Продается квартира по договору пожизненной ренты
Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
Пожизненная рента квартиры — что это? Как мы уже выяснили, дело мы имеем с формой передачи собственности от одного человека к другому, но со своими особенностями. Необязательный, но вполне важный момент — это представление справок о состоянии здоровья «продавца» недвижимости. Нужны документы из наркологии, а также психдиспансера. Уже было сказано: только адекватные граждане имеют право заключить подобный договор.
Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.
Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
- Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
- Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.
- Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
- Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
- Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
- Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
- Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
Что такое пожизненная рента квартиры
При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый , после смерти передает в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.
Продается квартира по договору пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты теоретически призван помочь пожилым людям безбедно встретить старость, а молодым семьям — приобрести жилье по сравнительно низкой цене. Однако на практике эти два условия иногда не выполняются. Эксперты предупреждают: такой договор может привести к потере своих сбережений.
Владимир Золотухин: Подавляющее большинство плательщиков ренты ведут себя добросовестно. Преступления единичны. И отправной точкой для них становятся подчас действия самого пожилого человека. Через 7 лет он вдруг заявляет, что хочет расторгнуть договор, потому что нашёл лучший вариант, — есть такие старички, профессиональные «рантье». Ведь чем старше становится хозяин квартиры, тем более выгодные условия начинают предлагать агентства недвижимости. Покупатель понимает, что он теряет деньги, квартиру. Бес шепчет: «Ты можешь спасти ситуацию».
Квартира продается по договору пожизненной ренты
Квартира, обременная рентой, может быть передана по договору купли-продажи другому лицу. Об этом говорит ст 586 ГК РФ: рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.
Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.
- Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
- Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
- Иные требования от владельца квартиры.
Продаётся квартира с бабушкой
Способ прожить остаток лет не в голодной нищете есть — пожизненная рента квартиры. Её суть: пенсионер отдаёт свою жилплощадь в обмен на доплаты к пенсии, уход и помощь, но может жить в ней до конца жизни. Как не лишиться квартиры, денег, а то и жизни, решаясь на такую сделку, причём обеим сторонам, разъясняет директор Благотворительного народного фонда социальной поддержки Владимир Золотухин.
Владимир Золотухин: Подавляющее большинство плательщиков ренты ведут себя добросовестно. Преступления единичны. И отправной точкой для них становятся подчас действия самого пожилого человека. Через 7 лет он вдруг заявляет, что хочет расторгнуть договор, потому что нашёл лучший вариант, — есть такие старички, профессиональные «рантье». Ведь чем старше становится хозяин квартиры, тем более выгодные условия начинают предлагать агентства недвижимости. Покупатель понимает, что он теряет деньги, квартиру. Бес шепчет: «Ты можешь спасти ситуацию».
Продажа квартиры по договору пожизненной ренты
Здравствуйте, Людмила Михайловна. Такой договор может таить в себе много подводных камней. Начиная с того, что юридическую проверку этой квартиры вам нужно будет делать доскональную, но и это еще не означает, что найдете все основания, по которым этот человек заключил договор пожизненной ренты. Никто, не может исключить появления так называемых наследников даже через несколько лет после покупки такой квартиры, которые подадут в суд. Единственное что, на мой взгляд, может вас подстраховать при покупке такой квартиры – это титульное страхование.
Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но лишь с предварительного согласия получателя ренты. В силу п. 1 ст. 586 ГК РФ в случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязанности плательщика по договору пожизненного содержания переходят на приобретателя имущества (на Вас, например).
Как продается квартира по договору пожизненной ренты
Оформлен договор пожизненной ренты. Тот, на кого оформлено пожизненное содержание, не прописан уже в данной квартире, прописан у супруги и согласен с продажей квартиры, но без передачи пожизненного содержания новым собственникам. Какая процедура оформления такой сделки? И можно ли собственнику продать квартиру, но сохранить обязательства пожизненного содержания, разумеется с согласия того, на кого оформлено пожизненное содержание? Заранее благодарна.
Уважаемая Татьяна.
Согласно ст. 1119 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
2. Наследники каждого из них принимаются во внимание и не все имущественные налоговые вычеты.
Вопросы в личку и уточняющие вопросы — после оплаты консультации.
Понятие и особенности пожизненной ренты
Итак, что же представляет собой рента и пожизненное содержание с иждивением. Образец такой ситуации, это когда одинокие пожилые люди заключают сделку с посторонним человеком об уходе и материальном обеспечении их до конца жизни, а взамен дают обещание оставить свое имущество. При этом квартирой своей они пользуются до последнего, не имея возможности ее продавать, дарить или оставлять в наследство кому-то другому. То есть бабушка (или дедушка) оставляет за собой право проживания на том же месте, хотя уже и не владеют жильем. Покупатель при этом обязан выполнять все условия, на которых была инициирована пожизненная рента.
Какие положительные и отрицательные стороны несет в себе пожизненная рента? Какие подводные камни может содержать договор пожизненной ренты? Какие потери принесет вам расторжение договора пожизненной ренты? Что представляет собой рента и пожизненное содержание с иждивением? Все особенности этой темы вам подробно объяснят специалисты через форму обратной связи.
Пожизненная рента, договор пожизненной ренты квартиры 2021
Размер пожизненной ренты определяется в договоре пожизненной ренты квартиры на 2021 год в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении минимального размера оплаты труда соответственно увеличивается размер пожизненной ренты.
В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена договором пожизненной ренты квартиры на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Возможно установление договором пожизненной ренты квартиры, платежей в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.
Пожизненная рента квартиры — что это
Содержание может включать как денежные выплаты, так и распространяться на покупку вещей, проведение ремонтов и создание тех условий проживания, в которых нуждается нынешний владелец недвижимости. Таким образом, в случае болезни собственника плательщик должен оплачивать его лечение и уход. Обеспечивать постоянное наблюдение за больным можно как собственными силами, так и нанимая квалифицированных сиделок.
Вторая сторона в свою очередь обязуется выплачивать каждый календарный месяц (или в любой другой срок) указанный объем денежных средств. Также возможна единоразовая помощь денежными средствами, объем которой будет устанавливаться договором. Все данные о потребности выплат и их особенностях указываются в договоре.
22 Янв 2019 uristland 830