Росреестр не проводит сделку по квартире из за ареста
1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
Купил квартиру, а она под арестом
За два дня до окончания процедуры регистрации, 24 декабря 2021 года, в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов города Ижевска Гареевой Э.Ф. о запрещении должникам (продавцам) на распоряжение принадлежащими каждому из них долями в праве собственности на квартиру.
Дело о снятии ареста с квартиры, которая была продана, но арестована до регистрации сделки в Управлении Росреестра по УР
- Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
- В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
- В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.
Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру
В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака. Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг.
Что такое ограничение запрещение сделок с имуществом с квартирой
а поэтому поводу росреестр мне ответил:
«проведена служебная проверка, по фактам, изложенным в вашем обращении. В результате проведенной проверки было установлено виновное лицо, которое было привлечено к дисциплинарной ответственности.»
Далее гениальное высказывание:):
«Также сообщаем, что Управлением приняты дополнительные меры по совершенствованию организации работы, направленные на исключение подобных фактов.» ТАК ТО НАРОД. )
«Вместе с тем в соответствии с абз. 2 п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Иного порядка обжалования, в том числе административного, связанного с отменой гос регистрации прав вышестоящим органом, осуществляющим гос регистрацию прав, действующим законодательством не предусмотрено. В связи с чем решение о проведении гос регистрации перехода права собственности на квартиру . Управлением отменено быть не может.
В то же время пологаем возможным обратить Ваше внимание, что в силу п.2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.»
ДРУГИМИ СЛОВАМИ:
ну раз так получилось, ну что ж теперь — пусть будет:)
переписал все, что б не потерялся смысл ответа.
И что делать то теперь мне.
не оставьте без обсуждения, пожалуйста.
Росреестр зарегистрировал переход права собственности по арестованной судом 1 — 2 доли квартиры, что делать? помогите
Арест вероятнее всего наложен судебным приставом-исполнителем. Вам следует выяснить кем конкретно наложен арест, потребовать объяснений и предоставления документа о наложении ареста и предложить отменить его. В случае отказа обжаловать действие судебного пристава-исполнителя в порядке ст.128 ФЗ «Об исполнительном производстве» в судебном порядке.
Арест недвижимости после сделки
Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.
8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость
Еще раз напоминаем, что на сайт Росреестра не всегда часто и правильно выгружают сведения о недвижимости из ЕГРН, в том числе об наложенном аресте (если он есть). В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь показанная информация на сайте. Часто бывает, если квартира имеет обременение, то на сайте не показано какое именно. Вместо конкретики просто показана надпись «Прочие ограничения (обременения)», а это может означать что квартира либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.
Проверяем в режиме онлайн под арестом ли квартира и кто его наложил
- В первую очередь следует погасить задолженность, которая стала причиной ареста. Это может быть долг перед физическими лицами, кредитными организациями или иными лицами, которые решили взимать его через обращение в суд.
- Если же вы проверяли то имущество, которое хотели бы приобрести, то в данном случае следует отказаться от заключения сделки до того момента, существующие проблемы не будут решены продавцом.
Росреестр не проводит сделку по квартире из за ареста
В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака. Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг.
Что такое ограничение запрещение сделок с имуществом с квартирой
Арест может быть наложен, несмотря на то, что это Ваша ( Да!) собственность. Арест в порядке обеспечения и заинтересованное лицо видимо будет оспаривать Вашу с продавцов сделку. Считается что арест это обеспечительная мера, и Ваши права им не нарушены. Если это не так то ВЫ вправе подать заявление в суд доказать, обратное и взыскать причиненные убытки.
Наложен арест на квартиру после сделки купли-продажи
- непосредственное обращение в отделение Росреестра, для чего надо иметь при себе паспорт, а также грамотно заполняется заявление, бланк которого выдается работниками данного учреждения;
- обращение в МФЦ, причем данная организация выступает лишь посредником, поэтому за счет использования ее услуг увеличивается срок, в течение которого предоставляется выписка, на несколько дней;
- использование официального сайта Росреестра, на котором надо заполнить форму заявки в электронном виде, вписать адрес почты, если требуется электронная версия документа, а также оплатить пошлину с помощью банковского перевода или электронных денег.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
При заполнении заявления необходимо обратить внимание на реквизит «Способ получения документов», который предусматривает, что регистрационные действия могут быть произведены с выдачей и без выдачи заявителю выписки из ЕГРН. В последнем случае выписка из ЕГРН может быть получена:
Как и для чего устанавливается запрет на сделки с недвижимостью
Обременение будет снято с жилого помещения только после устранения оснований его наложения. Поэтому сначала важно определить причину ареста квартиры. Например, если он был наложен за долги по ипотеке, следовательно, снятие обременения жилья произойдет, когда его владелец заплатит долг банку. А если жилье арестовано по определению суда в качестве меры по обеспечению иска, то в случае отказа в исковых требованиях принятые меры сохранятся до вступления в законную силу решения суда. В некоторых случаях судья может одновременно с принятием решения вынести определение об отмене обеспечительных мер. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Квартира под арестом – что значит и кому грозит
Рекомендуем покупателю обратить особое внимание на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли правообладателя (если, согласно выписке, правообладателей несколько, до заключения сделки требуется получить согласие иных сособственников). Нужно обратить внимание и на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут дать отказ от этого права либо согласиться на покупку, в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.
