Продажа квартир с ипотекой от сбербанка
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2021 году: пошаговая инструкция
- Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
- Закажите расширенную выписку из домовой книги. Внимательно изучите жильцов не только в данный момент прописанных, но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
- Если в квартире проводилась перепланировка, то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в сделку купли-продажи проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её узаконивание.
- Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН (документ выдаётся платно).
- Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры.
Квартира, планируемая для покупки, должна находиться в доме, аккредитованном Сбербанком. У застройщика и банка налажены партнёрские отношения. Помимо этого, получение ипотечного займа напрямую зависит от стадии строительства. Если дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не должно.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
- должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
- указывается цена имущества;
- вносится порядок расчета;
- соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.
- в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
- при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
- по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
- выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
- между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
- правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
- оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
- кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
6.3.1. Застраховать указанную Квартиру (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.
1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
2) на уплату неустойки;
3) на уплату просроченных процентов;
4) на уплату срочных процентов;
5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;
6) на погашение срочной задолженности по кредиту.
Как купить квартиру с обременением ипотекой от Сбербанка
Ипотечный кредит предполагает предоставление заёмщиком залога. На время действия договора займа на заложенную квартиру накладывается обременение, ограничивающее операции с имуществом (реализовать жилплощадь можно при наличии согласия кредитного комитета). Многие опытные риелторы ищут способы купить квартиру с обременением ипотекой от Сбербанка, так как эта сделка может быть очень прибыльной. Залоговые квартиры почти всегда продаются по низкой цене.
Список документов может быть расширен по требованию кредитного инспектора. Сбор необходимого пакета бумаг можно поручить агентству недвижимости (будьте готовы уплатить комиссионное вознаграждение риелторам).
Купить квартиру с обременением ипотекой от Сбербанка
можно только после предоставления всех необходимых бумаг.
Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке
Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.
- .
- Иной документ личности: и т.п.
- или о наличие стажа нужной величины.
- или иная с указанием размера дохода.
- Прочие бумаги, показывающие дополнительные прибыли семьи.
- Документы супруга (и), который выступает созаемщиком в обязательном порядке.
- Дополнительные документы для получения льготных условий кредитования: справка о материнском капитале, удостоверение многодетной семьи, бумага о получении государственной субсидии и т.п.
При обращении для оформления соглашения понадобится: паспорт, трудовая книжка, справка НДФЛ-2 и другие документы
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Когда заемщик уже не имеет возможности погашать своевременно платежи по кредиту, зачастую единственным выходом является продажа такого жилья и покупка нового, более дешевого. Продать квартиру под ипотекой «Сбербанка» можно, но для этого должно быть получено соответствующее разрешение.
Разрешение банка не требуется, если с заемщика уже сняты обременения. Если заемщик против участия банка при продаже недвижимости, ему необходимо полностью погасить перед ним задолженность. Как продать квартиру в ипотеке «Сбербанка» в таком случае? Существует два способа.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.
Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:
Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
- Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
- Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
- Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
- Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
- Предоставление в банк документов по недвижимости.
- Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
- Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- Оформление на купленную квартиру прав собственности.
- сумма займа;
- величина процентной ставки;
- наличие комиссий за сервисное обслуживание;
- способ погашения долга;
- наличие и размер штрафов за различные нарушения;
- возможность досрочного погашения долга;
- условия привлечения созаемщиков;
- наличие оформленных страховых полисов.
Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2021 года
Старайтесь изучать договор детально, тогда можно понять, что залогодатель за свой счет страхует объект на сумму, которая является ниже оценочной стоимости. Этот пункт станет включать и обязательство о том, что заемщик должен своевременно осуществлять взнос платежей.
Часто возникают ситуации, когда стороны не учитывают все эти параметры и важные пункты, в результате чего сталкиваются со многими проблемами. Конечно, это непростая ситуация, которая требует грамотного подхода и разбирательства. Поэтому не стоит игнорировать помощь опытных юристов.
Продать квартиру с ипотекой от сбербанка
Итак, как мы уже оговорились в начале нашего обзора – ипотечная квартира на весь период действия кредитного договора является собственностью банка, который выдал вам средства для её покупки. Это означает, что все права как владельца находятся именно у банка, а сам заемщик не может ничего сделать с квартирой, кроме как передать её по наследству вместе с долгом перед банком.
Действуя в правовом поле и соблюдая законодательно установленный порядок продажи ипотечного жилья, заёмщик ничем не рискует. В противном случае на недвижимость может быть наложено взыскание. Более того, банк может признать сделку недействительной либо досрочно потребовать возврата долга в полном размере и с причитающимися процентами.
Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка
- соответствие возрастным ограничениям (от 21 года на момент заключения договора и до 75 лет на дату окончания выплаты займа по графику);
- наличие минимально необходимого трудового стажа (от полугода на текущем месте работы);
- доход должен быть достаточным для совершения ежемесячного платежа, при этом можно учитывать доходы созаемщиков, которых может быть не больше трех;
- срок рассмотрения заявки до 5 рабочих дней;
- кредиты погашаются равными платежами;
- в соответствии с законом возможно полное или частичное досрочное погашение без штрафных санкций;
- максимально возможный срок кредита составляет 30 лет, по ипотеке для военнослужащих – 20 лет;
- сумма ипотечного займа не может быть меньше 300 000 рублей;
- ставка снижается на 1% при заключении договора страхования, на 0,1% при электронной регистрации сделки, также предоставляются скидки в зависимости от того, до скольки лет выдается кредит.
- Выбор ипотечной программы и сбор документов.
- Подача заявки на кредит.
- В случае одобрения ипотеки – поиск и выбор объекта недвижимости.
- Предоставление документов по квартире.
- Внесение первоначального взноса, заключение договоров по ипотеке и страхованию.
- Подписание договора купли-продажи.
- Подача документов на регистрацию сделки в Росреестр.
- Перечисление денег застройщику.
- Получение документов из Росреестра об успешной регистрации права собственности.
Как составляют предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
При этом надо выбрать и конкретный вариант ипотеки. Это делается после составления и подписания предварительного договора. Любые направления реализации будут предусмотрены для конкретного варианта жилья. Ведь покупаться может не только квартира в новостройке, но и на вторичном рынке, частный дом или земельный участок.
- Цель, по которой составляется документ. Также прописывается сумма сделки и валюта ее. Нельзя забывать про размер залога, описание выбранного недвижимого объекта.
- Временные рамки действия договора, а также все условия по финансовой стороне вопроса для выдачи.
- Условия, по которым должно выполняться погашение полученных денежных средств. Для этого чаще всего составляется соответствующий график по платежам по месяцам, процентные ставки и их правильный расчет, возможность погашения ссуды до установленного срока без санкций. Кроме этого, могут прописываться условия, при наступлении которых корректируются месячные выплаты и процентные составляющие. Относительно условий следует упомянуть про продавца и покупателя. С их стороны устанавливается стоимость сделки, ее предмет (в данном случае это квартира), сроки и способы выплаты финансов.
- Права и обязанности каждой стороны, которая участвовала в подписании документа.
- Нельзя забывать про такой пункт, как ответственность. Если, например, не производиться выплаты по кредиту по месяцам, могут выставляться определенные штрафные санкции, а также начисляться пени. Могут прописываться на бумаге меры, по которым все споры будут регулироваться. К тому же сам договор должен вступать в законную силу в определенном порядке, а также расторгается при наступлении конкретных условий.
