Судебные решения ничтожность предварительного договора продажи квартиры поскольку на момент его подписания квартира была под арестом
Согласно ст.1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
О признании ничтожным предварительного договора купли-продажи квартиры
ВАЖНО! Особенностью сделки по продаже недвижимости является необходимость регистрации передачи права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). В связи с этим недействительность договора влечет за собой и соответствующее изменение сведений в Росреестре с указанием правомерного собственника.
Оспаривание договора купли-продажи недвижимости
Т.е. на том основании что на момент ее совершения суд уже вынес определение о наложение запрета на совершение регистрационных действий. Определение о принятие обеспечительных мер является определением немедленного исполнения, а значит 2 марта запрет уже действовал.
Можно ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если это имело место после наложения ареста
История этого гражданского спора началась девять лет назад, когда гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой. Цена вопроса — 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме. В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию будущего жилья. А еще в документе говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру фирма обязуется подписать с гражданином основной документ — договор купли-продажи.
Судебные решения ничтожность предварительного договора продажи квартиры поскольку на момент его подписания квартира была под арестом
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козловой А.С., Сейнароева Б.М., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Рентол» (127018, г. Москва, ул. Полковая, 3) о пересмотре в порядке надзора решения от 03.07.2021 по делу N А65-8369/2021-СГ3-13 Арбитражного суда Республики Татарстан, постановления суда апелляционной инстанции от 04.09.2021 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2021 по тому же делу,
Конференция ЮрКлуба
— По этой категории споров возможно предъявление встречных исковых требований, круг которых достаточно широк. Так, возможно заявление встречного иска о признании ответчика добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Определения Московского городского суда от 22.07.2021 N 4г/7-7265/15, от 05.06.2021 N 4г/4-5471/15), о прекращении у истца права пользования (о признании истца утратившим право пользования) жилым помещением и его снятии с регистрационного учета (например, Определение Московского городского суда от 06.10.2021 N 4г/9-10582/2021, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2021 по делу N 33-3832/2021), о выселении истца из помещения (например, Определение Московского городского суда от 27.04.2021 N 4г/4-4500/15), об обязании вселить в помещение ответчика и не чинить ему препятствия в пользовании им (в доступе в помещение) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2021 по делу N 33-43783/2021), об обязании определить порядок пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2021 по делу N 33-22192/2021), передать ключи от квартиры (например, Определение Московского городского суда от 09.10.2021 N 4г/1-9919/2021, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2021 по делу N 33-4053/15).
Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
В апелляционной жалобе ответчик Сарваров А.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы привел доводы, аналогичные возражениям на иск в суде первой инстанции. Полагает, что вывод суда о том, что истица в день оформления доверенности не была способна понимать значение своих действий, не подтвержден необходимой совокупностью доказательств. Не согласен с выводом суда об отказе в удовлетворении ходатайства о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, который в данном случае составляет 1 год, так как истицей заявлены требования о признании сделки недействительной, а не ничтожной. Также не согласен с распределением судом бремени несения судебных расходов.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 11 февраля 2021 г
Согласно ст.1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
О признании ничтожным предварительного договора купли-продажи квартиры
обязательств сторон из предварительного договора в связи с окончанием 01 июля 2021 года срока, в который сторонами подлежал заключению основной договор, не был заключен, и в течение срока действия предварительного договора ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.
Судебные решения ничтожность предварительного договора продажи квартиры поскольку на момент его подписания квартира была под арестом
Однако следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев поводом для заключения предварительного, а не основного договора по отчуждению недвижимости, являлось то, что у продавцов не были надлежащим образом оформлены документы на недвижимость и, в частности, не были зарегистрированы права собственности на нее.
Судебные решения ничтожность предварительного договора продажи квартиры поскольку на момент его подписания квартира была под арестом
— обращался к специалисту в области судебной психиатрии _____ с просьбой освидетельствовать Продавца на предмет дееспособности в связи с заключением Договора, получил справку-консультацию, что подтверждается справкой-консультацией от «___» ________ _____ г. N _____, выданной _____/другими документами;
Практика по спорам о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения
Представитель истца А.А. по устному ходатайству иск поддержал, дополнительно суду пояснил, что договор нельзя считать заключенным, т.к. стороны не достигли соглашения по всем существенным условием договора, а в спорном договоре не указаны лица, имеющие право бессрочного пользования квартирой Ю.М. и ее дочь. Незаключенная сделка не породила юридических последствий, кроме фактических. Под неосновательным обогащением они понимают 1 350 000 руб., которые получили ответчики при продаже квартиры, убытки составляют разницу между ценой квартиры, за которую она была продана и ее рыночной стоимостью в настоящее время. Проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются, поскольку возможность их взыскания прямо предусмотрена статьей 1107 ГК РФ. Считает, что срок по требованиям о признании договора незаключенным составляет 3 года и он истцами не пропущен.
Судебные решения ничтожность предварительного договора продажи квартиры поскольку на момент его подписания квартира была под арестом
Кроме того, важно составить иск без ошибок, иначе его не примут к рассмотрению. Важно не упустить сроки, предусмотренные, для подачи исков по оспариванию действительности сделок. Но даже при соблюдении всех условий суд может по своей инициативе не применить последствия признания сделок недействительными. Это возможно, если их применение будет противоречить правопорядку, а также нравственности.
Как правильно признать сделку купли-продажи квартиры недействительной
Истец Бревко *.*. обратился в суд с иском к Ответчикам Горохову *.*. , Ирискулову *.*. , Осипову *.*. , Осиповой *.*. , Осиповой *.*. , Бут *.*. , Бут *.*. и просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», заключенный «дата1» между Бревко *.*. и Гороховым *.*. ; истребовать данную квартиру из чужого незаконного владения Осипова *.*. , Осиповой *.*. , Осиповой *.*. ; признать право собственности Бревко *.*. на данную квартиру; выселить Осипова *.*. , Осипову *.*. , Осипову *.*. , Бут *.*. , Бут *.*. из квартиры, расположенной по адресу: «адрес1»; обязать Отделение по району Дмитровский ОУФМС России по г. Москве снять с регистрационного учета Осипова *.*. , Осипову *.*. , Осипову *.*. , Бут *.*. , Бут *.*. из квартиры, расположенной по адресу: «адрес1».
О признании договора купли-продажи квартиры недействительным
При этом, если Продавец не имеет возможности вернуть всю сумму сразу, то суд обязывает его выплачивать Покупателю эту сумму постепенно, и такие выплаты могут растянуться на годы. В этом и заключается главная опасность для Покупателя – в случае признания сделки недействительной, квартиру он теряет сразу, а деньги ему могут возвращаться очень долго, а могут и вовсе не вернуться.
