Оформление Ипотеки В Браке На Одного Из Супругов
Ипотека в браке на одного из супругов
ВАЖНО! Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом (супругой) о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке . Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга. Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма.
Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.
Оформление Ипотеки В Браке На Одного Из Супругов
Однако учитывая, что решение суда о взыскании с бывшего супруга части выплаченных по кредиту денежных средств, ввиду, например, неплатежеспособности, не гарантирует реального взыскания всей истребуемой суммы, то представляется целесообразным и наиболее правильным заключить брачный договор.
Внести изменения в кредитный договор, исключив из него одного из двух заемщиков вряд ли получится — интерес банка не усматривается. Кроме того, при принятии положительного решения о предоставлении вам кредита учитывались финансовые возможности обоих супругов.
Особенности оформления долгосрочных кредитов в браке: как зарегистрировать ипотеку на одного из супругов
- Если у супругов есть свое жилье и они взяли или желают приобрести дополнительную недвижимость, тогда рекомендуется обратить внимание на квартиры в строящихся домах. Ставка и стоимость там ниже.
- Если жилищный вопрос нужно решить срочно, тогда нужно обратить внимание на готовые квартиры. Они удобны тем, что после оформления ипотеки въехать можно быстро и сразу решить вопрос с жильем.
- Для любителей загородной недвижимости, можно выбрать ипотеку на покупку дома, подразумевающую высокие требования банка к жилью и повышенную ставку по процентам.
Исходя из этих параметров, нужно проанализировать банки и выбрать подходящий. Большинство заемщиков отдают предпочтение Сбербанку, Газпромбанку и ВТБ24, поскольку там имеются акции и сниженные процентные ставки.
Ипотека для супругов: оформление договора и разделение собственности
Ключевая особенность такого ипотечного договора – практически безусловное участие в сделке второго супруга. Он или она в обязательном порядке должны быть привлечены в качестве созаемщика. Причем по условиям многих банков, супруг(а) могут не соответствовать общим требованиям, в отличие от иных лиц-созаемщиков (братьев, сестер, друзей). Кроме того, кредитор может выставить созаемщику-супругу(е) свои требования. Например, Сбербанк не привлекает к сделке лиц без российского гражданства.
«По умолчанию» ипотечная недвижимость переходит в общее владение обоих супругов. Даже если один из них не будет производить никаких финансовых вложений, все равно станет собственником. Это основной плюс для созаемщика-супруга и его главное отличие от иных участников сделки. В случае возникновения просрочек банк будет требовать оплаты от супругов «на равных».
Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов
Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры. Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.
Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения. В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.
Ипотека в браке
После рождения 2-го ребенка чета может рассчитывать на специальную программу банков – ипотеку с расходованием материнского капитала. По законодательству материнский капитал или же его доля могут быть перечислены на такие цели:
— региона проживания;
— учреждения, выдающего заем;
— объективных потребностей семьи;
— того, какое жилье (первичный или вторичный рынок) приобретается ;
— привлекаются ли дополнительные созаемщики, например родители одного из супругов.
Квартира купленная в браке ипотеку оформлена на одного из супругов
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- правоподтверждающая документация, а именно выписка из ЕГРН с отметкой об обременении ипотекой;
- договор ипотеки, по которому определяется степень участия в ипотечной сделке каждого из супругов;
- справка из банка об остатке задолженности по ипотеке.
Цель заключения – регулирование всех имущественных, финансовых вопросов. Иные вопросы не подлежат включению в соглашение. Срок заключения может быть как бессрочным, так и иметь конкретные сроки действия. Также может быть изменён либо расторгнут в любое время.
Нюансы составления брачного договора при оформлении ипотеки на одного супруга и приобретении жилья во время брака
- Кто будет собственником имущества.
- Кто из супругов вносит первоначальный взнос.
- Наименование кредитной организации.
- Может ли совместное имущество выступать в качестве дополнительного залога при ипотеке.
- Устанавливается режим раздельной собственности в отношении квартиры. Залоговая квартира становится собственностью только супруга-заемщика, а второй не может на нее претендовать при разводе.
- На ком из супругов лежит обязанность по внесению ежемесячных платежей.
- Источник средств для погашения платежей.
- Обязательства по выплате залога несет только супруг-заемщик, а другой освобождается от каких-либо финансовых обязательств перед кредитором.
- Скачать бланк брачного договора при ипотеке во время брака
- Скачать образец брачного договора при ипотеке во время брака
- Указываются персональные данные заявителя: ФИО, дата рождения, пол, ИНН, паспортные данные.
- Данные об изменении ФИО.
- Контактные данные: номера телефонов, e-mail.
- Семейное положение: здесь необходимо отметить наличие брака.
- Адрес регистрации и адрес проживания.
- Информация о родственниках: супруге и детях, находятся ли они на иждивении.
- Данные о трудоустройстве, уровне образования
- Доходы клиента.
- В анкете-заявлении указывается также совокупный размер дохода семьи. В случае подачи заявки на получение кредита одним из членов – этот пункт не заполняется, так как общий доход учитываться не будет.
- Имущество, находящееся в собственности. В данном разделе может быть указано только то имущество, которое принадлежит заемщику.
- Скачать бланк анкеты на ипотечный кредит в Сбербанке
- Скачать образец анкеты на ипотечный кредит в Сбербанке
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).
- Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
- Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
- Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
- Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
- Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
Квартира купленная в браке ипотеку оформлена на одного из супругов
Права супругов на долю Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов.
-
Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости.
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
Продаю квартиру, покупатели оформляют в долевую собственность (программа молодая семья муж, жена, ребёнок). Муж покупательницы служит в армии, есть нот. Доверенность, Как в договоре купли-продажи указывать что супруга приобретает 1/3 доли по доверенности за супруга?
Ответ для Светланы.
Если вы состоите в законном браке вне зависимости от формы зарегистрированного права — недвижимость является совместно нажитым имуществом.
Оформляйте общую совместную собственность или единоличную(на вас)
Общая долевая собственность потребует дополнительных расходов на услуги нотариуса, нужен будет брачный договор.
Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке
Долевая схема надежно защищает интересы обоих супругов. Ведь недвижимость, оформленная на одного из сожителей в гражданском браке, не имеет никакого отношения к другому сожителю.
Супруг оформил ипотеку до брака
Куплена — до брака.
но сумма выплаченная по ипотеке в период брака может быть в квартире при разделе имущества при разводе учтена
если вы в браке возьмете ипотеку — это точно будет соместно нажитое, и не важно что она будет оформлена на вас.
Заключайте сейчас брачный контракт ( или соглашение о разделе имущества), чтобы потом, в случае чего — не было претензий.
У Вас есть документальные доказательства, что деньги Ваши общие? Если нет, то и прав собственности не докажете. Ипотека выплачивалась уже в период брака? Тогда сможете на долю в квартире претендовать. Самое главное не регистрация, а признание прав собственности на долю, остальное — потом
Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец
Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.
Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.
Как разделить имущество, если квартира куплена в ипотеку до брака
- Самого объекта в еще не существует. Дом еще не построен. Вариант: не введен в эксплуатацию.
- Право собственности на недвижимость, соответственно, не зарегистрировано.
- Имеется кредитный договор, заключенный на мужа или на жену.
- Люди состоят в браке, кредит выплачивается за счет их общих денег.
Ипотечный дом оформлен на мужа. Жене родственники дарят серьезную сумму денег. Соответствующий договор оформляется у нотариуса. Женщина решает, что указанные личные средства нужно потратить на капитальный ремонт домика: замену материалов крыши, организацию централизованного водоснабжения, установку солнечных батарей. В результате, из-за произведенных улучшений, цена дома серьезно вырастает.
Гражданский муж взял ипотеку
Важно! Однако в основном банки не суммируют доходы партнеров, если их отношения не оформлены документально. Несмотря на это, есть способ, как подтвердить планирование погашения ипотечного кредита совместно. Партнеры могут выступить в роли созаемщиков. В этом случае их права уравнивают, а недвижимое имущество оформляют в долевую собственность.
- кредит и недвижимость оформляется на одного из супругов (чаще это тот, у кого больше доход);
- кредит оформляется на обоих (один выступает заемщиком, второй – созаемщиком). Недвижимость при этом является долевой собственностью.
