Межевание придомовой территории без участия жильцов законно
Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома
Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.
- На формируемой территории располагается одно здание с прилегающими к нему элементами благоустройства.
- В границы не могут быть включены проезды, элементы жилых районов, связанные с городской дорожно-уличной сетью.
- При формировании границ соблюдается зонирование, учитывающее фактическое землепользование, определённое градостроительным регулированием муниципалитета.
- Элементы благоустройства не должны пересекать границы отведённого планом участка.
Межевание придомовой территории
2. Если Застройщик таким своим законным правом не воспользовался, не подал в свое время заявку на межевание и формирование земельного участка в Роснедвижимость или другие госорганы, то участок так и будет считаться несформированным. Тогда, если ТСЖ будет настаивать на оформлении участка, им сформируют землю по минимуму, обычно такая территория охватывает только 10 метров по периметру строения.
2. Кто должен проводить межевание?
Согласно настоящему законодательству РФ работы должны выполняться органами городского самоуправления совместно с госорганами и представителями власти соответствующего субъекта России. Все действия выполняются за счет собственных средств бюджета города или района.
Межевание придомовой территории без участия жильцов законно
Стоит отметить, что некая разметка территории есть у каждого дома. В любое время при строительстве многоквартирного дома выделялся небольшой участок, однако это не всегда фиксировалось документально. Поэтому необходимо провести современное межевание.
Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков. Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома
Есть и более сложные ситуации, когда часть участка у МКД уже оформлена на постороннюю организацию или лицо, и имеются все разрешительные бумагами. Без строительной экспертизы в представленной ситуации не обойтись. На ее основании можно обратиться в суд. Если решение приняли не в пользу жителей МКД, есть возможность установки на участок сервитута, который будет базироваться на необходимость обслуживать дом или организовывать движение ТС. В приведенной ситуации владельцы квартир должны будут платить за аренду.
- Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора. Отсутствие ответственного за это лица.
- Законодательство РФ свидетельствует об отказе дома участвовать в программе капремонта, если придомовой участок является неоформленным.
- В Градостроительном кодексе РФ также говориться о том, что дом без межевания участка не может быть реконструирован и капитально отремонтирован.
- Еще одну проблему могут создать жители соседних МКД. Без межевания участка возле дома, он может быть отнят ими по закону. При обращении в суд вопрос могут решать до 10 лет, гарантий на победу в этом случае просто нет.
Межевание придомовой территории без участия жильцов законно
В Братске началась волна публичных слушаний по вопросу «межевания микрорайонов». За таким ни о чем не говорящим обывателю названием прячется очередная денежная дыра, в которую нас толкает государство. Ниже приводим цитаты из некоторых публикаций на тему, чтобы было понятно что скрывается за «межеванием микрорайонов».
Оформив свои права на участок под домом, многие жильцы начинают благоустраивать территорию по своему желанию. Очень часто предпринимаются меры к ограждению собственной территории, установлению шлагбаумов, ограничивающих проезд и проход посторонних лиц. Запрета на их установление в законе нет, но следует учитывать некоторые важные моменты.
Межевание придомовой территории
К администрации города был подан иск о нарушении закона по межеванию придомовой территории. Представитель администрации на суде с этим иском согласился и готов был исправить ошибку. Но суд иск отклонил!? (прошли сроки). Сейчас готовится новое судебное разбирательство по взысканию с нас судебных издержек (40000 руб) в пользу присутствовавших на заседании представителей ТСЖ, которым неправомерно отошла часть нашей территории. К ТСЖ иск не предъявлялся и в постановлении суда ТСЖ определено как заинтересованное лицо. Определения третьего лица, заявляющего самостоятельные требования судьей не было озвучено и в решении не прописано. Заранее спасибо!
Я Председатель М К Д 9 ти этажного Ж/Д. Идёт межевание придомовой территории. С частным сектором имеются разногласия, не в пользу частного лица. Со стороны лица частного сектора пошли угрозы (сожгём гаражи, машины, искалечим и т. д.) мне, моим трём сыновьям и их семьям. Я должен прекратить защищать интересы жильцов нашего ж/дома. Куда обратиться за помощью и защитить свои гражданские права согласно законодательства Р Ф.
Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов
Вернемся еще раз к вопросу о росте цен за квадратные метры жилых и нежилых помещений, связанному с оформлением общей доли в собственности (придомовой территории). Важно понять, что свободно распоряжаться своей частью хозяин может только чисто гипотетически: он не в состоянии ее продать, передать кому-либо или подарить. По сути, владение долей собственности в земельном участке многоквартирного дома сродни такому же праву в общедомовых помещениях – кусочек чердака, микроскопическая часть лестничного пролета, квадратный метр газона, принадлежащие жильцу, – все это неотторгаемые площади, а, следовательно, ни территория, ни доля в коллективном владении не являются оборотоспособными.
1. Возросшая цена за квадратные метры помещений (мы рассматривали данный факт как положительный момент) может также негативно повлиять на привлекательность недвижимости на вторичном рынке, например, при возникновении необходимости продать квартиру в МКД. Увеличатся и траты на содержание придомовой площади многоквартирного дома.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.
В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. У них есть право общей долевой собственности на эту землю, согласно 36-й статье Жилищного Кодекса РФ. У каждого жителя многоквартирного дома есть доля в общей собственности, и она пропорциональна площади квартиры собственника. Купил квартиру — и эта доля передается автоматически при оформлении права собственности. Земельный участок под многоквартирным домом относится к объектам общего имущества собственников (согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ).
И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений. Понятие и площадь участка вокруг многоэтажного жилья Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок).
Придомовая территория многоквартирного дома
Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.
Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве
Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.
Если у жильцов дома нет прав на земельный участок, а это значит, что не было проведено и межевание и не получен проект, то на этом участке: Без согласия жильцов дома возможно строительство капитальных построек, таких как магазин или фитнес-центр. Также разрешено и временное строительство (металлические гаражи, парковки и т.д.). Такое строительство будет законным, если оно соответствует градостроительным нормам; Управляющие компании могут не заниматься вопросом уборки и благоустройства территории, так как нет документального подтверждения прав на участок.
Закон о придомовой территории частного дома
Необходимо обустройство ограждения по участку. Забор обладает защитным и декоративным свойством. Для этого продается много типов строительного материала. Ограждением может служить дерево, профлист, сетка, бетон, кирпич. Декорацией обычно служат растения. Маленькие заборы на местности делят его на зоны. К примеру, беседка может быть ограждена от сада.
Этот вид сделок регулируется на основе Земельного Кодекса РФ. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления, предварительно написав заявление. По ст. 65 за землю взимается плата, размер которой определяется по условиям аренды. Все принципы регулируются Правительством РФ и местными органами.
17 Дек 2018 uristland 633