Главная / Жилищное Право / Как снять квартиру в москве через агентство

Как снять квартиру в москве через агентство

Самый простой и безопасный путь это обратиться в агентство недвижимости, которых в настоящее время бесчисленное множество. Вот в этом и проблема. Как снять квартиру через агентство и получить при этом полный спектр услуг и квартиру в придачу?

Иметь собственное жилье — это мечта любого нормального российского гражданина. Например, на западе собственниками жилья являются лишь 10-15 % всех граждан. Но это не означает, что остальная часть не мечтает иметь в собственности квартиру или дом. Просто для западного менталитета значительно более привычнее всю жизнь жить на съемной квартире. Российский человек всегда стремится иметь что-то свое, так надежнее. Однако, что же делать тем, у кого пока нет собственного жилья и возможности купить его в ближайшее время не предвидится? В наше время даже комнату в общежитии получить уже проблематично. Вот и приходится молодым семьям снимать жилье.

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Гарантия сделки.
Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
Оперативность.
Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
Экономия времени и сил.
Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Как снимать квартиру через агентство

Если с самостоятельным поиском жилья всё более-менее понятно – тут рассчитывать приходится на себя, свои силы и ресурсы, искать собственные источники и базы без затрат на посредническую помощь, то при работе с агентством всегда есть некоторые нюансы, как положительные, так и отрицательные.

Обычно этот вопрос пытаются решить либо самостоятельно, либо прибегают к помощи агентств по недвижимости, которых в Москве, как в большом городе, видимо-невидимо. Как сориентироваться в этом море предложений, как избежать мошенничества, как найти подходящее агентство и законно с его помощью снять хорошее жильё, на что нужно обратить внимание в работе с посредниками при подборе аренды квартиры, – попытаемся ответить на эти и сопутствующие вопросы в данной статье.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

Как снять квартиру в Москве через агентство

Кроме того, гарантии того, что все предписанные ранее условия будут соблюдаться на протяжении всего срока Вашего проживания – попросту нет. В редких случаях, владельцы действительно заключают официальный договор, где прописывают следующие обязательные пункты:

Интересно почитать: Судебная практика освобождение от уплаты задолженности по алиментам

Однако, зачастую, либо все перечисленные выше данные оговариваются устно, а значит – не имеют под собой юридической силы и могут втянуть квартиросъемщика в неприятную ситуацию, либо прописываются в фиктивном договоре, который также не имеет юридической силы. Единственный документ, гарантирующий условия аренды – официальный контракт, подтвержденный нотариусом или другим компетентным юристом.

Снять квартиру через агентство или от хозяина

Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене — от себя сдать или через агента — ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.

Тёща
Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.

Как снять квартиру в москве через агентство

Зная, как работает рынок недвижимости Москвы, подобные мошенничества легко определить. К примеру, сильно заниженные предложения без веских на то причин (продажа, краткосрочная аренда), являются приманкой мошенников, либо попыткой агентства привлечь к себе внимание, и заставить вас позвонить. Что приводит нас к следующему пункту.

дата заключения;
личные и контактные данные обеих сторон;
срок действия договора;
сумма оплаты;
порядок внесения платежей;
обязанности и права сторон;
случаи, при которых стороны могут расторгнуть соглашение, и порядок расторжения;
за кем остается оплата коммунальных услуг;
в течение какого срока владелец не имеет права повышать сумму аренды;
штрафные санкции при несоблюдении пунктов.

Снять — сдать квартиру в Москве в короткий срок

Если вы хотите сдать квартиру в Москве, не тратя времени на разговоры с будущими съемщиками, на демонстрацию квартиры и долгое обсуждение цены ее аренды, просто обратитесь к нам. Риэлторы нашей фирмы обладают опытом работы не мене 5 – 10 лет, что позволяет им оказывать весь комплекс необходимых услуг на максимально высоком уровне.

Осмотр квартиры может быть проведен без участия владельца. Так мы помогаем собственникам жилой недвижимости экономить время и силы. При этом мы гарантируем сдачу квартиры в наем на максимально выгодных условиях. Ведь наши сотрудники – настоящие профессионалы, способные преподнести все достоинства квартиры так, чтобы заинтересованные в ней люди согласились ее снять по предложенной цене!

Как снять квартиру через агентство недвижимости

риелтор просит заплатить ему положенный гонорар до заключения договора аренды;
он предлагает подписать этот договор в отсутствие хозяина и внести плату за аренду через компанию;
агентство недвижимости требует заплатить за оказание якобы дополнительных услуг на промежуточных этапах совместной работы;
компанией озвучиваются малые расценки, покрывающие затраты на сопровождение клиента;
вас не знакомят с текстом договора, заключающегося между клиентом и фирмой-посредником, или не озвучивают никаких гарантий успеха будущего предприятия.

Лучшим ответом на вопрос, как правильно снять квартиру через агентство, является следующий, – надо тщательно изучать историю работы компании и отзывы о ней со стороны бывших клиентов. Не обращайтесь за помощью к непроверенным или слабо зарекомендовавшим себя «специалистам». Не усложняйте свою проблему, которую вам следует решить качественно и в короткие сроки. Агентство Lux Apartments готово к плодотворному сотрудничеству, если вы решили снять квартиру в Москве.

Снять квартиру через агентство недвижимости

Существует 2 способа поиска — самостоятельно и снять квартиру в Москве через агентство недвижимости. Каждый из них имеет как плюсы, так и минусы. Правда есть одно общее условие — обязательно нужно действовать! Основная ошибка это не только легкомыслие, но и нежелание встать с дивана и попробовать.

Не помешает опубликовать объявление о поиске на специализированных сервисах, бесплатных досках в интернете. И чем больше, тем лучше. Но и там не без минусов. Публикации надо постоянно обновлять, иначе они потеряются среди аналогичных. Конкуренты не спят! Вышеперечисленные способы подойдут тем, кому некуда спешить.

Интересно почитать: Замена Страхового Полиса При Смене Фамилии После Замужества

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Оперативная работа, наличие практического опыта.
Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Подготовка договоров на аренду.
Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
Передача предоплаты за съём.
Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Как снять квартиру через агентство

Есть и другие агентства недвижимости, которые работают по другой схеме, но стоимость их услуг будет несколько большей, хотя многое зависит от наглости информационных агентств. Если сотрудничать с профессиональными агентами недвижимости, то Вам придется оплатить им за работу сто процентов стоимости аренды жилья, в котором Вы будете проживать. Обратите внимание, что оплата таких услуг происходит исключительно только при заселении Вас в квартиру, которую Вам отыщет этот самый агент. В таком случае Вы практически не рискуете своими деньгами, но вот стоимость самих услуг будет достаточно большой. Обратите внимание, что некоторые агенты могут потребовать с Вас деньги за просмотр недвижимости, но делают это они исключительно из своей жадности. На самом деле они не имеют права ничего от Вас просить до тех пор, пока Вы не заселитесь в новую квартиру. Если ас Вас начнут требовать деньги за показ той или иной квартиры, то можете смело отказать такому наглому агенту. Он не вправе ничего требовать, так как документально нигде не указано то, что он с Вами вообще сотрудничает.

Если Вам нужно снять квартиру в аренду, то найти ее можно только двумя способами: либо через своих друзей, либо воспользоваться услугами многочисленных агентств недвижимости. Сегодня мы поговорим о поиске недвижимости для последующего ее арендования посредством агентств, так как данная тема еще требует большого количества ответов на вопросы. В случае с поиском такой квартиры через товарищей особых проблем возникнуть не должно. Мы настоятельно не рекомендуем Вам пользоваться услугами компаний, которые торгуют одной только информацией о недвижимости. Стоимость таких услуг достаточно низкая – порядка пятисот рублей. Они просто выдают своим клиентам список, в котором приведены адреса квартир и номера телефонов людей, которые якобы сдают свою недвижимость в аренду, и в данный момент ищут клиента. Если посмотреть в договор такой организации, то в самом верху можно будет увидеть пункт о том, что компания обязуется оказывать информационную поддержку и содействие при поиске квартиры. В конечном счете, они не дают никаких гарантий того, что сотрудничая с ними, Вы однозначно найдете себе подходящую квартиру. Дело в том, что они предоставят Вам список адресов и телефонов, соответственно только после того как Вы им заплатите и подпишите договор. На практике этот список не будет представлять ничего интересного. Люди, которые уже сотрудничали с такими агентствами, не раз сталкивались с тем, что в этом списке может быть огромное количество номеров, но только большая часть из них недоступна или вовсе не существует. Не стоит сильно удивляться, если Вы начнете прозванивать по достоверным номерам, но Вам скажут, что квартира недавно была сдана. Если у Вас достаточно много времени на поиск квартиры, то Вы можете попробовать снять ее именно таким способом, но заранее настройте себя на то, что Вы можете и вовсе ничего не добиться, или добиться, но через несколько месяцев.

05 Янв 2019 uristland 437