании коммунальная квартира – это большая квартира, у которой есть несколько собственников, то есть у них есть общая собственность. Естественно, собственники не являются родственниками, поэтому жизнь в коммуналке вполне может стать испытанием на прочность.
Как продать комнату в коммунальной квартире
Продавец должен быть готов к тому, что соседи по коммуналке могут намеренно препятствовать совершению сделки по купле-продаже комнаты, или отправить извещение им невозможно (соседи-собственники могут не проживать в квартире, а место из расположения установить не удается).
Владелец комнаты должен иметь права собственности на отчуждаемое жилье, потому что продать комнату можно только в коммунальной квартире, которая приватизирована. Любые коммерческие сделки с неприватизированным жильем, в т.ч. и комнатами коммунальных квартир, законом запрещены. Неприватизированное жилье – это собственность муниципалитета.
04 Янв 2019 uristland 553