Как узнать признан ли дом аварийным

Как признать дом аварийным

При выборе материального возмещения из местного муниципалитета финансовые средства переводят на расчетный счет владельца помещения в срок 30 дней. При выборе переезда в другую квартиру местные органы власти включаются в подбор новой квартиры из своего фонда. Когда такое помещение подобрано, то заключается договор мены между владельцем и муниципальными органами.

Также непригодным к проживанию жильем считают квартиры, в которых невозможно привести показатели к санитарно-безопасным нормативам. Нельзя считать дома аварийными при отсутствии лифтовых сооружений и мусоропроводов в зданиях, которые изношены физически, но не включены в программу реконструкции.

Узнать, признан ли дом аварийным

Основываясь на проведенной комиссией работе, будет составлено решение о том, соответствуют ли условия проживания допустимым нормам, есть ли необходимость в организации ремонтных работ и насколько помещения далеки от принятых стандартов и норм, необходимых для безопасности проживания жильцов. Решение должно быть принято путем голосования участников комиссии.

  • Заявление, подписанное жильцами дома;
  • Копия, сделанная с техпаспорта жилого дома (может быть выдан организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию) с обозначением уровня фактического износа, а также остаточной стоимости сооружения или его обособленного помещения (ко дню, когда в комиссию поступило соответствующее обращение);
  • Определенные планы/схематические разрезы отдельных помещений. Подготовкой этих документов занимается организация технической инвентаризации;
  • Акты выполненных за текущие прошедшие 3 года владельцем или уполномоченным им лицом общих осмотров здания (отдельного помещения), с обозначением разновидностей и объемов работ, проведенных за указанный период;
  • Заключение от органа госсанэпидслужбы;
  • Заключение от госоргана противопожарной службы;
  • Письма/заявления/жалобы от физлиц, касающихся неудовлетворительных условий для проживания;
  • Заключение, отображающее техническое состояние дома (отдельного помещения), которое подготовлено определенной организацией, с лицензией на выполнение проектно-изыскательных работ после выполнения обследований всех фрагментов конструкций несущего и ограждающего типа, с обозначением конкретной категории непригодности здания (отдельного помещения);
  • Акт Госжилинспекции одного из субъектов РФ по результатам мероприятий, выполненных в жилом доме (отдельном его помещении) по госконтролю соблюдения отдельных положений ЖК РФ по эксплуатации и сохранности жилфонда, а также заключение, отображающее санитарно-бытовое состояние здания (его помещений);
  • Прочая документация, которую комиссия может признать необходимой, с целью принятия определенного решения.

Как узнать, признан ли дом аварийным

Чтобы признать здание аварийным, необходимо собрать жильцами дома соответствующее заявление с проведением экспертной оценки. Далее сообщить в органы местной администрации и дождаться решения о признании дома ветхим, подлежащим реконструкции недвижимости или расселению из него.

Законопроект еще находится на рассмотрении, но предлагают внести два основных условия, по которым дом можно признать негодным для проживания — форс-мажор или несчастный случай. В связи с тем, что закон только рассматривается, но вполне возможно будет принят, приобретать квартиры в очень старых домах, явно требующих ремонта, не рекомендовано. К тому же множество дополнительных факторов и обстоятельств должны заставить задуматься, взвесить все за и против и хорошо подумать — стоит ли приобретать аварийное жилье или в ветхом состоянии.

Как можно узнать, признан ли дом аварийным

На практике многие владельцы оказываются недовольны той выкупной ценой, которую устанавливает муниципалитет. Все несогласия в данном случае разрешаются в суде, который далеко не всегда встает на сторону собственника. Выселение в подобной ситуации будет принудительным. Но независимо от того, добровольно или по решению суда произошло изъятие жилплощадь, приобретение новой не является обязанностью местных властей. Этот вопрос бывший собственник решает самостоятельно.

  • копия техпаспорта самого дома, с указанием уровня износа и остаточной стоимости;
  • технические паспорта всех квартир с теми же сведениями;
  • все акты осмотра и проведения ремонтных работ за последние 3 года;
  • экспертные заключения;
  • жалобы жильцов на условия проживания;
  • иные сведения, способствующие принятию решения.
Интересно почитать:  Декларации об объекте недвижимости требования об

Как признать дом аварийным — законодательная база

  1. Жилые помещения, располагающиеся в зонах оползней и на территориях, подвергающихся затоплению водами. При этом обязательно должен соблюдаться тот факт, что подобные природные катастрофы нельзя предотвратить инженерными решениями.
  2. Если жилое помещение уже готово разрушиться из-за того, что на данной территории произошел взрыв, землетрясение или же техногенная авария.
  3. Комнаты, у которых окна выходят на какие-либо магистрали. При этом должно соблюдаться условие, что уровень шума в них гораздо превышает допустимую отметку, а при помощи каких-либо инженерных решений возможности понизить его нет никакой возможности.
  4. Жилые помещения, рядом с которыми располагается устройство, приспособленное для осуществления промывки мусоропровода.
  • Данная квартира выкупается за счет средств государства.
  • Собственнику предлагается специальная выкупная цена. Довольно часто происходит такая ситуация, что собственник категорически несогласен с предлагаемой для него ценой. Именно по этой причине сейчас существует большое количество лиц, которые отказываются выселяться из аварийного жилья.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

  • Квартиры находятся в сомнительном техническом состоянии;
  • На поверхности здания были обнаружены повреждения, которые вызывают опасения относительно безопасности проживающих жильцов;
  • Основная часть граждан утверждает, что дом находится в аварийном состоянии;
  • По словам проживающих людей квартиры находятся в пригодном для пользования состоянии. Однако жилые помещения были признаны непригодными, в результате чего начинается процедура расселения.

В соответствии со статьей 57 ЖК — это вынужденная мера расселения жильцов. Она никак не относится к улучшению жилищных условий. Если собственники квартир не желают выселяться в добровольном порядке, то администрация муниципального образования должна сделать это принудительно.

Как признать дом аварийным

  • ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план жилого объекта;
  • техпаспорт на дом;
  • заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
  • акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
  • документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
  • акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
  • иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.
  1. Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков.
  2. Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии.
  3. Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока.
  4. Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно.
  5. Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел).
  6. Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов.
  7. Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования.
  8. Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.

Как узнать дом аварийный или нет

Государственные программы расселения предполагают обязательное выселение граждан из домов, попавших в программу реновации или признанных непригодными для жизни. В данном случае право собственности на имущество не станет поводом не выселяться из квартиры. Всем выселяемым гражданам городские и поселковые власти обязаны предоставить материальную компенсацию в виде денежных средств или равноценного жилья.

Если с домом все ясно (вместо него будет выдана квартира вне очереди), то с землей возникает вопрос. Законодательство решило эту проблему таким образом: государство в лице муниципального органа выкупает землю у собственника. Если этот вариант не подходит владельцу участка по каким-либо причинам, например, из-за цены, то муниципалитет выдаст соответствующий по размерам надел в другой местности.

Интересно почитать:  Судебные решения о взыскании неустойки по неуплате алиментов

Как узнать, является ли Ваш дом аварийным

Станислав Шестаков отметил при этом, что даже если здание будет признано аварийным, это еще не значит, что дом становится участником программы по сносу аварийного жилья и расселения граждан. Собственник жилья за свой счет могут провести ремонтные работы.

С правом совещательного голоса к работе комиссии может быть привлечен собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательных организаций с правом решающего голоса. — Отметили на сайте городской администрации.

Дом признали аварийным — на что вы имеете право

А теперь поговорим о волновом переселении — совершенно отличном от всего ранее описанного процессе.- При обычном расселении муниципального неприватизированного жилья людей могут переселить в равное помещение в любом районе города, — поясняет Маргарита Мустафаева. — В «волновое» переселение входит определенный перечень домов. Оно подразумевает, что дома для жителей ветхого фонда будут строиться за счет бюджетных и инвестиционных средств, а на освободившихся территориях, в свою очередь, начнется комплексная застройка.

— Однако если люди стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то после переселения в новую квартиру они сохранят свое право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Если, конечно, у них не отпали основания стоять на таком учете (например, они сами уже купили квартиру или нуждающийся в улучшении жилья человек скончался), — добавляет Маргарита Ивановна.

Как узнать когда снесут дом

Государственные программы расселения предполагают обязательное выселение граждан из домов, попавших в программу реновации или признанных непригодными для жизни. В данном случае право собственности на имущество не станет поводом не выселяться из квартиры. Всем выселяемым гражданам городские и поселковые власти обязаны предоставить материальную компенсацию в виде денежных средств или равноценного жилья.

  1. Сайт городской администрации города. Найдите соответствующий раздел на сайте мэрии и проверьте списки домов под снос.
  2. Портал Департамента жилищной политики. На этом ресурсе можно посмотреть карту, на которой отмечены дома, подлежащие демонтажу, с указанием планируемых сроков проведения работ.
  3. Интернет-представительства риелторских агентств. При покупке жилья важно проверить, не пойдет ли этот дом в ближайшем будущем. Многие риелторы предоставляют такую информацию своим клиентам.
  4. Специализированные сайты. Узнавать о планах муниципальных властей можно и на других ресурсах, посвященных данной тематике. Существуют интерактивные карты, обновление которых идет на постоянной основе.

Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу? Процедура признания дома аварийным

Теперь следует рассмотреть, к кому нужно обращаться, если вы считаете помещение непригодным для проживания. Все действия — признание жилого дома аварийным, установка степени его износа и подача рекомендаций к совершению дальнейших действий местными органами власти — выполняет межведомственная комиссии. Она руководствуется действующим законодательством в жилищно-коммунальной сфере.

  • Помещение имеет незначительные повреждения, которые не представляют опасности для здоровья и жизни людей. Оно соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и остальным нормам, установленным законодательством. Такие повреждения могут быть устранены после основательного ремонта. При этом серьезное восстановление конструкции не требуется.
  • Здание имеет серьезные разрушения, которые могут быть устранены путем перепланировки, капитального ремонта или реконструктивных действий. Такое восстановление требует серьезных финансовых вложений, поэтому комиссия должна определить целесообразность проведения укрепления построек.
  • Сооружение не соответствует установленным требованиям и является непригодным для дальнейшего проживания. При этом как-либо исправить положение уже не представляется возможности.
  • Вследствие воздействия определенных факторов аварийный жилой дом не может быть пригодным для проживания и подлежит сносу. Его нужно проводить так, чтобы падающая конструкция не повредила соседние строения.