Перевод из жилого помещения в нежилое
Перевод помещения в жилой фонд
1) ГУ МЧС России по г. Москве;
2) Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
3) ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
4) ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
5) Автор проекта дома;
6) ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
7) ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
8) Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.
Перевод помещения в нежилой фонд
На сегодняшний день перевод квартиры в нежилой фонд представляет собой необычайно популярное явление. Это объясняется тем, что при помощи подобной процедуры появляется возможность из бывшего жилого помещения создать уютный офис, магазин и т.д.
читать далее>>
Перевод жилого помещения в нежилое
- Обследование помещения на предмет определения возможности перевода с учетом всех необходимых норм и правил. По результатам обследования разрабатывается Техническое Заключение, в котором даются выводы о возможности/невозможности выполнения планируемых мероприятий.
- При наличии положительного технического заключения — разработка проекта перепланировки и перевода жилого помещения в нежилой фонд, проекта изменения вида фасада (устройство входа) .
- Подготовка Протокола общего собрания собственников жилого дома, 2/3 собственников должны дать согласие на устройство отдельного входа.
- Согласование проектно-технической документации в инстанциях города.
- Допускается переоформление квартир, расположенных на первых этажах жилых многоквартирных домов, либо на вторых, третьих и тд., но при условии, что под данными квартирами располагаются только нежилые помещения. Заметим, что перевод квартир в Москве, а также области на вторых и выше этажах встречается крайне редко.
- Запрещается переводить в нежилое помещение часть или долю квартиры.
- Наличие отдельного, изолированного от жилого подъезда, входа в квартиру или возможности его оборудовать. Довольно часто дверной проем выполняют путем расширения существующего окна.
- Квартира не должна иметь обременений (например, залог, аренда).
- Наличие в квартире неузаконенной перепланировки.
- Дом, в котором находится квартира, не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу, требующему реконструкции или капитального ремонта.
- В помещении не должно быть зарегистрированных по месту жительства граждан.
Порядок перевода помещения из жилого в нежилое
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 статьи 23 ЖК РФ решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- Все вышеперечисленные документы и справки;
- Паспорта РФ;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
- Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
- Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.
Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий
- магазины по продаже пожаро- и взрывоопасных веществ и материалов (к примеру, фейерверков), автозапчастей, шин и автомобильных масел, а также строительных, химических и других товаров, использование которых может привести к загрязнению воздуха и территории жилой застройки;
- специализированные рыбные магазины;
- увеселительные и развлекательные заведения;
- ветеринарные клиники;
- бани, сауны;
- похоронные бюро;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов);
- телефонные станции;
- общественные туалеты.
Приобретенное жилое помещение можно не переводить в нежилое только при условии, что оно будет использоваться по своему прямому назначению — для проживания гражда н п. 2 ст. 288 ГК РФ . Например, организация приобрела квартиру для сдачи в аренду физлицам. В этом случае затраты на ее приобретение можно учесть в расходах через амортизацию, ведь жилая недвижимость используется для извлечения доход а п. 1 ст. 256 НК РФ . Если же квартира будет использоваться как-то иначе (например, в ней будет размещен офис), то списывать расходы на покупку такой квартиры крайне рискованно.
Перевод жилого помещения в нежилое
Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия. На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2021 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2021 г.).
Необходимость перевода жилого помещения в нежилой фонд возникает по разным причинам, в частности, в целях коммерческого использования или же для признания жилого объекта непригодным для проживания людей (Положение № 47 от января 2021 г.). Порядок перевода регулируется гл. 3 Жилищного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, касающимися градостроения в России. Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:
Перевод жилого помещения в — нежилое
- заявление;
- документы на собственность;
- справка о том, что в квартире никто не прописан;
- технический паспорт помещения;
- план помещения;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки переводимого помещения;
- справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
- выписка из ЕГРП;
- пакет документов для юридических лиц.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.
Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд
- квартира может быть расположена либо на первом этаже, либо под ней должно располагаться нежилое помещение;
- дом не может подлежать сносу, быть признан аварийным, включенным в план капитального ремонта (реконструкции);
- в квартире никто не зарегистрирован, и она не используется собственником либо третьим лицом для постоянного проживания;
- отсутствуют обременения права собственности на квартиру правами третьих лиц;
- помещение не является частью жилого помещения;
- имеется техническая возможность организации отдельного от жилой части здания входа.
Актуальность этой услуги обусловлена экономической эффективностью, поскольку стоимость коммерческой недвижимости существенно выше стоимости жилой. Поэтому приобретение квартиры с последующим переводом в нежилой фонд, несмотря на все затраты (покупка, юридическое оформление, проведение необходимых ремонтно-строительных работ), является выгодным вложением средств.
Порядок перевода помещений в нежилой фонд устанавливается Жилищным кодексом РФ, а для Москвы также и Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2021 № 382-ПП.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
- Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
- В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
- Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
- В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
Меню, нажмите для открытия
Для начала необходимо собрать обязательный пакет документов, без которых перевод из жилого помещения в нежилое невозможен. Список не так уж и велик, и большинство документов у вас есть уже после покупки квартиры, поэтому этот шаг можно считать самым простым. После этого необходимо написать заявление в горисполкоме или районной администрации, о желании вывести квартиру из жилого фонда, при этом обосновав такое желание. Ответ на такое заявление придет вам по адресу в течение месяца, после чего можно переходить к выполнению требований листа согласований. На этом этапе вам необходимо получить разрешения от санстанции, пожарных, горгаза и других муниципальных служб. Также перевод из жилого в нежилое помещение невозможен без согласия жильцов подъезда, а если дом кооперативный, то жильцов всего дома. После сбора всех подписей, печатей и штампов, необходимо весь пакет документов снова отправлять в горисполком, где на очередном заседании будет вынесено окончательное решение. Но и это ещё не все, так как даже в случае положительного ответа, вам ещё предстоит регистрация помещения в БТИ, уже как нежилого помещения.
Следует отметить, что в подобных вопросах вообще лучше всего доверить весь процесс специалистам. Мы не будем расписывать все преимущества такого решения, так как они станут очевидны после описания процесса самостоятельного перевода. Не будем мы говорить и о финансовой стороне вопроса, так как, осуществляя перевод в нежилое помещение, стоимость всего процесса может варьироваться в очень широких диапазонах.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней. За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
- Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
- Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
- И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.
Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.
18 Янв 2019 uristland 486