Нормативы на общедомовые нужды на электроэнергию
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году
- освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
- электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
- электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
- электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
- технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.
Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2021 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году
К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имущества Полученное значение сравнивается С действующими нормативами Если фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УК Жильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов
Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
Нормативы на общедомовые нужды на электроэнергию
В прошлом номере мы подняли проблему платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН). Судя по количеству откликов на публикацию, тема волнует многих курян. Получив счет за услуги электроснабжения и обнаружив в графе «ОДН» внушительную сумму, многие догадываются, что начислили им больше, чем должны. Однако, какой может быть максимальная цифра, знают далеко не все.
– объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
Оплата электроэнергии на ОДН
Рассмотрим порядок начисления платы за электроэнергию МОП на простейших примерах. Широко распространенная ситуация: многоквартирный дом оборудован коллективным счетчиком, а помещения внутри него лишь частично. Некоторые жилые и нежилые помещения имеют приборы учета, а остальные ими не оснащены. В данном случае общедомовые нужды рассчитываются по нижеприведенной формуле:
- ОДН кв. № 1 – общедомовое потребление ресурса, приходящееся на конкретную квартиру;
- О – Суммарное потребление ресурса домом;
- К – Общее потребление квартирами;
- Н – Суммарное потребление в нежилых помещениях;
- ПК – Площадь конкретной квартиры;
- ПД – Общая площадь помещений дома.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
С исчезновением графы «Оплата ОДН» изменился и характер жалоб и претензий со стороны тех, кто был не согласен с начисленными счетами. Теперь управляющим компаниям и ТСЖ противостояли не консолидированные сообщества собственников жилья, а отдельные граждане.
Нормы потребления электроэнергии на ОДН зависят не только от категории многоквартирного дома, но также определяются объёмом имеющихся в нём энергозависимых объектов общего пользования. При этом в расчёт принимаются следующие виды потребляющих электроэнергию технических устройств и электрооборудования:
Нормативы на общедомовые — нужды
Не менее важно и то, что до 2021-го года будет выполняться постепенный переход на определение новых нормативов по потреблению коммунальных услуг, что позволяет добиться лучших показателей по энергоэффективности жилых объектов и сделать на коммунальные платежи тарифы доступные для населения.
На официальных сайтах можно найти точную информацию о действующих на данный момент в конкретном регионе, городе, поселке и другой местности тарифе, так как они постоянно меняются и не имеется возможности делать обновление информации, чтобы не предоставлять неверные данные.
Нормативы на общедомовые нужды на электроэнергию
Однако не платить за ОДН- это не выход в данной ситуации. Эти платежи регламентированы действующим законодательством и оплачивать общедомовые нужды все равно придется. Но с учетом накопленной задолженности за предыдущие периоды сумма платежа может кратно вырасти, а взыскивать ее энергокомпания намерена через суд. Сегодня каждый собственник должен четко осознавать, что, приобретая квартиру, он покупает и места общего пользования в доме, и придомовую территорию. « Практика уже показала, что, когда собственники квартир следят за порядком во всем доме, проблем с ОДН в таком доме нет», — пояснил Сергей Андреевич.
Итак, старый норматив был отменен в ноябре, но РСТ не поспешила с новым нормативом, хотя могла бы рассчитать и установить его, не дожидаясь судебного решения. Исполнение решения Верховного суда затянулось почти на три месяца, в течение которых норматив при расчете потребления энергии в домах без приборов учета не применялся. В результате проявленная республиканской службой по тарифам пассивность привела к росту потерь электричества и дебиторской задолженности потребителей. Не заставили долго ждать и социальные последствия такого бездействия властей.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Норматив на общедомовые нужды на электроэнергию
В распространенном релизе приводятся примеры, на основании которых заявлено о выгодности оснащения домов общедомовыми счетчиками. Кроме того, чиновники обратили внимание, что согласно новым правилам, начиная с 2021 года, законодатель предусмотрел повышающие коэффициенты к установленным нормативам потребления коммунальных услуг как внутри жилых помещений, так и на общедомовые нужды.
В Воронежской области нормативы на общедомовые нужды (ОДН) установлены Управлением по регулированию тарифов Приказом № 39/1 от 30 августа 2021 года (в редакции Приказа от 17 сентября 2021 года № 42/1). В нем приведены все направления расхода электроэнергии на ОДН (таблицу нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на 1 квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме на территории Воронежской области см. на странице 11 номера «ГЧ» № 21 от 29 мая). Для определения размера норматива в каждом конкретном доме необходимо выбрать из таблицы показатели расхода электроэнергии в соответствии с обеспечением такого дома общим имуществом, расходующим электроэнергию.
В Челябинской области введены нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды
Еще один важный вопрос, волнующий южноуральцев в связи с внедрением нормативов на общедомовое потребление – это магазины, кафе или парикмахерские в жилых домах. Заместитель гендиректора «Челябэнергосбыта» отметил, что общедомовые площади, занятые юридическими лицами, не войдут в состав площадей, на которые начисляется плата для жителей. Кроме того, предприниматели будут оплачивать общие расходы по тарифу юридических лиц.
Возьмем для примера, исключительно из соображений красоты, дом по пр.Ленина, 84 (дом с башней). В доме 4 подъезда: 2 подъезда по пять этажей, 2 – по четыре. С учетом лампочек над входом в подъезд, в тамбуре и на каждой лестничной клетке получается, что в доме 26 общедомовых лампочек. Допустим, что мощность каждой – 100 Вт. Допустим также, что все лампочки горят круглые сутки, чего, естественно, быть не может, но красота требует. Итого получается, что за месяц эти лампочки «сожгут» примерно 1900 кВт.ч. Если учесть энергопотребление домофонов, распределительных устройств и прочего кабельного хозяйства, то можно принять размер общедомовых расходов в объеме 2500 кВт.ч. Много получилось, много больше, чем на самом деле, но будем использовать эту цифру.
Электроэнергия на общедомовые нужды
Федеральный закон РФ N176 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июня 2021 – это основной нормативно-правовой акт, который регламентировал уплату общедомовой электроэнергии. 3 апреля 2021 года в него внесены очередные изменения.
Часто споры между пользователями и управляющими компаниями возникают именно из-за суммы ОДН по электроэнергии. Жители замечают, что конечный результат завышен. Такое случается, когда недобросовестные сотрудники УК, полагаясь на безграмотность пользователей, включают всю сумму, в том числе и сверх нормы. В этом случае можно написать претензию на имя руководителя УК, жалобу в жилищную инспекцию или исковое заявление в суд.
14 Янв 2019 uristland 467