Как вывести из жилого фонда квартиру

Вывод из жилого фонда

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если соблюдены следующие условия:
1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

Документ, уведомляющий о переводе жилого помещения в нежилое, является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях, при этом сдача помещения в эксплуатацию не требуется. Приемка в эксплуатацию переведенного помещения производится только в случае проведения перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого (примечательно, что раньше этот этап был необходим в любом случаев).

Совет 1: Как выписать из квартиры за неуплату

Сложности могут возникнуть если квартира находится в долевой собственности. Приставам также необходимо будет отделить имущество должника от имущества проживающих вместе с ним. При этом, если в квартире с должником проживают несовершеннолетние дети, то банк должен предварительно получить разрешение попечительского совета на выселение ребенка.

Чтобы подать заявление в суд, надо представить подтверждающие вашу позицию документы. Например, когда человек отбыл в другой город или страну, запаситесь справкой из ЕИРЦ и попросите соседей дать свидетельские показания. От них потребуется подтвердить, что данный гражданин не появляется по месту прописки в течение длительного срока. На основании свидетельских показаний суд принимает решение.

Как вывести квартиру из жилого фонда

  1. заявление
  2. документы на собственность
  3. справка о том, что в квартире никто не прописан
  4. технический паспорт помещения
  5. план помещения
  6. поэтажный план дома
  7. проект перепланировки переводимого помещения
  8. справка и Архитектурно Планировочного Управления, что можно устраивать отдельный вход
  9. выписка из Регистрационной Палаты (ЕГПР)

Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) квартиры находящиеся на первом этаже многоквартирного дома и квартиры на втором этаже, если под ними тоже не жилой фонд, могут быть переведены из жилого фонда в нежилой (ст.22 ЖК РФ), когда за перевод квартиры из жилого в нежилой фонд проголосует не меньше 2/3 от общего количества собственников квартир вашего дома (ст.46 ЖК РФ).

Как вывести помещение из жилого фонда

Стоит отметить, что в Москве проблемами перевода жилого помещения в нежилое занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, который принимает документы о переводе через службу «одного окна», существенно облегчающую вышеописанную процедуру.

Существует общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, зафиксированный в ЖК РФ, детализацию процесса можно найти в актах органов субъектов РФ, так как этот вопрос отнесен к их компетенции. Остановимся на общем порядке перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой

Если требуется провести работы по перепланировке жилого имущества, документ, подтверждающий смену категории собственности, становится основанием для начала их выполнения. По завершению этих работ приёмку выполняет комиссия, сформированная органом, осуществляющим вывод недвижимого имущества из жилого фонда в нежилой.

Комиссия составляет акт, подтверждающий выполнение всех необходимых работ по перепланировке жилого помещения, который разрешает дальнейшую его эксплуатацию в качестве нежилого имущества.

После подготовки комплекта документов заявитель обращается в местную администрацию, где гражданину выдаётся расписка в получении, с указанием даты и списка переданных документов. Законом отводится 45 дней, в течение которых государственная служба, принимающая решение по этому вопросу, должна выдать заключение с согласием или отказом в присвоении недвижимости статуса нежилой.

Интересно почитать:  Размер Декретных Выплат В 2021 Году Для Неработающих

Жилой фонд

На самом деле при выводе квартиры или дома из жилого фонда процесс оформления всех необходимых документов достаточно сложный, и лучше его поручить специалистам. Такие специалисты работают в ТОО «Консалтинг Строй Груп» — мы точно знаем как, сделать этот процесс быстрее, а наличие проектного отдела позволит избежать дополнительных, не запланированных затрат в дальнейшем. Кроме того, мы сотрудничаем со всеми необходимыми организациями, которые могут понадобится в процессе выполнения данного поручения. Наш опыт позволяет решать все вопросы, связанные с выводом из жилого фонда, и дя начала советуем обратиться к нам за консультацией (консультируем бесплатно).

После этого необходимо . После получения разрешения на , вы можете приступать непосредственно к проектированию: изготовление и утверждение Эскизного проекта, (все части), Рабочего проекта, получение постановления на (строительно монтажные работы). После этих этапов необходимо заключить договора Авторского и технического надзоров а так же . Все организации должны быть лицензированы и ответственные лица должны иметь аттестацию.

Как самостоятельно вывести квартиру из жилого фонда

Квартиры на первом этаже дома, стоящего на оживленной улице, всегда является лакомым кусочком. Ведь это выгодное место для открытия офиса или магазина. Но чтобы начать использовать квартиру для нежилых целей, нужно вывести ее из жилого фонда. Довольно часто это бывает непростой задачей, и затягивается надолго.

Необходимо помнить, что квартиру из жилого фонда можно вывести только при соблюдении ряда условий.
1. Квартира должна находиться на первом этаже, а также может располагаться и выше, если под ней больше нет жилых квартир.
2. Все проживающие в этой квартире должны быть выписаны
3. Дом должен находиться в хорошем, не аварийном состоянии
4. Обязательно должно быть согласие соседей, очень часто этот пункт и является камнем преткновения.
5. Должна быть возможность построения отдельного входа с улицы
6. Квартиру из жилого фонда нельзя выводить, если целью для этого является открытие общественного туалета, бани, химчистки, пункта приемы посуды, похоронного бюро и других объектов, которые определяются СниПы.

Как вывести квартиру из жилого фонда

Не менее важным фактором является и то, что вывод квартиры из жилого фонда может быть осуществлен только при условии письменного согласия соседей. Кроме того, жилье нельзя будет переделать под пункт приема стеклотары или цветного металла, сауну, баню, ритуальное агентство, химчистку и т.д.

Перевод в нежилой фонд состоит из нескольких этапов. Основанием вывода квартиры в нежилой фонд будет являться его непригодность для проживания. Желательно, чтобы изменение функций жилплощади могло улучшить жилищно-коммунальные условия или бытовое обслуживание граждан.

Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой

— Куда нужно обращаться и какие документы нужны для перевода помещения из жилого фонда в нежилой? Виктор, Днепропетровск. Как рассказал юрист Михаил Губаренко, переоборудование жилых помещений для использования их в других целях проводится в случае признания их непригодными для проживания с последующим переводом в нежилые. Для того чтобы осуществить реконструкцию квартиры под офис, аптеку, магазин, в соответствии с Законом Украины «О планировке и за­стройке территорий» необходимо вывести квартиру из жилого фонда.

Порядок исключения квартир из жилого фонда определяется решением Днепропетровского горсовета № 19/4 от 06.11.02. Согласно этому документу, собственник квартиры многоэтажного дома подает заявление на имя мэра Днепропетровска с просьбой исключить квартиру из жилого фонда с обозначением цели дальнейшего использования помещения. В случае позитивной резолюции руководства исполкома собственник квартиры должен предоставить управлению жилищного хозяйства для подготовки решения исполкома пакет необходимых документов.

Интересно почитать:  Карточка т2 воинский учет образец заполнения

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Еще один кодекс, который ответит на некоторые вопросы, касающиеся проектирования, строительства и получения различных разрешений — Градостроительный. Его нормы необходимо соблюдать и при любых других мероприятиях, связанных со стройкой. В части вывода квадратных метров из состава жилья в разряд коммерческой недвижимости ГК следует почитать при устройстве отдельного входа и проектировании любых внутренних и внешних изменений. Тем, кто использует печатные издания для заполнения пробелов в юридических нормах, следует приобрести новую редакцию, так как в 2021 году в нем появились изменения, а с начала 2021 года в силу вступит очередная редакция.

Что касается многоэтажек, то в качестве объектов для вывода здесь могут выступать в основном нижние этажи. Обусловлено это технической сложностью обустройства отдельного выхода. Редко где можно увидеть действительно достойное решение подъема посетителей на 3-й и выше этажи без использования площадок, прямая функция которых — организация прохода к жилью. Несомненно, есть здания, которые предполагают и такие варианты, но их несоизмеримо меньше.

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Отличным местом чтобы открыть офис или магазин будет являться квартира, находящаяся на участке с высокой проходимостью людей, на первом этаже многоэтажного жилого дома. Довольно часто многие предприниматели, приобретя данную жилплощадь, думают, что проблемы на этом у них закончились. Все бы хорошо да многие еще не подозревают, что данную квартиру прежде, чем начинать использовать по своему усмотрению необходимо для начала вывести из списков жилого фонда. Зачастую это бывает довольно таки затруднительно и сама процедура вполне может быть растянуться на значительное время.

Следует знать: не может являться целью для вывода квартиры из списков жилого фонда с последующим открытием бани, химчистки, похоронного бюро, общественного туалета, пункта приема стеклотары, а также ряд всевозможных объектов, которые определены в СНиПам. Для выведения заданной квартиры из списков жилого фонда обязательным условием является подача заявления и получение разрешения в градостроительных органах для проведения реконструкции жилой площади. Заранее надо будет подготовить следующий ряд документов:

Вывод из жилого фонда

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу вывода из жилого фонда помещения, может быть эффективной мерой, если предприниматель не имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно заниматься сбором и подачей документов.