Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости

Расчет цены выкупа земельного участка

Кадастровая стоимость имеет значение для определения земельного налога, ее учитывают при определении стоимости аренды земли. Случается, что земельные участки изымают для муниципальных нужд. Их владельцам в таких случаях положена компенсация. Так вот размер компенсации тоже зависит от кадастровой стоимости земли. Кроме того, зная кадастровую стоимость можно произвести расчет цены выкупа земельного участка. До начала 2012 года приватизировать участки земли, на которых находятся здания и сооружения их владельцы могли по льготной цене. Теперь льгота закончилась, и платить придется по полной программе.

Как же произвести расчет цены выкупа земельного участка? Как правило, эта цена составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости участка. Но и кадастровая стоимость, и соответственно, цена выкупа зависит от региона. Для столичных городов этот фиксированный процент самый высокий, в частности в Москве – 20%, в Санкт-Петербурге – 19, 5%. Но уже в Подмосковье эта ставка падает в разы и составляет 2,5%. Однако, это не все. Иногда цена земельных участков зависит от ставки земельного налога в регионе. Для Москвы установлена 30- кратная ставка земельного налога. А поскольку сам налог в общем случае составляет 1,5% от кадастровой стоимости, то цена выкупа земельного участка будет составлять (1,5% х 30) – 45% кадастровой стоимости. В Петербург ставка 13%. Соответственно, цена выкупа земельного участка – 19,5 % кадастровой стоимости. В больших городах ставка земельного налога может быть от 5-кратной до 17- кратной.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году

Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицом

  • договор покупки-продажи земли;
  • заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
  • квитанция о внесенной госпошлине;
  • решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
  • документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Для уплаты налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости ЗУ, выкупная стоимость не играет никакой роли, также она незначительна при покупке или продаже земельного надела. Обычно рыночные отношения самостоятельно формируют цены и определяют востребованность недвижимости.

Минимальная сумма денежных средств, которые придется заплатить за землю, зависит от ставки процента. Ее устанавливают для каждой категории покупателей отдельно и высчитывают из установленной на текущий момент кадастровой стоимости. Исключение составляют случаи покупки недвижимости.

Особенности выкупа земельных участков

Нужно сказать, что в том случае, если первоначально не был составлен проект землеотвода участка, то нужно обратиться с письменным обращением в местную администрацию для получения разрешения на проведение разработки этого проекта. После того, как такое разрешение будет получено, можно осуществить разработку и согласование проекта с последующим прохождением государственной экспертизы.

  • По отношению к участкам, находящимся в введении федерации — непосредственно федеральными органами власти;
  • По отношению к землям, которые прибывают в введении субъектов РФ или же в государственной собственности — органами государственной власти субъектов РФ;
  • Земельным участкам, пребывающим в муниципальной собственности — органами местного самоуправления.
Интересно почитать:  Проверка отчетности пфр онлайн бесплатно контур

Выкуп земельного участка из аренды

Данная процедура включает в себя ряд этапов, число которых может быть различным в зависимости от месторасположения участка, региона или муниципалитета, к которому относится участок, вида разрешенного использования земли, особенностей выкупающего ее субъекта и множества других факторов.

Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если на участке нет объекта недвижимости, то соответствующие органы организуют продажу земли на конкурентных основаниях, путем аукционных торгов, что может существенно повысить цену земли. Чтобы этого избежать, лучше предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, сарай, летнюю кухню и т.п.), зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе. Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках, имеют исключительное право на выкуп соответствующего участка.

Земли под зданиями, сопровождение выкупа, аренды

Но вдруг выясняется, что участок не сформирован и границ участка нет на местности; утвержден проект планировки и участок пересекают красные линии; участок ограничен в обороте, так как находится в охранной зоне источника питьевого водоснабжения, а бывает, что участок изъят для государственных нужд и на нем планируют строительство дороги; много спорных участков попавших в лесной фонд.

В Московской области пока действует льготный выкуп земельных участков для собственников зданий/сооружений, расположенных на этих участках, так собственники жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ могут выкупить земельный участок за 3% от кадастровой стоимости, а собственники объектов коммерческого назначения — за 15%. Поспешите воспользоваться этой льготой — переоформить аренду в собственность.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Знать данные ценовые параметры участка следует при выкупе земель у администрации. Как правило, возмездный переход прав происходит тогда, когда землевладелец уже исчерпал свою возможность на приватизацию ЗУ, так как она предоставляется лишь единожды. После оформления приватизированного участка, последующее оформление земель может происходить только на возмездной основе. Такой регламент устанавливается на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.

В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям. В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.

Выкуп в собственность земельных участков — в Москве

Также, договором будет установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке. Однако такого запрета бояться не стоит, даже если Вы выкупаете землю в целью легализации самостроя, строительства или реконструкции здания, так как :

Для выкупа земельного участка в составе комплекта документов необходимо предоставить кадастровый паспорт участка, в котором указаны координаты здания. Но здания Москвы часто не зафиксированы в кадастровых паспортах участков, поэтому часто приходится повторно проводить межевание, и ставить результаты межевания на кадастровый учет. Однако только постановка на кадастровый учет требует времени – не менее 45 дней. Поэтому желающим выкупить землю по льготной цене мы рекомендуем торопиться с принятием решения.

Интересно почитать:  Прибавка К Пенсии При Рождении Детей До 1990

Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости

  1. Копия документа, который удостоверяет личность покупателя, если им выступает физическое лицо;
  2. Выписка из ЕГРЮЛ, или копия свидетельства о регистрации юридического лица, если участок выкупает организация;
  3. Копия доверенности, если от имени заявителя действует представитель;
  4. Копии документов, подтверждающих право собственности заявителя строения, расположенные на земельном участке, а также права публично-правового образования на выкупаемый земельный участок, если эти права не зарегистрированы в ЕГРП (но признаются равными с записями в реестре в соответствии с законами);
  5. Сообщение, составленное в простой письменной форме, о расположенных на участке строениях, с указанием их кадастровых номеров (необходимо для органа власти,продающего участок, чтобы запросить сведения о здании в ЕГРП);
  6. Документы, подтверждающие право заявителя на выкуп участка на особых условиях.

Единственным исключением из этого правила является выкуп земельных участков, которые находятся у собственника строений в аренде. При этом необходимо, чтобыдоговор аренды был заключен до 01.07.2012 г. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования участком. Под это правило также подпадают земельные участки, которые были образованы путем раздела или объединения из вышеуказанных арендованных земель.

Оценка стоимости земли, земельных участков в Москве

Целями проведения оценки стоимости земельного участка могут быть анализ арендной ставки, позволяющий определить выгодность аренды на предложенных условиях; расчет вклада в уставной капитал, позволяющий определить долю участника акционерного общества, оплачиваемую недвижимым имуществом (земельным участком); расчет суммы выкупа, необходимой для сравнения запрашиваемой продавцом цены выкупа с кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка.

  • Анализ состояния земельного рынка на текущий момент.
  • Анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость.
  • Анализ методов эффективного использования земельных площадей.
  • Расчет размеров предполагаемых доходов.
  • Методика расчета рыночной стоимости с обоснованием используемых поправочных коэффициентов.

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2015 придется выкупать по кадастровой стоимости

Земельный кодекс устанавливает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, подобные документы пока уполномоченными органами не приняты.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Случаи оспаривания кадастровой стоимости земли в Москве нередки. Как показывает практика, муниципалитеты почему-то намеренно завышают реальную рыночную цену земельных участков, стремясь реализовать их через свободную продажу или с аукциона по более высокой цене.

Обязательной составляющей уменьшения кадастровой стоимости будет предоставление в электронном виде или на бумажном носителе экспертного заключения, выданного «Межрегиональным центром экспертизы и оценки», в котором будет предоставлен подробный отчет об определении реальной рыночной стоимости земли. При рассмотрении вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в Москве компетентными и уполномоченными органами особое внимание обращается именно на предоставленный отчет эксперта-оценщика.