Какие Документы Нужны В Опеку При Продаже Квартиры
Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры
Важно! Если дети только прописаны, и купленная жилплощадь им не принадлежит, то тогда получить разрешение необязательно надо. Заявление в органы опеки можно не подавать, если выполнены все условия, касающиеся ребенка, то есть, ему представлено другое жилье, и родители не против смены места регистрации.
Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку. Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов. Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.
Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры
- Заявление от обоих родителей ребенка, в котором они просят попечительский орган разрешить им продать недвижимость, частичным собственником которой является ребенок. Если в силу различных обстоятельств родитель либо родители отсутствуют, данный факт необходимо подтвердить официальными бумагами. Если родителей нет в живых – свидетельство о смерти, в случае, когда их лишили родительских прав – соответственное судебное решение. Данная бумага должна содержать всю необходимую информацию о той недвижимости, которую планируется приобрести. Ее место расположения, жилая площадь, а главное та доля, которая станет собственностью несовершеннолетнего.
- В тех случаях, когда несовершеннолетний уже достиг 14 летнего возраста, от него также требуется заявление, в котором он обращается к органам опеки с просьбой дать согласие на проведение сделки.
- К заявлениям прилагаются паспорта граждан Российской Федерации всех лиц являющихся собственниками недвижимого имущества. Если несовершеннолетний собственник уже достиг 14 летнего возраста, от него также потребуется паспорт, для детей младше необходимым документом станет свидетельство о рождении. В случае приобретения жилья в новостройке
Осуществление сделки возможно только при условии, строгого соблюдения предусмотренных законодательством сроков. На подготовительный период распорядительных документов дается обычно 1 месяц. Точкой отсчета считается момент подачи заявления. Если у просителя, не имеется каких – либо уважительных причин, сократить этот срок невозможно.
Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы
- если второй родитель умер
- если мама имеет статус матери-одиночки
- если второй родитель признан безвести пропавшим
- если второй родитель лишен родительских прав
- если второй родитель более 2 месяцев в розыске
- если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев
- ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
- ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры
Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры
После передачи документов для опеки при продаже квартиры в 2021 году у сотрудников есть 14 дней для вынесения своего решения. Они могут согласиться с проведением сделки и выдать справку, на основании которой граждане заключат сделку продажи, или не разрешить продавать объект.
- площадь – она должна быть не меньше той, которая была в прошлом месте проживания;
- район, по какому адресу расположен новый дом;
- стоимость (когда собственником является несовершеннолетний, при покупке квартиры за меньшую стоимость остаток будет положен ему на счет до достижения им совершеннолетия).
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.
Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.
Какие документы нужны опеке для продажи квартиры
Вам необходимо предоставить органам опеки подтверждение о том, что собственник (ребенок) не лишится права собственности, а приобретет его в последующем, если это альтернативная покупка. Если же ребенок собственником не является, такое разрешение не нужно.
Какие документы нужны для органов опеки при продаже-покупке квартиры? И при каких условиях могут отказать в разрешению на продажу? Я хочу продать 2-ком. квартиру и купить новую 3-ком. квартиру но в поселке. Собственниками квартиры являются я и два моих сына. При покупки новой они так же будут собственниками своих половинок. И когда стоит обращаться в органы опеки?
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.
- Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры.
- Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
- Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
- Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.
Какие документы необходимы для органов опеки при продаже квартиры
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета.
Спасибо за ваш ответ. Я бы хотела уточнить некоторые моменты. Нужно ли при этом покупать жилье за границей в замен проданного и если да , то какие документы нужно предоставить в органы опеки, если покупка не обязательна ,то также какие нужны документы?
Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры
То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.
Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения. Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.
Какие нужны документы в опеку для продажи квартиры
При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2021 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
Порядок получения разрешение на продажу квартиры в органах опеки
- Паспорта родителей либо опекунов. Документы должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копиях. Следует иметь в виду, что в случае, когда только один родитель, документ второго не требуется.
- Заявление, которое требуется для получения разрешения органов, осуществляющих свою деятельность в сфере опекунства. Оно должно быть составлено родителями / опекунами либо чадом, которое достигло четырнадцати лет.
- Копия акта, который подтверждает факт заключения брака.
- Копия акта, который удостоверяет факт рождения детей.
- Справка, которая подтверждает внесение денег на лицевой счет, принадлежащий детям. Она необходима в случае продажи доли несовершеннолетнего, когда ему не было приобретено жилье.
- Документация о недвижимости, которая была приобретена. Это подразумевает под собой то, что чадо будет там прописано.
- Также необходимо представить документы, которые требуются для продажи квартиры, в частности: свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилье, планы и паспорта, носящие технический и кадастровый характер. В случае приватизации квартиры – нужно предоставить договор об этом. Также требуется выписка, в которой указана стоимость недвижимости, справка, подтверждающая отсутствие долгов, а также домовая книга.
Когда малолетний не выступает собственником или совладельцем недвижимости, однако прописан там, то органы опеки при продаже такой квартиры проверяют, чтобы одновременно с тем, как он будет выписан из жилья, должен быть прописан в другом месте проживания.
Какие документы нужны в опеку при продаже квартиры с несовершеннолетним
В какую опеку нужно обращаться при продажи квартиры с долей несовершеннолетнего? Какие документы нужны в эту опеку? Покупать квартиру не собираемся, только продажа. Разрешит ли опека положить деньги на счет ребенка, если у него есть еще большая доля в другом городе?
Уважаемая Татьяна!!
Примерный список документов такой: — характеристика отчуждаемой жилой площади, копии правоустанавлвающие документы на нее, сравка о зарегистрированных на этой жилой площади.
-характеристика приобретаемой жиой площади, копии правоустанавливающих доументов на нее, нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи или нотариально заверенное обязательство собственника этой площади продать ее Вам, заключение органов опеки и попечительства по месту нахождения приобретаемой жилой площади.
Органы опеки и попечительства могут затребовать и другие документы, необходимые для рассмотрения дела.
Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры 2021
Понадобится только в том случае, если малышу не покупают новую жилплощадь, а перечисляют денежные средства за долю.
Потому как сделка в любом случае не будет признана действительной. Даже если люди сами реализуют дом и купят взамен новый, то органы опеки могут счесть условия другого помещения неподходящими. Тогда уже сложности возникнут не только у семьи, но и у покупателей имущества.
Какие документы нужны в опеку для продажи квартиры
Здравствуйте, подскажите, возможно ли продать приватизированную квартиру, где в приватизации имеет долю ребенок (нужно разъехаться с родителями), если сразу после продажи приобретаем другую в этом же районе? На время продажи могу ребенка пописать в муниципальную квартиру.
Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Слово экспертам.
В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.
Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.
09 Июн 2019 uristland 448