Можно на материнский капитал купить комнату

Способы купить комнату за материнский капитал

Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2021 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел

Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры. Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит. Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

Теперь что касается комнат, расположенных в общежитии. Здесь тоже есть один нюанс. При чем, весьма серьезный. Роль играет статус, который присвоен объекту недвижимости. Если он числится, как «общежитие», то покупать в нем комнату нельзя, по причине того, что согласно действующему законодательству комнаты, расположенные в таких объектах недвижимости, не могут переходить в частную собственность.

Как приобрести комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция

Семейный капитал не рекомендуется использовать для проведения близкородственных сделок, поэтому фактически купить комнату в квартире родителей за эти деньги нельзя, но и в законе также существуют лазейки. Получатель сертификата – жена, поэтому она может купить комнату у матери или отца мужа, если имеет с ними разные фамилии (однофамильцы вызывают определенные вопросы в ПФР). Также может получиться купить жилье у родителей, если владелица сертификата никогда не проживала по этому адресу и имеет сейчас другую фамилию. Т.е. этот способ заключается в обмане Пенсионного Фонда (опасно из-за возможных прокурорских проверок).

Маткапитал в 2021 равен всего лишь 453 т.р. Небольшая сумма, если сравнивать ее с ценами на недвижимость. Далеко не у каждого есть деньги, чтобы добавить их для покупки полноценной квартиры, или возможность взять ипотеку. Поэтому многих волнует, можно ли купить комнату на материнский капитал, ведь за 400-500 т.р. в России в большинстве случаев продаются именно комнаты и доли.

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

  1. Поиск подходящего жилого помещения.
  2. Составление между продавцом и покупателем договора купли-продажи. В самом этом документе, следует в обязательном порядке указывать:
    • материнский капитал в полном либо в большем объеме покроет расходы на покупку жилья;
    • период, за который сторона покупатель обязана предъявить документы на перевод средств материнского капитала на банковские реквизиты продавца;
    • сумма сделки по покупке жилой комнаты.
  3. Обратиться в Росреестр и юридически зарегистрировать эту сделку. В конечном итоге на руках у покупателя должно быть свидетельство о праве собственности.
  4. Обратиться в территориальный отдел Пенсионного Фонда для подачи всей необходимой документации для перевода средств из материнского капитала на банковский счет продавца.
Интересно почитать:  Лучшие районы для проживания в москве

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

  • Приобретая недвижимость с использованием материнского капитала фактически невозможно выплатить всю сумму сразу. Следует предупредить продавца, что часть денег (которые и являются материнским капиталом) будут доплачены позже. Выйти из этого положения можно оформив кредит, который впоследствии будет погашен материнским капиталом. Взять подобный кредит сейчас не составляет особого труда, но работникам банка сразу следует объяснить всю ситуацию, чтобы кредит был оформлен правильно;
  • В договоре обязательно нужно указать, по какому сертификату производятся выплаты. Для этого следует указать реквизиты;
  • Если приобретается не целый дом или квартира, то обязательно указывается, что приобретается именно комната. В таком случае понадобится акт приема-передачи комнаты;
  • Подобная сделка может иметь ряд нюансов, поэтому обязательно следует поставить в известность продавца относительно всей ситуации. На основании этого в документе могут появиться дополнительные условия или обязательства для сторон.

Важно понимать и то, что подобная сделка купли-продажи имеет ряд нюансов и затягивается дольше, чем заключение обычного договора. Чтобы не возникало проблем, в виде отказа в принятии Пенсионным фондом, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам или к работникам данного государственного учреждения.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2021-2021

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Приобретение комнаты при помощи материнского капитала

Чтобы приобрести комнату, можно поступить по одному из двух основных вариантов. Первый предусматривает прямой расчет с продавцом доли при помощи оформления договора купли-продажи. В этом варианте необходимо, чтобы ребенок в семье был возрастом от трех лет. Заключив договор, нужно предоставить заявление в Пенсионный фонд, приложив все требуемые документы. После рассмотрения и удовлетворения заявления, Пенсионный фонд переведет средства продавцу в течение двух месяцев.

В тех случаях, когда покупка дома или квартиры для молодой семьи невозможна, существует вариант приобретения комнаты. Реализовать этот вариант вполне возможно, главное учесть установленные Законом нюансы. Приобретаемая доля в доме или квартире должна быть не менее одной комнаты и быть изолированной частью жилого помещения. Выкупить долю в однокомнатной квартире нельзя.

Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2021 году

  • подлинник сертификата на материнский капитал. Нередко она подается совместно с подлинником;
  • подлинник + копии всех заполненных страниц паспорта, обладателя материнского капитала;
    СНИЛС;
  • подлинник свидетельства о регистрации либо расторжении брака – в зависимости от конкретной ситуации;
  • копию соглашения купли-продажи, на котором находиться отметка относительно государственной регистрации – подлинник нужно иметь в наличии, при подаче копии она признается недействительной;
  • подлинник выписки из ГРН;
  • заверенное в нотариальном органе обязательство относительно раздела собственности между всеми без исключения членами семьи. При отсутствии этого документа уполномоченный орган ответит отказом.
Интересно почитать:  Повышение Пенсии С 1 Февраля 2021 Года

Статью 60 Семейного Кодекса РФ Дает четкое разъяснение о терминологии материнского капитала и включает в себя перечень граждан, которые относятся к категории близких родственников Статью 37 Гражданского Кодекса РФ Содержит в себе нюансы проведения сделок по вопросу приобретения комнат и иных объектов жилой недвижимости Федеральный закон № 256 Отображает различные нюансы по вопросу использования материнского капитала и механизм его получения

Можно ли купить комнату на материнский капитал

  1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
  2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Материнский капитал на покупку комнаты: на что обратить внимание

Так же разрешается оформить ипотеку и использовать капитал на приобретение комнаты, не дожидаясь, когда ребёнку исполнится три года. В данной ситуации можно потратить капитал для погашения первоначального взноса за ипотеку. При этом нужно обратиться в банк с подходящими для вас условиями.

Многие семьи, а так же матери-одиночки, воспитывающие детей, задают вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на покупку комнаты? Безусловно закон допускает такой метод, для того чтобы улучшить жилищные условия семьи. Так как комната это, по сути, жилое помещение, то такая покупка применима к жилищному улучшению. Но необходимо учитывать некоторое правовое качество приобретаемой комнаты.

Как приобрести комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция

Любое помещение, приобретенное на маткапитал, реализуется в том же порядке, что и обычная недвижимость за одним лишь исключением: сделка проходит с участием органов опеки. Это связано с тем, что частью комнаты владеют несовершеннолетние, а ООиП защищают их интересы.

Семейный капитал не рекомендуется использовать для проведения близкородственных сделок, поэтому фактически купить комнату в квартире родителей за эти деньги нельзя, но и в законе также существуют лазейки. Получатель сертификата – жена, поэтому она может купить комнату у матери или отца мужа, если имеет с ними разные фамилии (однофамильцы вызывают определенные вопросы в ПФР). Также может получиться купить жилье у родителей, если владелица сертификата никогда не проживала по этому адресу и имеет сейчас другую фамилию. Т.е. этот способ заключается в обмане Пенсионного Фонда (опасно из-за возможных прокурорских проверок).