Снятие ареста на квартиру в деле о банкротстве
При рассмотрении соответствующих споров, в частности споров о признании не подлежащими исполнению исполнительных и иных документов, о признании недействительными сделок должника, влекущих преимущественное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими, о привлечении руководителя должника или арбитражного управляющего к ответственности за причинение убытков, судам надлежит исходить из того, что по смыслу приведенной нормы удовлетворение должником требований отдельных кредиторов, в том числе по инициативе самого должника, противоречит положениям Закона о банкротстве.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2021 г
Арест имущества ограничивает должника в праве отчуждать и пользоваться этим имуществом. Так защищаются интересы кредитора, который получит свои деньги после продажи арестованного имущества, в случае если должник не выполнит свои обязательства. Но вполне возможно, что арест наложен безосновательно или с нарушением процедуры. В этих случаях существует несколько способов восстановить справедливость.
Как снять арест с имущества
Снятие ареста с недвижимого имущества и иной собственности выполняется в несколько этапов. Когда получено заявление должника, проводится сбор документов, требуемых для ведения дела. Необходимо подготовиться к тому, что от лица могут потребовать дополнительные сведения, различные справки.
Рассмотрим этапы процедуры:
Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 23 марта 2021 года Дело N А65-22021/05-СГ3-25
(извлечение)
Наложение ареста на имущество в конкурсе
Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2021 N 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» меры ию имуществом должника), направленные на обеспечение иска, сохраняются».
Снятие ареста на квартиру в деле о банкротстве
При этом она сослалась на постановление Конституционного суда (КС) РФ от 31 января 2021 года. КС признал, что нормы УПК во взаимосвязи с нормами закона о банкротстве не противоречат Конституции, поскольку не предполагают «наложения ареста на имущество должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, либо сохранение после введения данной процедуры ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами».
Пресса о ВАС РФ
- Отпали основания для ареста имущества:
- владелец имущества выполнил свои обязательства и оплатил долги;
- судом вынесено решение в пользу собственника арестованного имущества. Нет необходимости ограничивать и далее права собственника, т.к. он ничего не должен.
- Безосновательно или ошибочно было вынесено решение об аресте (например, собственность, на которую наложен арест, не принадлежит должнику, а его родственнику, однофамильцу).
Снятие ареста с имущества судебными приставами
Основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав в установленном законом порядке; в соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона о регистрации органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Письмо Росреестра от N 14-01379
Арбитражный суд Омской области и Восьмой арбитражный апелляционный суд удовлетворили требования ООО «Атон», руководствуясь нормами закона о банкротстве, которые гласят, что все аресты с имущества должника снимаются после признания его банкротом и открытия конкурсного производства.
Пресса о ВАС РФ
По мнению суда апелляционной инстанции, изложенные обстоятельства свидетельствуют о незаконности постановленного судом определения, необходимости его отмены и направления заявления о пересмотре по новым обстоятельствам в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Позиция арбитражного апелляционного суда по вопросу соотношения норм Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в части снятия ареста на имущество на сегодняшний день не является однозначной в системе арбитражных судов (см. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2021 г. по делу N А56-7471/2021; Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 ноября 2021 г. по делу N А56-7471/2021; Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2021 г. по делу N А46-22627/2021; Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 сентября 2021 г. по делу N А46-22627/2021, которое было отменено Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июня 2021 г. N 17219/10, не комментировавшего соотношение норм ст. 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 115 УПК РФ). В рамках конкретного дела и с учетом конкретных обстоятельств суд делает вывод об отсутствии правовых препятствий для перехода права собственности на имущество, на которое ранее был наложен арест в рамках уголовного судопроизводства.
Данная позиция основана на нормах Закона «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии со ст. 126 Закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наступают, в частности, следующие последствия: наложенные ранее аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника (в том числе денежными средствами) снимаются; основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Из указанной нормы и исходя из буквального толкования Закона следует, что снимаются любые аресты, вне зависимости от того, в рамках гражданского или уголовного судопроизводства они были приняты. Решение арбитражного суда о признании должника банкротом является единственным и достаточным основанием для снятия с имущества должника всех наложенных ранее арестов; вынесения дополнительных судебных актов не требуется.
Позиция Двенадцатого арбитражного апелляционного суда подтверждена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 31 января 2021 г. N 1-П. В данном Постановлении суд разъяснил, что ч. 3 ст. 115 УПК РФ во взаимосвязи с абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не предполагают наложение ареста на имущество должника, находящегося в процедуре конкурсного производства, либо сохранение ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество должника после введения данной процедуры.
Существует и противоположная позиция, основанная на следующих аргументах — в соответствии с ч. 1 ст. 1 УПК РФ порядок уголовного судопроизводства на территории Российской Федерации устанавливается Уголовно-процессуальным кодексом, основанным на Конституции Российской Федерации. Арест, наложенный на денежные средства общества, находящиеся на расчетном счете банка, является мерой процессуального принуждения, применяемой в уголовном судопроизводстве, порядок которого устанавливается Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации. Закон «О несостоятельности (банкротстве)» не регулирует вопросы уголовного судопроизводства, в связи с чем, например, арест, наложенный в рамках уголовного дела, не снимается с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом в порядке, предусмотренном ст. 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно п. 2.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 29 июня 2021 г. N 13-П уголовное судопроизводство представляет собой самостоятельную сферу правового регулирования, а юридической формой уголовно-процессуальных отношений является уголовно-процессуальное законодательство как отдельная отрасль в системе законодательства Российской Федерации.
———————————
СЗ РФ. 2021. N 27. Ст. 2804.
Снятие ареста на имущество, наложенного в рамках Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, с момента признания компании банкротом (Замалаев П
2. Запретить ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» совершать действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, в соответствии с условиями инвестиционного контракта №08-8/630-М «О застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел РФ и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 29», а также на уступку права требования третьим лицам.
Наложение ареста на квартиру в дду
Сегодня споры, касающиеся имущества, решает суд. Процедура снятия ареста подразумевает, что владелец может реализовать это право. Выполнив действие, он вернет возможность самостоятельного распоряжения собственностью. Аналогичными правами обладают как физические, так и юридические лица. В действующем законодательстве РФ четко указан порядок снятия ареста с имущества, которую нужно соблюдать.
Порядок и сроки снятия ареста с имущества
В п. 5 ст. 334 ГК РФ не уточняется, какой именно арест приводит к возникновению залога, однако имеется отсылка к ст. 174.1 ГК РФ, в которой речь идет о «запрете на распоряжение имуществом должника, наложенном в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица».
Залог в силу ареста при банкротстве: проблемы законодательства и правоприменения
Арест не накладывают на недвижимость, в том случае, когда она оказывается единственным жильем собственника. Исключение составляет квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств. Эта информация отражена в условиях, подписанных с кредитной организацией, подписывая его, заемщик соглашается с этим условием.
Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы
Впрочем, бывают и более сложные ситуации, когда арест накладывается одновременно и судом, и судебными приставами. Такое может произойти, если во время судебного рассмотрения дела было направлено ходатайство о наложении ареста для обеспечения иска и параллельно судебный пристав решает самостоятельно наложить арест, не дожидаясь судебного решения. Обычно такое происходит в случае кредитных арестов недвижимости. В таком случае нужно подавать сразу два заявления о снятии обременений в оба органа, суд, который принял постановление и отдел ФСПП, в котором зарегистрирован судебный пристав, наложивший арест по собственной инициативе.
