Нужно Ли Согласие Бывшего Мужа На Покупку Квартиры
Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры
Статьей 35 СК РФ не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия».
Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, спустя 9 лет после развдоа
Наталья, приобретая квартиру в браке, она находится в совместной собственности.
Даже если квартира оформлена на Вас, за супругом числится 1/2 доля.
Расторгнув брак без раздела имущества, его долю собственности на данную
половину никто не отменял. По-этому, продавая квартиру, Вы должны
получить его согласие.
Наша компания имеет большой опыт в вопросах регистрации сделок с имуществом и в вопросах семейного права. Если Вы сомневаетесь — можете обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр и проконсультироваться какие документы Вы должны предоставить на сделку. Согласия супруга в этом перечне точно не будет, если Вы разведены. И оспорить эту сделку в суде Ваш супруг не сможет, так как трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака истек.
Согласие от бывшего мужа на продажу квартиры
почему только в равных долях? нигде такого не написано.
во первых бм и бж имеют полное право договориться об иных условиях и никто не вправе им помешать, во вторых в суде могут быть представлены аргументы почему раздел должен быть произведен не поровну.
Например что один из супругов вложил личные средства и т.д.
вот этого не понял:
«а что если муж на разводе заявил,что имущественных претензий ко мне не имеет, а спустя месяц мы все-таки раздел составили имущества , в котором соответственно все мое! Он может захотеть половину по закону? «
Это видео недоступно
⚠Согласие НЕ ТРЕБУЕТСЯ:
• Недвижимость получена безвозмездно. То есть семейный бюджет не пострадал. Это случаи приватизации, наследства, дарения. Даже если вы сделали ремонт в квартире совместно, но претендовать на саму квартиру второй супруг не может.
• Есть соглашение о разделе имущества или брачный договор. В этих документах должно быть отражено, что на кого имущество оформлено, тому оно и принадлежит. Соответственно распоряжаться им можно без согласия супруга.
• Недвижимость была приобретена до заключения брака.
⚠Согласие ТРЕБУЕТСЯ:
• На приобретение объекта шли деньги из семейного бюджета. Причем не важно, кто их заработал, если нет брачного договора, мы руководствуемся ст. 35 Семейного кодекса об общем имуществе. Если квартира приобреталась в браке, значит согласие нужно.
• Если брак расторгнут, и не было раздела имущества, то лучше потребовать от продавца согласие бывшей супруги. Так как бывшая супруга в любой момент потребовать свою долю в квартире.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
- Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
- Квартира передается одному из супругов в дар.
- Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
- Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной.
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры
Добрый день. В 2021 г. в кредит куплена 1-комн. квартира в браке. Оформлена на жену (муж давал нотариально заверенное согласие на покупку). В 2021г. супруги развелись, с момента подачи заявления на развод, супруг в квартире не проживает.
Я собираюсь продать квартиру. Разведена 2 года назад. Квартира куплена в годы брака, была оформлена на меня (я единственный собственник). Муж не был прописан в квартире. Нужно ли согласие бывшего мужа или что-то еще с его стороны на продажу квартиры, купленной в годы брака?
Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости
Разбираемся в каких случаях в 2021 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет
Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
Согласие супруга обязательно заверяется нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ). Поэтому обращайтесь к любому нотариусу (даже если он будет с другой области/города), он составит и заверит (удостоверит) согласие. Стоит услуга примерно 1 500 р. По ссылке можете на Яндекс.Карте найти нотариуса рядом с вами. На карте показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Как продать квартиру если бывший муж не дает согласие на продажу
при этом у вашего бывшего супруга возникнет возможность (впрочем, она есть и сейчас) подать встречный иск о признании доли в праве собственности на квартиру в связи доплатой из общих доходов во время брака. Но вы легко отобьётесь, указав на то, что сумма доплаты несущественна, а бывший супруг не имеет заинтересованности в пользовании жилым помещением, поэтому признаете право собственности за вами с обязательством выплатить бывшему супругу 300 000. П. 3 ст. 38 Семейного кодекса это позволяет. Но также есть вероятность того, что Росреестр зарегистрирует сделку и так, без согласия, и тогда в суд обращаться не придётся. Или, если с покупателем не найдёте понимания в этом вопросе, нужно обращаться в суд до сделки с иском о признании права собственности на квартиру
По иному не получиться — общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статьей 35 СК РФ не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия».
Согласие супруга на продажу квартиры
Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (Откроется в новой вкладке.»>ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – Откроется в новой вкладке.»>здесь).
Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.
Зачем требуется согласие супругов на покупку недвижимости
- при обсуждении парой вопроса о покупке недвижимости и отказе со стороны второго супруга в проведении сделки;
- если речь идет о деньгах заработанных вместе и у одного из супругов иные планы на их расход;
- один из супругов скрыл средства, заработанные в период брака, и он хочет воспользоваться накопленными финансами.
- название составляемого документа;
- ФИО сторон, то есть супружеской пары;
- паспортные данные;
- пол, а также гражданство;
- адрес регистрации;
- информация о брачном свидетельстве;
- информация о покупке квартиры;
- сведения о том заключался ли брачный договор или нет;
- сведения об ознакомлении со статьями 34 и 35 СК РФ;
- дата составления, а также подписи сторон.
Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры
До недавнего времени (до 01.03.2021) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию. После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца.
Большинство из нас пребывают в твёрдой уверенности, что нотариальное согласие второй половины или присутствие на сделке с недвижимостью супруга(и) необходимо только при продаже имущества, приобретённого и являющегося общей собственностью в период брака.
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры в 2021 году
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
1. Если вы просто развелись по обоюдному согласию — то трехлетний срок начинает течь с момента внесения записи о расторжении брака в органах ЗАГСа.
2) Если развелись через суд — то срок начинает течь с момента вступления в законную силу судебного решения.
Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать
По юридической сущности доверенность и согласие являются абсолютно разными документами. Доверенность на имя мужа/жены делегирует ему права второго супруга на совершение всех действий, связанных с куплей-продажей квартиры. Согласие же подтверждает доверие супруга к распоряжению общей собственностью.
Таким образом, приобретая новую квартиру, муж может не получать согласия у жены – и это будет законно. С другой стороны, в п.3 ст.35 Семейного Кодекса говорится о существовании трех ситуаций, когда потребуется согласие супруга:
Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры
Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.
09 Июн 2019 uristland 452Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).
