Главная / Жилищное Право / Какие документы нужно посмотреть при аренде квартиры

Какие документы нужно посмотреть при аренде квартиры

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.

паспорт представителя, заключающего сделку;
свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).

Документы при съеме

паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
поведение наймодателя.

Какие документы нужно посмотреть при аренде квартиры

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

Какие документы нужны для аренды квартиры

Паспорт.
Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Квартирный вопрос: аренда и проверка документов

Если предъявлена копия — это повод насторожиться. В документе о государственной регистрации сверяются паспортные данные. Они должны совпадать с данными, отражёнными в имеющемся у человека паспорте. В очень редких случаях вместо свидетельства могут предъявить судебное решение или документ, выданный наследнику умершего хозяина.

Не менее важно проверить соответствующие документы у потенциального арендодателя, чтобы гарантированно избежать встречи с мошенниками. Лица, занимающиеся сдачей квартир, также беспокоятся о том, кто именно арендует у них жилую площадь. Столкнуться со злостным неплательщиком тоже достаточно реальная перспектива, от которой владельцы недвижимости хотят застраховаться.

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

паспорт либо иной документ, правомочный удостоверять личность арендатора\наймодателя;
документы, которые доказывают собственнические права арендодателя\наймодателя на данную жилплощадь (к данной категории причисляется свидетельство о праве владения жилым помещением, о наследовании, о приватизации, юридически заверенный договор о купле-продаже, о разделе наследованной собственности, о пожизненном содержании, дарственная, судебное решение о признании прав собственности, мировое соглашение и т.п.);
выписка из ЕГРП;
техпаспорт жилого помещения;
документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
если договор по какой-либо причине заключает не собственник квартиры – необходимо наличие нотариально заверенного документа – доверенности, в которой среди полномочий доверенного лица зафиксировано право подписывать подобные документы;
если собственниками являются несколько человек – необходимо наличие нотариально заверенного согласия всех владельцев жилого помещения или их доверенных представителей;
если собственником жилья является субъект, возраст которого не достиг 18 лет (совершеннолетия) – обязательно наличие специальных разрешительных документов от соответствующих попечительских и опекунских инстанций.

В нашем современном, динамичном мире аренда жилого помещения уже давно стала обычной практикой. Любая процедура подобного порядка требует должной документальной фиксации и оформления. Материал этой статьи поможет вам разобраться в главных особенностях договора об аренде квартиры и перечне необходимых для этой процедуры документов.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

Как вас могут обмануть при аренде квартиры

Я звоню агенту. Там мне предлагают два вида «сотрудничества»: за 5500 рублей (на эту сумму «собственник» готов сделать скидку) мне предоставляют контакты собственника и пакет документов, договор с агентством надо заключить до просмотра квартиры, соответственно, оплатить услуги тоже заранее. За 8000 рублей они предлагают выезд риэлтора и оплату услуг по факту заселения.

Яна: Ну, Вы понимаете…. бла-бла-бла… Вот образец договора (самый примитивный, скачанный из интернета, видимо).
В нём указывается, что Вы даёте нам деньги, мол, мы Вам пакет документов, которые проверили наши юристы (ого!), адрес и номер хозяина и Вы едете. Квартира закрепляется за Вами. Т.е. гарант того, что только с нами будет подписан договор.
Я: — Т.е. как я понимаю, с нами ни один агент не поедет.
Яна: — Нет, Вы едете сами.
Я: — Ладно, спасибо, сегодня не могу, денег нет (Давайте завтра-Нет, извините-Запишите Ваш номер-Стикер-Мы ВАм позвоним-Ага, спасибо).

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент. Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
Квартира не обременена залоговыми обязательствами. При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
Жилье не обременено арестом. Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг или по выплате кредитных обязательств. Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.
Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.

Мошенничества при аренде квартиры

На сегодняшний день многие люди сталкиваются с тем, что им необходимо снимать жилье. Причем причины для этого могут быть самыми разнообразными: кто-то желает съехать с родительского дома, кто-то приехал в город на учебу, а жить в общежитии не желает, кто-то намерен создать свою семью и т.п. В настоящее время найти жилье, соответствующее по обстановке и цене нашим запросам, достаточно нелегко. Однако даже если вам удалось найти объявление о том, что в аренду сдается квартира, о которой вы мечтаете, то не спешите радоваться, поскольку здесь, как и в других видах бизнеса, связанных с деньгами, существуют свои мошенники, желающие заработать на вас денежки. Сайт Sovets.com расскажет вам о самых часто встречающихся способах мошенничества с недвижимостью.

Конечно же, большинство людей платит деньги, получает договор об аренде, а иногда и ключи от желаемой квартиры, если мошеннику достаточно той суммы, которую он получил от обманутого человека. Дальше все происходит по понятному сценарию – жулик исчезает, а наивные люди остаются и без денег, и без квартиры.

Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии

Случается так, что Вам срочно нужно съехать со своей квартиры на арендуемую жилплощадь. Или у Вас пока еще нет своей собственности и поэтому Вы вынуждены арендовать недвижимость для комфортного проживания. Нужно знать много тонкостей для того, чтобы спокойно жить и не беспокоиться о том, что в любой момент Вас могут выставить с вещами или мебелью за дверь.

Обязательно проверьте исправность всей техники совместно с арендодателем, если она имеется в квартире. Так же нужно уточнить, оплачены ли последние счета по квитанциям или нет. Потому как не оплаченные вовремя коммунальные услуги спровоцируют образование задолженности.

Какие документы смотреть при аренде квартиры

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Встретились мы утром 26.04.2021 перед работой в 8:45 — все спешат, давай быстрее рассчитываться… Агент составил договор между мной и «арендатором» — Тушминцев Виталий Алексович, с украинским паспортом, прописка в Симферополе. Договор с самИм «агентом» я благополучно прошляпил — не составлялся. Мы пошли в мастерскую сделали мне дубликат ключа, вернулись к квартире я его опробовал. И отдал им деньги — «арендатору» 16’500 руб, «агенту» 15’000. Как клинический идиот, без расписок.

Интересно почитать: Судебные приставы по алиментам в тульской облгороде суворов

17 Дек 2018 uristland 423