Покупка новостройки на что обратить внимание
Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание
Согласно статистике Росстата, среднестатистический житель России покупает жилье один раз в жизни. В лучшем случае, два раза. Среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения, от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры и от этажа с выбранной квартирой до ее планировки.
Первая рекомендация — определиться с типом жилья. На отечественном рынке можно приобрести как квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. При этом апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс, но в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Высокий спрос на квартиры в новостройках объясняется тем, что порой цена на такие квартиры даже меньше, чем в старых домах. И поэтому за спросом последовало огромное количество предложений. Продаются квартиры целыми домами – от обычных социальных панельных домов на окраинах города до небоскребов в самом центре.
Не ошибиться в выборе квартиры в новостройке и найти самое подходящее соответствие цены и качества поможет вам эта статья.
Для того, чтобы купить квартиру в новостройке, вам надо решить, у кого вы ее будете покупать. Есть вариант купить квартиру у застройщика, а есть – купить у собственника, который эту квартиру только-только получил
Покупка квартиры в новостройке
Как правило, размещена на сайте застройщика. Если нет, то Застройщик обязан вам предоставить по вашему требованию. Из проектной декларации вы узнаете о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере (это нужно для того, чтобы заказать выписку на землю), о сроках ввода объекта в эксплуатацию, о типе возводимого объекта недвижимости и иные общие сведения об объекте недвижимости. О предполагаемых сроках ввода объекта в эксплуатацию. Данные о финансовом состоянии застройщика. Информацию о количестве в составе строящегося дома (квартир, гаражей, иных объектов). Информацию о функциональном назначении нежилых помещений. Информацию о возможных финансовых и прочих рисках и меры по добровольному страхованию таких рисков.
Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать. Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика. Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен. Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ. Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку.
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
Если с задачей вы справились и подобрали несколько вариантов, которые, в принципе, соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, нужно лично ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой квартиры. Договариваться о просмотре лучше в светлое время суток. Желательно приехать ранее назначенного времени, чтоб самостоятельно составить четкое представление о возможных транспортных проблемах и осмотреть местность. Это играет важную роль и может повлиять на окончательное решение при покупке квартиры.
Покупка квартиры – это достаточно сложный и длительный процесс, который требует особого внимания и осторожного отношения. Мало того, что на кону стоит крупная сумма денег, так еще решается вопрос о крыше над головой. Покупая квартиру, нужно быть максимально бдительным, чтоб не попасться на многочисленные уловки мошенников. Даже если покупатель имеет дело с добросовестным продавцом, существует большая вероятность появления непредвиденных ситуаций при покупке квартиры. На что обратить внимание, чтобы приобретаемое жилье не разочаровало в будущем?
ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
А вот передача квартир дольщикам должна осуществляться не позднее зафиксированной в договоре долевого участия даты, подчёркивает эксперт. Несоблюдение этого срока можно трактовать как невыполнение застройщиком своих обязательств перед покупателями и нарушение закона.
По словам Евгении Владимировой из Rambler&Co, в договоре должны быть прописаны условия выплаты неустойки. По закону неустойка начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же участником является физическое лицо, то неустойка выплачивается в двойном размере – 1/150 ставки ЦБ.
Покупка новостройки на что обратить внимание
Далее не поленитесь узнать, из чего сделано перекрытие, деревянное оно или бетонное. Безусловно, второе предпочтительнее первого. Эту информацию, равно как и год постройки, можно узнать из технического паспорта квартиры. Вообще, если постройка надежная, то еще 50-100 лет она простоит.
Но и минусы такого приобретения тоже имеются, например, сроки сдачи объекта могут сдвигаться на неопределенный срок или даже заморозиться в случае банкротства застройщика. Покупая квартиру в необжитом районе, вы рискуете жить в квартале с неразвитой инфраструктурой, подумайте, где вы будете совершать покупки, есть ли рядом школа и детский сад?
Покупка новостройки на что обратить внимание
Суть Финмониторинга заключается в контроле над легальными денежными средствами и их оборотов, а не в налоговом контроле. Цель проверок состоит в выявлении незаконных сделок, организованных для отмывания денежных средств, которые были получены незаконно, а также денежных операций, обеспечивающих терроризм и т.п.
Потребительские свойства новой квартиры оценить несложно. Редко кому может понадобиться совет по поводу метража или оптимальной планировки. Но покупка недвижимости требует внимания и к прочим моментам, которые невозможно оценить с точки зрения удобства или красоты. Речь идет о таких вопросах, как юридическая надежность, возможность и процесс получения кредита, уплата налогов и т.п. Это уже более сложные моменты, для грамотного разрешения которых часто требуется консультация специалиста.
Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать
Договор будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации. Как следствие, и обязательства по оплате в соответствии с договором вступают в силу только после госрегистрации. Регистрация заверяется специальной надписью на документе. Это необходимо во избежание двойных продаж объектов.
Преимущества покупки квартиры в новостройке очевидны – это и сравнительно низкая стоимость (по сравнению с вторичным рынком), и «чистота» квартиры в юридическом смысле, и отсутствие у дома своей истории. Впрочем, не менее очевидны и недостатки: более сложная и длительная процедура оформления жилья в собственность; зачастую – отсутствие ремонта, отделки; нередко – не слишком удобное расположение дома – вдали от центральных городских районов; и, конечно, все финансовые риски, связанные с покупкой первичного жилья.
Выбираем квартиру в новостройке
- Монолитная технология предполагает уникальные возможности для проведения перепланировки, вес здания распределен точечно, по сваям. Демонтаж или изменения стеновых перегородок никак не влияет на безопасность конструкции – можно практически в произвольном порядке менять размер, конфигурацию помещений (в пределах внешнего контура).
- Кирпичное строение также предполагает фиксированное расположение комнат, однако, возможность изменений присутствует. Кирпичный дом является весьма теплым — сказывается значительная толщина стен, необходимая для распределения нагрузки. При этом такие дома очень «тихие», кирпич создает почти идеальную звукоизоляцию.
Современный рынок недвижимости бурно развивается – главным образом, за счет новостроек, растущих повсеместно подобно грибам после проливного осеннего дождя. Количество и разнообразие предложений для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия, несколько затрудняет выбор. Действительно, сложно остановиться на одном варианте, когда вокруг столько заманчивых альтернатив. В этой статье мы поговорим о том, куда смотреть потенциальному новоселу при выборе нового жилья, чем руководствоваться и на что обращать особенно пристальное внимание, чтобы не ошибиться.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке осмотр квартиры
Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму. Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту! Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков).
- подъезд;
- лифт;
- лестничное помещение;
- крыша здания;
- ограждение;
- конструкции для перемещений инвалидов;
- участок, на котором был сооружен дом;
- системы учета коммунальных ресурсов;
- внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
- инженерная система водоотведения;
- внутридомовая система отопления;
- внутридомовая система электроснабжения.
Приемка квартиры у Застройщика
Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.
Формально Застройщик должен нас уведомить (заказным письмом или лично) об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру – за 2-4 недели до начала срока передачи. Если Застройщику не удалось до нас достучаться (заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает), то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Акт приема-передачи квартиры. И тогда вся ответственность за новую квартиру (в т.ч. риск ее случайной гибели) автоматически переходит на Покупателя.
На что обратить внимание при покупке новостройки
Далее необходимо определить, на каком этапе строительства дома осуществляется покупка квартиры. Приобретать жилую недвижимость можно на любой стадии строительства. Однако, квартиры в доме, сданном госкомиссии, будут стоить дороже еще строящегося объекта со сходными характеристиками на 15-20%. Кроме того, банки более лояльно относятся к сданному жилью, а значит, его можно купить по ипотеке. «Прежде чем заниматься покупкой, определите ваши приоритеты, — комментирует А.Зиминский. — Если не хотите рисковать и располагаете достаточным бюджетом, то проще и спокойнее приобретать жилье в готовом доме. Если же есть потребность сэкономить, то покупку можно сделать и на начальном этапе строительства. Главное – соблюдать все меры безопасности и внимательно проверять информацию, полученную от застройщика».
— инвестиционный контракт. Необходимо проверить срок его действия и распределение площадей между участниками договора. Это покажет, сколько и каких именно площадей достанется участникам договора после завершения строительства, что говорит о том, правомочен ли выбранный застройщик продавать определенную квартиру, машиноместо и т.д.
17 Дек 2018 uristland 423