Можно ли купить дом по военной ипотеке
Особенности кредитования: можно ли купить частный дом по военной ипотеке или осуществить строительство самостоятельно
- Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
- Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
- Риск остановки строительства никак не страхуется.
- Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.
Кредитное учреждение должно быть участником в системе, предоставляющей военную ипотеку (Связьбанк, Сбербанк, ВТБ24 и т. д.) Банк и Росвоенипотека подписывают договор, на основании которого осуществляется перевод средств для первоначального взноса.
Можно ли по военной ипотеке купить дом
Для подстраховки желательно послать заявки на получение денег по военной ипотеке сразу в несколько банков. Тем более что большая часть крупных банков принимают запросы в электронном виде. Такой шаг увеличит шансы на получение займа, сэкономит время при отказе одного из учреждений.
Критерий говорит о том, что недвижимость не должна быть ветхой, под снос, нуждаться в ремонте, пребывать в аварийном состоянии. На практике многие сотрудники банка выезжают на объект для проверки его состояния (обычно это актуально для представителей МСБ, но сейчас визуальный осмотр становится обыденным для залогов по частным клиентам).
Можно ли купить дом по военной ипотеке
Военнослужащий имеет право купить квартиру или дом по военной ипотеке в любом регионе страны, где он желает, вне зависимости от региона, в котором он проходит службу. Вместе с этим для приобретения квартиры или дома по военной ипотеке заемщик имеет право использовать не только средства государственной субсидии, но и собственные сбережения, что может позволить приобрести жилье более комфортное и в более крупном населенном пункте. В том случае, если заемщик не имеет собственных сбережений, то погашать платежи по ипотеке он может с использованием средств субсидии.
Программа льготного ипотечного кредитования военнослужащих является молодой программой, которая инициирована на федеральном уровне, и предполагает предоставление военнослужащим возможности приобрести собственное жилье. Закон о создании накопительно-ипотечной системы был принят в 2021 году, но на протяжении действия программы происходят дополнения и изменения некоторых условий кредитования. В частности, изменения, принятые в 2021 году, позволили военнослужащим приобретать не только жилье на вторичном рынке недвижимости, но жилье в новостройке и даже дом по военной ипотеке.
Условия покупки или постройки дома по военной ипотеке
Вопрос с возведением индивидуального дома участниками НИС законодательством пока не проработан. Соответствующая нормативная база отсутствует. Поэтому построить дом по военной ипотеке пока затруднительно. НИС допускает приобретение только готового жилья с землей, оформленных в собственность.
- пригодность для проживания;
- отсутствие обременений;
- расположение вблизи других домов;
- наличие подъездной дороги;
- наличие необходимых коммуникаций;
- конкретное целевое назначение земли;
- приемлемое состояние дома (не аварийное);
- отсутствие на участке объектов самовольного строительства.
Покупка дома по военной ипотеке
Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.
Должность, занимаемая в военных частях, срок ее несения и другие обстоятельства устройства на государственную службу, на сумму материального жилищного обеспечения не имеют значения. Важно, чтобы документы были оформлены в определенной последовательности и выдавался сертификата на военную ипотеку.
Покупка дома по военной ипотеке
- При заключении контракта написать рапорт об участии в НИС. В течение всех последующих лет службы из Федерального бюджета на ваш счет будет ежегодно поступать определенная сумма, которая послужит для покупки жилья. Для иных целей расходовать ее нельзя.
- По истечении трех лет подать рапорт командиру части о получении Свидетельства участника НИС. Этот документ является действительным в течение полугода, он подтверждает, что государство оплатит ваш ипотечный кредит.
- Найти подходящий вариант с помощью риэлторского агентства или частных объявлений. Дома по военной ипотеке можно выбирать любые, ориентируясь лишь на их стоимость и площадь.
- Обратиться в банк, участвующий в этой системе. Их круг постоянно расширяется и охватывает уже практически каждый крупный город. Подготовьте пакет документов: копии каждой страницы паспорта, свидетельство участника, заявление, иногда может дополнительно потребоваться свидетельство о браке.
- Банк рассмотрит заявку, проверит представленные вами сведения и пригласит вас для подписания договора. Уже имеющиеся на счету средства послужат первоначальным взносом, а в дальнейшем все платежи по кредиту берет на себя государство. Обычно кредит рассчитывается на 20 лет, а сумма его может доходить до 2 млн. руб.
- Широкие возможности выбора. Если раньше военнослужащему приходилось переселяться именно в то многоэтажное здание, которое построило Минобороны, то теперь он сможет купить отдельный дом (коттедж) по программе военной ипотеке, квартиру по выбору в новостройке или на вторичном рынке, а также выбирать жилье в любом городе и районе.
- Быстрое решение жилищного вопроса. Раньше военные вынуждены были годами ждать получения квартиры, скитаться по общежитиям или снимать жилье. Теперь уже через три года после заключения контракта у участника появится возможность на использование военной ипотеки для покупки дома на средства военной ипотеке. Стоит уточнить, что дом покупается вместе с земельным участком.
Военная ипотека на покупку или на строительство дома
- Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
- Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС. Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.
- Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше). Вам понадобятся следующие документы:
- копия каждой страницы паспорта;
- свидетельство участника;
- заявление.
- Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).
- Опасность нарваться на недобросовестногопродавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.
Можно ли по военной ипотеке купить дом
Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Можно ли по военной ипотеке купить дом
Можно взять и просто земельный участок по военной ипотеке, но это будет сложнее. Во-первых, понадобится большое количество документов, а также документы на строение, как если бы вы покупали квартиру. Во-вторых, на покупку земли установлен повышенный первый взнос и процентная ставка. В-третьих, сами военные замечают, что зачастую банки делают сумму ссуды на дом и на землю меньше, чем на квартиру.
Государство оплачивает средства по кредиту до момента, пока гражданин не покинул службу. После увольнения вносить средства в счет платежей по погашению задолженности ему придется самостоятельно. Таким образом, в интересах гражданина не расторгать договор с частью до момента полного погашения ипотеки.
Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы
Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.
Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.
Можно ли купить 2 квартиры по военной ипотеке
- Продать свою недвижимость. Со временем жилье дорожает, поэтому можно выручить неплохие деньги на приобретение 2 небольших квартир или на покупку одной, но более просторной. Такой вариант рассматривается, если военнослужащий не достиг возраста 45 лет и до конца службы осталось не меньше 3 лет.
- Второй вариант подходит для молодой семьи и уместен, если в семье есть дети, и родители намерены потратить материнский капитал на погашение ипотеки за первую недвижимость или имеют личные сбережения. Возможность покупки недвижимости напрямую зависит от региона, в котором желает приобрести военнослужащий себе две квартиры, если он хотел бы обзавестись апартаментами в Санкт Петербурге, то ему вряд ли хватит средств для достижения своей цели.
Военнослужащий имеет право взять жилье в ипотеку, не дожидаясь того времени, когда вся сумма будет собрана для единовременной покупки недвижимости. Для этого необходимо заключить договор с банком, который дает заем, с государством, через начальника части, где проходит служба. Чем дольше копятся денежные средства, тем более дорогую квартиру может себе позволить военнослужащий. Также он имеет право вкладывать свои собственные средства для покупки недвижимости, в этом случае также нет ограничений.
Какое может быть жилье по военной ипотеке
- Расположение участка – только на территории РФ.
- Границы участка – четко установленные.
- Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
- Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
- Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
- Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
- Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
- Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
- Обязательна аккредитация АИЖК.
- Возраст дома – не старше 20 лет.
Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:
17 Дек 2018 uristland 442