При строительстве дома какие нужны документы

Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста

При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2020 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.

Какие документы нужны для строительства дома

Жильё можно считать пригодным, когда его строительство выполнено более чем на 90%. На случай если за 3 года оно благополучно не завершится, собственность может быть потеряна. Когда установленные сроки давно истекли, прописаться уже невозможно, но допустимо проведение срочной регистрации незаконченного строительства.

Системы обеспечения полноценной жизни, такие как колодец, обычно устанавливают до окончательного принятия санкционирования на строительство. В случае качественного проведения границ от отверстия на участке, желательно иметь лицензию на работы. А подсоединение необходимого газового снабжения проводится успешно при присутствии действующего специального сертификата на него. Как минимум два метра — безопасное расстояние между постройками, не менее пяти метров от проезжей части до несущей стены жилища. Различные деревья высаживают, желательно используя среднее расстояние — три метра, компактные кустарники — метр. Заказное лицо лично даёт распоряжение на внутреннее благоустройство собственного земельного участка и прилегающей небольшой территорией.

Документы для строительства дома

Когда стройка будет завершена, необходимо будет подтверждение межведомственной комиссии о том, что все соответствует заявленному проекту, также проверяется полученный техпаспорт и экспертная оценка. Затем администрация рассматривает это дело, и дом вводится в эксплуатацию (дело это не быстрое – от 2-х до 6-ти месяцев).

Возможны два варианта развития событий во время стройки: по причине нехватки материальных средств, стройка сокращается (этаж убирается, либо какая-либо пристройка), или наоборот возникают новые идеи (построить сауну, либо добавить террасу или этаж). В таких случаях обязательно необходимо разрешение главного архитектора. Иначе, когда межведомственная комиссия будет принимать стройку и увидит расхождения в начальном плане и постройкой более чем на 10%, то штраф будет назначен немаленький.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

  • постановление администрации о разрешении строительства;
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
  • планы этажей, разрезы, фасады;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Документы для возведения дома на земле ИЖС

  1. Рентабельность в отношении использования территории для строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Владелец земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета.
  3. В процессе оформления участков для осуществления строительных работ, владельцам предоставляются технические условия, чтобы разработать и провести инженерные структуры.
  • заявление (указать в нем, для чего необходима территория, где она располагается, её площадь);
  • ксерокопия гражданского паспорта собственника;
  • акт купли-продажи, мены, дарения на землю и т.д.;
  • кадастровый план (его потребуется заверить перед тем, как сдавать);
  • документация, выступающая подтверждением права на владение и пользование земельным участком.
Интересно почитать:  Судебное дело о алиментах

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки

  • временные и постройки хозяйственного назначения;
  • вспомогательные постройки;
  • в случае если проводится переоборудование уже построенного здания, которое не предусматривает капитальной перепланировки или пристраиваемая часть не нарушает регламентированных предельных размеров;
  • косметический ремонт.
  • госэкспертиза проекта строительства не требуется в случае, если планируется постройка дома до трех этажей для индивидуального пользования семьей;
  • строящейся дом должен включать в себя как минимум одно жилое помещение (для зала площадь должна составлять не менее 12 кв.м, для спальни – не менее 8 кв.м);
  • площадь кухни – не менее 6 кв.м (если предполагается котел отопления – не менее 8 кв.м);
  • раздельный санитарный узел (ширина туалета – не менее 80 см, ванной – не менее 1,5 м);
  • ширина коридоров – не менее 85 см;
  • высота всех основных комнат – от 2,7 м;
  • удаление строения от граничной линии улиц – от 5 м;
  • удаление строения от рубежей соседних земельных участков и линий проездов – от 3 м;
  • обязательное полное инженерно-коммуникационное обеспечение.

Строительство дома — документы, разрешение, нормативы, сроки и правила

Автономную канализацию частного дома строят также в соответствии с планом застройки участка и утверждённой документацией. Строительство очистных сооружений проводится по договору с компанией, у которой есть лицензия на ведение работ, и с применением специального оборудования. Строительство индивидуальных очистных сооружений согласовывается с СЭС в обязательном порядке.

Непосредственно перед началом строительных работ после оформления разрешительных документов необходимо получить разрешение на ведение земляных, монтажных работ и разрешение от межведомственной комиссии, которая примет ваш дом по окончанию строительства дома.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.

Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв. метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ.

Какие нужны документы для строительства дома

  • заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  • договор купли-продажи.
  • заверенный кадастровый план земельного участка.
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
  • ситуационный план(М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  • топосъемка участка с прилегающей частью улицы(М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности(М 1:200, 1:1000);
  • план подвала(технического подполья, цокольного этажа);
  • планы этажей(М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады зданий(М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы(М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши(М 1:100);
  • план кровли(М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов(М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали(М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Интересно почитать:  Где Оформить Пенсию На Ребенка По Потере Кормильца

Какие документы нужны для строительства загородного дома

Если вы выбрали этот тип проекта, то вы сами сможете определить, каким будет ваше жилище. Вы определяется стиль, в котором будет построен дом, его этажность, расположение комнат. Все ваши пожелания вы передаете архитекторам, а они в свою очередь предоставят вам проект загородного дома, который будет полностью соответствовать вашим пожеланиям и образу жизни.

Начинать строительство дома без проектной документации нельзя. Поэтому после того, как вы получите всю разрешительную документацию, вам необходимо заказать проект дома.
Когда дело доходит до этого этапа все задумываются над вопросом, какой проект дома выбрать – индивидуальный или типовой? И у того и у другого есть свои достоинства и недостатки.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома, коттеджа или дачи

  • ситуационного плана, на котором видно размещение объекта и ближайших населенных пунктов, источников, сооружений и сетей;
  • топосъемки участка с прилегающей улицей;
  • генплана участка с привязкой к местности и вертикальной планировкой;
  • планов подвала и этажей;
  • характерных разрезов;
  • фасадов зданий;
  • планов стропильной системы и кровли;
  • плана и сечений фундаментов;
  • общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
  • сметных соображений по стоимости строительства;
  • чертежей инженерного обеспечения.
  • договор купли-продажи (или дарения) земельного участка;
  • паспорт земельного участка;
  • разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;
  • генеральный план участка;
  • акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
  • топографическая съемка участка.

Документы для строительства дома

  • разрешение на начало строительства;
  • технический паспорт БТИ на дом;
  • решение о присвоении почтового адреса;
  • кадастровый паспорт объекта (в новой редакции — кадастровый план) на основании технического паспорта и постановления о присвоении почтового адреса;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Купить земельный участок и придумать проект дома мало, чтобы государство признало вашу постройку и разрешило в ней жить. Существует не всегда простая последовательность оформления разрешений и документов для начала строительства и ввода строения в эксплуатацию.