Процедура дарения квартиры между близкими родственниками

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

• собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
• если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
• если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
• свидетельство на постановке на налоговый учет;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Процедура дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение квартиры родственнику на первый взгляд кажется довольно простой сделкой. Между тем, в ходе подготовки документов и оформления дарственной, могут появиться некоторые нюансы, в которых под силу разобраться только опытному юристу. Особенно много вопросов возникает по тому, как проходит налогообложение таких сделок и в каком размере уплачивается налог.

• Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
• Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
• В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
• Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
• Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
• Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Процедура дарения квартиры между близкими родственниками

1. Сбор необходимых документов.
2. Согласование пунктов договора.
3. Обращение в нотариальную контору для составления договора и его последующего подтверждения.
4. При необходимости происходит согласование отдельных положений договора.
5. При согласии каждой из сторон на проведение сделки осуществляется подписание договора.
6. Уплачивается госпошлина для регистрации сделки в Росреестре. Величина госпошлины в 2021 году насчитывает 2 тысячи руб. Перевод средств осуществляется по реквизитам отделения, где планируется осуществить регистрацию.
7. Пакет документов направляется в региональное подразделение, МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг. Допускается личное обращение в ответственную службу или отправка заявки почтой.
8. Прием и проверка заявки в течение 7 рабочих дней, если обращение проходило непосредственно в Росреестр. Данный срок составляет 9 рабочих дней после отправки заявки в МФЦ.
9. Выдача выписки из ЕГРН.

1. более простая процедура оформления;
2. на совершение сделки требуется до 2 недель, тогда как вступление в наследство занимает как минимум полгода;
3. одариваемый становится собственником после подписания документа;
4. низкие расходы (оплачивается только госпошлина без дополнительных налоговых выплат);
5. полученная квартира не относится к совместной собственности супругов и не участвует в распределении имущества при разводе;
6. допускается подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

• место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
• паспортные данные дарителя и получателя дара;
• перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
• информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
• готовое соглашение;
• дата вступления договора в силу;
• адрес дарителя квартиры и одаряемого;
• подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса

Особые условия в конкретном случае могут существенно розниться. Отдельно могут быть прописаны временные рамки проживания дарителя на передаваемой по договору жилплощади. Возможно, у жалователя вообще нет планов по поводу смены прописки, тогда это тоже нужно обязательно зафиксировать в документе. Другими словами в соглашении нужно оговаривать все, что затрагивает интересы дарящей стороны.

• долевая часть, подлежащая отчуждению посредством дарения. Презентующий вправе распоряжаться лишь той частью, которая принадлежит ему лично;
• паспортные данные участников сделки;
• точный и полный адрес жилища, часть которого передается в дар;
• конкретно указывается площадь жилья, отчуждаемая согласно дарственной. Её расчет должен производиться, отталкиваясь от общей квадратуры квартиры;
• этажная дислокация;
• общая этажность постройки;
• информация о людях, прописанных по данному адресу;
• другие заслуживающие внимания условия.

Процедура дарения квартиры между близкими родственниками

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства. Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости. Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику. Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные. В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

Работа с нотариусом отличается только тем, что все важные моменты сделки, вроде составления заявления и подписания документа сторонами, проходят под неусыпным контролем специалиста. Ему для полноценного выполнения своих обязательств нужно будет предоставить некоторые бумаги и свидетельства, а также заплатить за работу.

Налогообложение при дарении квартиры родственникам в 2021 году

Передавая квартиру в подарок, также как и принимая квартиру в подарок, необходимо помнить про налогообложение. Многих дарителей и одаряемых интересует вопрос, а нужно ли платить налог при дарении квартиры родственнику. Про того, кто отдает недвижимость в качестве подарка в 2021 году можно сказать определенно – никакие налоговые отчисления производить не нужно будет. А вот родственнику налог оплатить придется. При этом стоит учитывать, какой именно налог вы имеете в виду – подоходный или государственную пошлину.

Еще один пример – в дар получены несколько квартир (две, три, четыре – не важно) – соответственно объектом налогообложения будет являться каждая из этих квартир. Причем платить за каждую придется не только подоходный налог, но и государственную пошлину в Росреестр за каждую в отдельности.

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Договор должен всегда быть заключен в письменной форме А нотариальное заверение является добровольным и проводится по согласию сторон В тексте договора должны быть указаны детальные сведения о квартире Которая передается в дар В роли дарителя не может выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин Одариваемыми не могут быть государственные и муниципальные должностные лица, если это не относится к их служебным обязанностям Процедура дарения должна проходить государственную регистрацию В обязательном порядке в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

• оригинал дарственной, одну копию необходимо будет оставить в данном учреждении;
• стандартный бланк заявки;
• квитанция о внесении суммы госпошлины;
• паспорта сторон сделки;
• оригинал и копия правоустанавливающей бумаги на право собственности дарителя;
• выписка из домового журнала обо всех прописанных в квартире гражданах;
• кадастровый паспорт квартиры;
• нотариально подтвержденное разрешение супруга на дарение квартиры в случае совместной собственности.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Описание процедуры дарения жилья

Для начала следует определить категорию «одариваемого». В зависимости от степени родства все родственники делятся на близких и дальних. Кто является близким родственником? К ним относятся родители, супруг/ супруга, внуки, дети (в том числе приемные), дедушки, бабушки, а также братья и сестры, если они родные или сводные. Соответственно к дальним относятся все остальные родственники. Этот параметр крайне важен, так как условия сделки зависят от степени родства с «дарителем».

Второй способ наиболее рациональный, так как нотариус не только поможет грамотно составить документ, но и зафиксирует подписью дееспособность и вменяемость лиц, участвующих в сделке, а также подтвердит, что подписание договора производится на добровольной основе.

Похожие записи
• 
  Перечень документов для подачи алиментов
• 
  Как правильно оформить покупку автомобиля с рук
• 
  После смерти мужа кто прямой наследник
• 
  Судебные приставы должники по алиментам петрозаводск