Судебный пристав арестовал долю в праве собственности на квартиру преимущественное право покупки
В соответствии с оспариваемым положением ГК Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения ГК Российской Федерации, а также иные нормы данного и «Об исполнительном производстве» не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 26 июня 2021 г
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2021 N 405-ФЗ)
Могут ли приставы наложить арест на долю недвижимости, без присутствия собственника
Истец ходатайствовал в суде об обращении взыскания на долю квартиры, чтобы продать её и вычесть сумму долга из продажной стоимости. Суд отклонил это ходатайство, т.к. это жильё у Комарова единственное. Если бы оно было не единственным, а ходатайство бы суд удовлетворил, доля могла бы быть продана на публичных долгах (конечно в случае отказа жены Комарова о покупке этой доли).
Обращение взыскания на долю в общем имуществе
*3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;
Выкуп доли должника в общем имуществе
А мы не делили павильон и участок. За должником зарегистрированы право собственности на 1/2 зем. участка и на 1/2 павильона. Обращение взыскания на землю возможно только на основании решения суда. И нам пришлось просить суд выделить долю и обратить на нее взыскание. Все было бы хорошо, судебные приставы передали бы долю в павильоне и долю в земле на торги как единый лот. Но Областной суд впервые на моей практике отменил решение о выделении доли и обращении на нее взыскания ввиду нарушения преимущественного права сособственников. Теперь мы, как взыскатели, якобы должны предложить должнику продать свою долю земли сособственникам. Вроде бы все просто, но должники его жены всячески будут пытаться затянуть любые процедуры. И может получиться так, что они согласятся купить долю в земле, но откажутся покупать долю в павильоне. Видимо им нужно предлагать купить и то и другое как единое целое.
