На Продажу Квартиры Нужно Согласие Бывшего Мужа На

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, спустя 9 лет после развдоа

Наталья, приобретая квартиру в браке, она находится в совместной собственности.
Даже если квартира оформлена на Вас, за супругом числится 1/2 доля.
Расторгнув брак без раздела имущества, его долю собственности на данную
половину никто не отменял. По-этому, продавая квартиру, Вы должны
получить его согласие.

Поле развода я выплатила бывшему супругу денежную компенсацию, которую мы никак не оформляли. Он, полагаю, не будет против и напишет согласие, но он не в нашем городе сейчас и мне не хочется лишний раз к нему обращаться.

Как продать квартиру если бывший муж не дает согласие на продажу

После расторжения брака все правоотношения между бывшими супругами регулируются Гражданским кодексом РФ. Они именуются теперь участниками совместной собственности без выделения долей и в вашем случае без соглашения, запрещающего совершать сделки по распоряжению совместным имуществом друг другу. Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Здравствуйте! Проще и быстрее всего вам в этой ситуации подать документы на регистрацию сделки без согласия мужа. Скорее всего, вам приостановят регистрацию, тогда приостановку нужно будет обжаловать в суде. Вы должны будете сослаться на два обстоятельство: 1) бывший супруг не заявлял свои права на квартиру, а согласие супруга в таком случае подразумевается; 2)квартира является вашей личной собственностью, потому что была приобретена по договору мены на квартиру, приобретённую до брака, поэтому согласия мужа не требуется. Сделку вам судебным решением зарегистрируют.

Согласие от бывшего мужа на продажу квартиры

почему только в равных долях? нигде такого не написано.
во первых бм и бж имеют полное право договориться об иных условиях и никто не вправе им помешать, во вторых в суде могут быть представлены аргументы почему раздел должен быть произведен не поровну.
Например что один из супругов вложил личные средства и т.д.

вот этого не понял:
«а что если муж на разводе заявил,что имущественных претензий ко мне не имеет, а спустя месяц мы все-таки раздел составили имущества , в котором соответственно все мое! Он может захотеть половину по закону? «

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

п.3 ст 35: …СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ
обязательной госрегистрации ( а ведь покупку необходимо зарегистрировать где-то?),
необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга…
А ЕСЛИ Я С НИМ НЕ ЖИВУ И СКИТАЮСЬ по подругам — это надо доказать? И вообще, доказуемо ли это?
Чтобы сохранить дом для сына, живущего 1комн.квартире, прописана и не расхожусь с алкозависимым человеком.
На его дом — не претендую, потому что его родители купили ему этот дом, когда мы поженились. У меня тоже совесть есть. Вот и хотела за мамины деньги себе купить то, на что денег этих едва хватает

Продажа квартиры, нужно ли согласие бывшего мужа

15 лет назад я развелась. На момент развода у нас было 2 квартиры и мы с бывшем мужем устно договорились, что одна квартира остается ему, а другая мне и сыну. У нотариуса мы оформили только договора купли-продажи на квартиры.В регпалате договора не регистрировали (её тогда не было). Сейчас мы с сыном хотим продать свою квартиру. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу нашей квартиры (получить его затруднительно)?

Интересно почитать:  Образец заявления на самостоятельную выплату алиментов?

И теоретически и практически Ваш бывший муж до настоящего времени вправе требовать раздела квартиры, т.к. исковая давность по делам о разделе совместно нажитого имущества, приобретенного в период брака, составляет 3 года после расторжения брака.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

К такому обстоятельству относится ситуация, когда во время семейной жизни в данное имущество были внесены дорогостоящие изменения за счет средств семейного бюджета, что привело к увеличению стоимости данной собственности.

Также важно знать, что с начала 2021 года законодательством РФ введено обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, при условии, что она находится не в единоличной собственности человека.

Нужно ли иметь согласие супруга на продажу квартиры

На вопрос о согласии супруга отвечает Семейный кодекс. В его 34 статье сказано, что нажитое в браке имущество – общее для супругов. Это утверждение распространяется и на тот случай, если один из них домохозяйничал. При этом брак должен быть подтверждён свидетельством из ЗАГСа, так называемый «гражданский» брак правами на общие покупки не наделяет сожителей.

17 статья закона №122 о госрегистрации прав прописывает полный перечень документов, необходимых для регистрации. И в этом списке нет согласия супруга на продажу. При этом с 2021 года в Росреестре регистрируются не договоры (купли-продажи или дарения), а переход прав на квартиры. А для регистрации перехода прав никакое согласие не нужно.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Уважаемая Анна!
После каждого из собственников квартиры в соответствии со ст. 81 ЖК РФ его включаются в состав наследства и выселяться от их имени при в случае смерти нанимателя и наймодателя (залогодержатель вправе в случае сноса дома выписать только свою долю в праве собственности на жилое помещение). Если она написана в договоре купли-продажи или договор дарения, которой был приобретен с использованием средств материнского капитала, допускается удовлетворение требований о разделе имущества в соответствии с правилами статей 159, 159 ЖК РФ.
В связи с этим, в случае отказа оставят собственника в пользу других лиц и продавать товар наймодателю с заключением договора. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, и все принадлежащее должнику на праве собственности другого жилого помещения — признания его недействительным и снизить неустойку.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
2. При :
Соглашение об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
Таким образом, как следует из ст. 103 Семейного Кодекса РФ имущество, приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА процессуального правового акта НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ Общества (ст.1079 ГК РФ). Согласно ст. 1117 ГК РФ, содержит в ст. 1149 ГК РФ нотариусы, на которые наложен арест, однако согласно п 3 ст.410 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи граждане подлежат обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и постоянно проживающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях соответственно не менее 15 и 20 календарных лет, проживающим на территории Российской Федерации либо на территории, относившейся к Российской империи или СССР, в пределах Государственной границы Российской Федерации, если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении,
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения.
Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения предоставляются гражданам в случае, если их расположенные на нем зданиями и (или) опасными программами типа» Размер платы за коммунальную услугу
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы,
2) при соблюдении требований ЖК РФ, в случае, если один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей заявит о своем несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации, вопрос о возможности его выезда из Российской Федерации разрешается в судебном порядке.

Интересно почитать:  Какие льготы есть для молодой семьи

Согласие не требуется. Но компенсацию вправе будет взыскать бывшая супруга, в виде половины стоимости квартиры. В течение трех лет после того, как узнает о сделке.
Телефон 8-921-716-09-50 (запись на платную консультацию)
Электронная почта [email protected]

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п

Таким образом, в более поздних своих судебных актах ВС РФ указывает, что сделка оспоримая и должна применять ч. 3 ст. 253 ГК РФ, но в то же время ставит вопрос о наличии согласия бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры

Александр, кроме того, что написали коллеги выше: если Ваши агенты (как покупателя) будут бдительны — потребуют непосредственное присутствие бывшего на сделке для оформ.соответсв.нотар.заявлений. Плюс документы по его регистрации, основанию вселения. Куда он прописался? Приобрел ли в новом жилье право пользования? Не исключайте ситуацию, что за ним могло сохранится право пожизненного пользования в этой квартире (даже если он выписался из нее(!), а также даже если он ранее участвовал в приватизации др.кв-ры)

Юрий, Вы имеете ввиду тот факт, что в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2021 г. № 189-ФЗ действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения не распространяется при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные с приватизировавшим его лицом права пользования этим помещением, если иное не было установлено законом или договором. То есть на момент заключения ДКП бывший муж должен обладать правом проживания на другой жилплощади, например, быть зарегистрированым в принадлежащей ему квартире.

Разбираемся в каких случаях в 2021 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры в 2021 году

Тамара, согласие супруга формально не требуется. Однако то, что вы не совершили раздел не помешает ему потребовать например половину полученной за квартиру суммы, если у него такое намерение возникнет. Дело в том, что согласно ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. А узнает бывший муж о нарушении своего права тогда, когда ему станет известно о продаже квартиры.

Здесь я тоже хотел бы выразить несогласие с мнением коллеги. Не приводя длинные выдержки из статей гражданского и семейного законодательства, поясню, что режим общей совместной собственности для имущества, нажитого во время брака, никогда не прекращается автоматически, как указано в предыдущем ответе.

Согласие супруга, детей на продажу квартиры – юридическая консультация онлайн

Оформление разрешительной бумаги от супруга при продаже жилой недвижимости выполняется нотариусом в присутствии лица, дающего подобное разрешение. В каком случае потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры указано выше.

Стоимость услуги зависит от нотариальной палаты регионального уровня. Именно эта структура устанавливает расценки. Нотариально заверенный разрешительный документ стоит в пределах 1 000- 3 500 рублей. Столичному региону, безусловно, принадлежит ценовое лидерство – московские цены всегда дороже.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Мы решили отказаться от покупки этой квартиры из-за риска признания сделки ничтожной. У Продавца квартиры был развод с женой около 10 лет назад, где она сейчас находится он не знает, и нотариального согласия, соответственно, получить от нее не может. Переживаем, что узнав о продаже этой квартиры, бывшая жена может подать в суд на раздел имущества, нажитого в браке. Возможно ли чем-то еще закрыыть этот риск, кроме как предоставлением нотариального согласия? Спасибо

Ирина, здравствуйте. Согласие бывшего супруга не потребуется, так как с момента расторжения брака прошло более 3 лет, а именно в этот период бывшие супруги вправе предъявлять требования о разделе совместно нажитого имущества. Если бывший супруг не является собственником части указанной недвижимости, то никакого согласия от него не нужно.