Оформление документов на квартиру в собственность
Оформление права собственности на квартиру
Следующий необходимый документ – это техническое описание объекта. В настоящее время таким документом является кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт оформляется в БТИ опять же по месту нахождения имущества, при этом существует возможность оформления кадастрового паспорт в сокращенный срок. Следует иметь ввиду, что в случае, если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), повторная подача кадастрового паспорта не требуется. При подаче документов в регистрирующий орган, особое внимание следует обратить на то, что описание объекта (квартиры) должно полностью совпадать в документе-основании и в кадастровом паспорте. При обращении в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. При этом следует обратить внимание на то, что выписка из Домовой книги имеет достаточно маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже собраны.
Итак, подведем итог. Если Вы решили оформить право собственности на квартиру, Вам следует собрать необходимый пакет документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Пакет документов должен в себя включать:
Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату
15. Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире известил в письменной форме остальных участников долевой собственности или остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю или комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее или отказ остальных участников долевой собственности (собственников комнат) от покупки доли (комнаты), оформленный в регистрирующем органе или заверенный нотариально — при купле — продаже имущества, находящегося в общей собственности или комнаты в коммунальной квартире. По этому поводу написана статья «Особенности продажи комнаты на общей кухне».
Если недвижимость (квартира, комната, доля в квартире) находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, то для её продажи необходимо официальное разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия. Нужно иметь в виду, что такое разрешение органами опеки будет Вам выдано в том случае, если они будут уверены, что взамен продаваемой недвижимости данной категории собственников будет предоставлена другая недвижимость. При этом права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц будут соблюдены. Подробнее читайте здесь.
Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
С 2021 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.
Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации
Сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости в новостройках составляют 30 календарных дней с момента представления полного комплекта документов в Управление Росреестра. За этот период регистраторы проводят тщательнейшую проверку документов, предоставленных заявителем и бумаг, подтверждающих факт постройки объекта недвижимости долевого строительства, ввода его в эксплуатацию и соответствующего распределения квартир.
После того как запись о правах собственника на квартиру будет внесена в Единый государственный реестр, оформление права собственности считается завершенным.
Прежде всего, нужно собрать пакет документов для оформления права собственности на квартиру. Лучше проконсультироваться со специалистом, т. к. в каждом случае пакеты различаются, равно как и сроки действия документов. К примеру, для заключения и регистрации договора в нотариальной форме понадобится свеженький кадастровый паспорт и десятидневная выписка из ЕГРП, в то время как для договора в обычной письменной форме подходит и старый технический паспорт.
Узнайте, в какой государственный регистрационный орган вам нужно ехать. Эта информация доступна на сайте УФРС. Оплатите государственную пошлину. Сумма к оплате зависит от даты договора купли-продажи, уточните эту информацию отдельно.
Уточните порядок подачи документов. Как правило, для подачи документов необходимо получить талон, а талоны — дефицит. Необходимо очень рано занимать очередь, а в некоторых случаях — и вовсе с переносом очереди на другие дни.
Сформируйте пакет документов и подайте его на госрегистрацию перехода права собственности на квартиру, комнату или долю. Если вам будет передано уведомление о приостановке регистрации — ознакомьтесь с ним, соберите и сдайте дополнительно требующиеся справки и документы, после чего возобновите регистрацию.
Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности. Либо, что вполне возможно в случае самостоятельной подачи, получите отказ.
В случае отказа в регистрации права собственности на квартиру вы можете обратиться в ближайший юридический центр и составить под руководством специалистов исковое заявление в суд или же исправить ошибки предыдущей регистрации (если их еще можно исправить без суда).
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
До 2021 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2021, форма документа с 2021 года изменилась.
Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.
Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.
Оформление квартиры в собственность
Здравствуйте, согласно закону вы можете приобрести право собственности на дом по приобретательной давности, если владели домой более 15 лет. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2021) Статья 234. Приобретательная давность КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>> 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В данном случае будет отсчитываться общее время владения, можете подавать в суд и пробовать признать имущество вашей собственностью.
Если все вышеперечисленное имущество зарегистрировано за Вами, то Вы имеете полное право ничего ему не отдовать и посоветовать ему обращаться в суд, где егождет полное фиаско, так как брак у Вас не зарегистрирован и нормы СК РФ, ст. с. 34-38 к ВАМ не применимы следовательно имущество принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано. Ну если по совести, то надо садиться и считать, сколько ему положено, ну это явно меньше чем то на что он претендует. Статья 11. Порядок заключения брака 1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца со дня подачи ими заявления в органы записи актов гражданского состояния. При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брака до истечения месяца, а также может увеличить этот срок, но не более чем на месяц. При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления. 2. Государственная регистрация заключения брака производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. 3. Отказ органа записи актов гражданского состояния в регистрации брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак (одним из них).
Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность
- Личное присутствие при подаче документации в органе Росреестра. Это самый предпочтительный вариант, так как уполномоченный сотрудник поможет сразу все сделать правильно и укажет, какие есть недочеты.
- Через личного представителя. Для этого делается доверенность на оформление документов на квартиру. Сделать это можно в любой нотариальной конторе. Достаточно специальной доверенности, в которой права исполнителя ограничены только сбором и подачей нужных бумаг.
- По почте. Абсолютно всю документацию, включая заявления, необходимо заверить у нотариуса. Письмо следует оценить и включить услугу об уведомлении. Это исключит потерю отправления на одном из этапов пересылки.
- По электронной почте. Воспользоваться такой услугой могут только те граждане, имеющие квалифицированную цифровую подпись.
Перечень документов для оформления кооперативной квартиры в собственность не так объемен, как это может показаться на первый взгляд. Для того, чтобы их подготовить, потребуется всего несколько дней. Большая часть этого срока уйдет на ожидание нужной бумаги. Еще несколько минут потребуется на изготовление ксерокопий.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.
Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр. Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является правоустанавливающим документом. Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство. Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре. Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.
Оформление квартиры в собственность
Прежде, чем начать оформление квартиры в собственность по наследству, необходимо заявить о своем праве на наследство, причем сделать это нужно в течение полугода со дня смерти наследодателя. После этого необходимо обратиться к нотариусу, причем желательно к тому же специалисту, который составлял завещание. Оформление сделки возможно только в результате предоставления ряда документов, среди которых: свидетельство о смерти наследодателя, документ о праве собственности умершего на квартиру и справку Ф-9, в которой указано последнее место регистрации наследодателя. Кроме того, необходимо предоставить завещание, если оно было оформлено у другого специалиста. Если же завещания нет, то понадобится документ, подтверждающий родственную связь с умершим. Скорее всего, понадобятся и дополнительные документы на квартиру (паспорт, договор приватизации и др.). После того, как все документы будут собраны, нотариус назначит дату выдачи свидетельства о праве на наследование квартиры. Оплатив пошлину и получив свидетельство, этот документ нужно зарегистрировать в местном бюро регистрации прав на недвижимое имущество.
Для того, чтобы оформить квартиру в собственность по документу купли-продажи, необходимо зарегистрировать договор, согласно которому была проведена сделка, в Регистрационной службе РФ. Обратите внимание, что сегодня сделать это можно и без участия нотариуса. Однако стоит помнить, что необходимо не только зарегистрировать договор купли продажи, но и оформить переход права собственности на приобретенное жилье от бывшего владельца к нынешнему. Особо внимательно стоит отнестись к правильному оформлению Передаточного акта, поскольку его отсутствие или неправильное заполнение может стать причиной расторжения уже оплаченного и зарегистрированного договора. Поэтому оформление квартиры в собственность по договору, купли продажи желательно поручать профессионалам, которые гарантированно качественно и быстро выполнят всю работу.
Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.
- паспорт;
- договор купли-продажи, свидетельство о вступление в наследство и т.д. (любые документы, показывающие получение квартиры или доли квартиры);
- технический паспорт и план квартиры (если они составлялись более 5 лет назад, то специалиста БТИ надо вызывать снова);
- справка об отсутствии задолженности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из Домовой книги.
