Кем осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.
- Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
- Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
- Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
- План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
- Письменное согласие соседей.
- Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2021 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое 2021
Зачем нужна процедура Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не дает собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ. Меняется запись в техпаспорте – «помещение, не относящееся к жилищному фонду». То есть жить в таком помещении нельзя. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным.
При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей. Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как:
- изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы (стены, пол, потолок);
- принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие госрегистрации права собственности;
- вхождение в нежилой фонд, причем само помещение может располагаться в жилом здании;
- запрет на постоянное проживание физлиц;
- использование для производственных или общественных целей.
Кем осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
При этом арендаторы, руководствуясь коммерческими интересами, обязательно арендуют именно нежилое помещение, поскольку затраты на аренду и коммунальные платежи нежилого помещения списываются при налогообложении прибыли в полном объеме. Для этих целей и потребуется перевод жилого помещения в нежилое.
1. Перевод квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в статус нежилого помещения возможен только, если переводимая квартира находится на первом этаже дома, либо она расположена выше, но все помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.
Как осуществить перевод жилого помещения в нежилое? Порядок действий, нюансы для разной недвижимости
Иногда бывают неприятные ситуации, когда органы местного самоуправления пытаются через суд отменить решение. Результат, конечно, будет зависеть от правомерности оснований, по которым это делается. Если же сам собственник пожелает перевести нежилое помещение обратно в жилое, и при этом уже получен новый кадастровый паспорт, тогда необходимо будет проделать процедуру, которая предусмотрена гл.3. ЖК.
Это удобно: не нужно возводить отдельно стоящее здание, проще и выгоднее использовать уже существующую квартиру или дом. В статье приведем пошаговую простую инструкцию, как признать жилое помещение нежилым или каким образом перевести обычную квартиру в нежилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, в течение сорока пяти дней со дня представления указанных документов. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения о переводе или об отказе орган, принявший решение, выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение. В случае необходимости акта приемочной комиссии, он выдается в течение пятнадцати дней с момента обращения.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге (с изменениями на 26 января 2021 года)
5. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, в семидневный срок направляется администрацией района Санкт-Петербурга в ГУП «ГУИОН», в Жилищный комитет, в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, а в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия (выявленным объектом), в КГИОП.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 декабря 2021 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 декабря 2021 года N 1252.
3. Администрация района Санкт-Петербурга в пятидневный срок после получения проекта распоряжения, согласованного без замечаний с Жилищным комитетом и в случаях, установленных в пункте 1 настоящего Положения, — с КГИОП издает распоряжение о переводе, копии которого в установленный законодательством срок выдаются либо направляются собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе, в Жилищный комитет, в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, в Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее — ГУП «ГУИОН») в случаях, установленных действующим законодательством — в КГИОП, а также выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе по форме и в срок, установленные действующим законодательством.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 28 мая 2021 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 мая 2021 года N 510; в редакции, введенной в действие с 6 декабря 2021 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 декабря 2021 года N 1252; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 января 2021 года N 33.
Департамент имущественных отношений
- непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки при переводе жилого помещения в нежилое требованиям законодательства.
Завершение указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа, осуществляющей перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ, должен быть направлен администрацией округа в организацию по учету объектов недвижимого имущества. В Омске функции технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда осуществляет ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (ул. Краснофлотская, 8).
Статья 23 ЖК РФ
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Следует обратить внимание на то, что такое основание отказа, как несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещений, оставляет слишком большой простор для административного усмотрения при принятии решения. Как известно, именно допускаемая правом возможность широкого административного усмотрения является одной из основных причин коррумпированности чиновников. Кроме того, невысокий уровень квалификации работников многих органов местного самоуправления неизбежно скажется на качестве юридической оценки степени соблюдения указанных условий. Поэтому подобные правовые нормы, по мнению М. Ю. Тихомирова, следует относить к недостаткам ЖК РФ [1] .
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения орган, принявший решение, выдает (или направляет по почте) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утверждаемой Правительством РФ. В случае если для использования помещения по новому назначению не требуется проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ, данный документ является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению.
Каков порядок перевода жилого помещения в нежилое
Законодатель предусмотрел ряд документов, которые необходимы для оформления уведомления о переводе. Однако запрашивать их у граждан компетентный орган права не имеет, так как бумаги они могут запросить сами, например различные выписки из государственных реестров (ЕГРЮЛ, ЕГРП и т. д.).
Рекомендуем поручить разработку проекта переустройства специализированной организации, которая состоит в СРО и имеет соответствующее свидетельство с допуском к проектным работам. Это сэкономит время и деньги. Дело в том, что проект необходимо согласовывать с компетентными органами и получать соответствующие разрешения. При помощи компетентных лиц это получится сделать намного быстрее.
Переоформление жилого помещения в нежилое помещение
При разрешении все вопросов, связанных с вашей проблемой, нужно учитывать следующее. При оборудовании магазина вам придется оборудовать отдельный вход в него. Поскольку тут будет задействовано имущество собственников многоквартирного дома, то вам придетсяч получать согласие собственников помещений в этом доме на подобного рода действия.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
17 Дек 2018 uristland 480