Следователь наложил имущественный арест в регпалате при сделке на покупку квартиры от сбербанка
Однако арбитражный суд, в который Фонд обратился с требованием отменить решение третейского суда, пришел к другому выводу. Он отметил, что вопрос об отмене обеспечения иска решается только в судебном заседании с вызовом лиц, участвующих в деле (п. 2 ст. 144 ГПК РФ), и не имеет значения тот факт, что производство по делу уже прекращено и вынесено итоговое решение. Также суд подчеркнул, что имеющиеся в деле выписки из ЕГРП подтверждают наличие в реестре сведений о наложении ареста, информация же о его снятии в ЕГРП не вносилась.
ВС РФ: Заключать сделки с арестованным имуществом не запрещено
Если же квартира находится в аресте, то продавать ее вообще нельзя, поэтому Ваша сделка автоматически становится недействительной. В теории это означает, что стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке (то есть Вы – квартиру, Вам – деньги), но на практике добиться возврата всей уплаченной суммы бывает тяжело.
Купил квартиру, а она под арестом
Естественно. Если эта квартира будет продана с торгов, а арест висящей на ней накладывал судебный пристав в рамках исполнительного производства и подготовки к торгам, то после после полной оплаты лота и поступления денег на счет приставам(это очень быстро будет , 3-4 дня) , пристав выносит постановление о снятии ареста.И он направляет его в Росреестр. Проходил эту процедуру, знакомо.
Покупка квартиры под арестом: как подстраховать себя? 27
1. Наличие ареста никак не влияет на право собственности. Арест означает запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Если бы арест поступил до государственной регистрации сделки, то свидетельство о собственности с отметкой, что ограничений (обременений) права не зарегистрировано, Вы бы не получили. Соответственно, арест был наложен после госрегистрации.
Наложен арест на квартиру после сделки купли-продажи
Риелтор агентства недвижимости «Квартирный вопрос» Юлия Ахмедянова: «Продавая проблемную квартиру, как правило, цену сильно снижают и требуют выйти на сделку как можно быстрее. Причем расчеты в основном происходят до подачи документов на регистрацию. А когда выясняется наличие обременения, деньги уже отданы. Несмотря на наличие договора купли-продажи, взыскать деньги можно будет только через суд, если, конечно, продавец не вернет их сам.
Если купленная квартира оказалась в аресте
Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).
8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость
Людмила
2021-03-31 15:17:32
У нас подобная ситуация, все документы проверены, государство 2 года квартирой не интересовалось, продавец восстанавливал пропущенный срок в том суде, который ее теперь, через 8 лет отбирает — у нас единственное жилье. Тоже считаю, один путь — объединяться, Ольга, напишите
У нас отобрали квартиру, купленную по всем правилам
В этом случае обязанность суда – тщательно проверить доводы ходатайства. Кроме того, суд обязан проверить не только соблюдение процессуальной формы данного ходатайства, но и в силу уголовно-процессуального закона, и в силу разъяснений Пленума ВС РФ (19-й от 1 июня 2021 года) выяснить, имеются ли достаточные основания – фактические обстоятельства, то есть доказательства, которые бы дали основания накладывать арест на имущество третьих лиц.
При наложении ареста на имущество третьих лиц суды не хотят исследовать доказательства
- Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
- Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
- Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Риелторы и юристы которые занимались продажей квартиры все время обещают что все доведут до конца, но в это вообще мало верится т.к. всегда как им позвоним что-нибудь узнать у них ответа не находится, либо вообще заболели. И вообще когда сам начал копать через интернет то сам узнал все через интернет.
Купленная квартира оказалась под арестом перед сделкой
В извещении, со ссылкой на пункт 4 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в качестве основания для приостановления регистрации указано . Однако, на самом деле в пункте 4 статьи 19 речь идёт о приостановлении регистрации на основании .
Ни в статье 19, ни в законе о государственной регистрации в целом, ни в каком другом законодательном акте нет такого основания для приостановления регистрации, как письмо прокуратуры, да ещё «служебного характера»!
Прокуратура в соответствии со статьёй 175 Уголовно-процессуального кодекса РСФСР может наложить арест на имущество, о чём выносится мотивированное постановление. Но, если бы был наложен арест на эту квартиру, то регистрационная палата должна была не приостанавливать регистрацию, а отказывать в регистрации договора и перехода права на основании пункта 1 статьи 20 закона о государственной регистрации, так как собственник арестованного имущества не вправе им распоряжаться.
Следователь наложил имущественный арест в регпалате при сделке на покупку квартиры от сбербанка
Через пару дней на почту уведомления из кадастра и картографии о приостановлении(об этом уже знал конечно, но там было по больше информации). В письме было написано что «В ходе правовой экспертизы установлено, что 23.09.2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской обл.(далее Управление) поступило Определение Краснооктябрьского районного суда о наложении ареста на квартиру по адресу. , 24.09.2021 в Управление поступило Определение Краснооктябрьского районного суда о наложении ареста на 1/2 доли . » (дальше имена и фамилии. )
Следователь наложил имущественный арест в регпалате при сделке на покупку квартиры от сбербанка
На основании данного постановления процедура регистрации была приостановлена, право собственности у гражданки К. не возникло. Полученные от нее за квартиру деньги продавцы к тому времени благополучно потратили, и взыскивать с них было нечего. У гражданки К. оставался только один выход – погашать за злополучных должников их обязательства на достаточно круглую сумму.
Дело о снятии ареста с квартиры, которая была продана, но арестована до регистрации сделки в Управлении Росреестра по УР
Таким образом, наиболее эффективной данная мера будет, если при подаче заявления об аресте имущества следователю и/или дознавателю Вы в нем укажете конкретное движимое или недвижимое имущество, подлежащее аресту. Следователь, как и дознаватель, в кратчайшие сроки своим запросом могут установить принадлежность данного имущества и затем самостоятельно разрешить вопрос о передаче в суд ходатайства об аресте.
Наложение ареста на имущество в рамках расследования уголовного дела
При этом, сложно обеспечить какие-либо гарантии того, что после передачи денег продавцу арест действительно будет снят (по крайней мере, в обозримом будущем). Также нельзя гарантировать, что продавец не «забудет» о своих обещаниях и не «передумает» продавать жилье после снятия ареста. Договоренность продавца с покупателем предполагает значительную скидку (ввиду сложности операции), но после снятия ареста владелец квартиры может захотеть продать жилье по рыночной цене.
