Является ли договор аренды правоустанавливающим документом
Договор аренды является ли правоустанавливающим документом
Однако с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2021 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2021-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Т.е. покупателю необходимо проверить чтобы продавец исполнил свои налоговые обязательства.
К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Является ли договор аренды правоустанавливающим документом
Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств. Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.
Берете решение суда, договор мены, техпаспорт на квартиру, и идете в Росреестр регистрировать Ваше право. Решение суда будет правоустанавливающим документом, а свидетельство, которое потом выдаст Росреестр — правоудостоверяющим.
Возможно, еще какие-нить мелкие доки понадобятся, вроде выписок из домовой книги и ФЛЦ, которые можно легко взять в своей УК (жилконторе) — на стене в Росреестре список доков есть.
Ордера не выдают с 2021 года, сейчас уже 2021. аууу )))
И красивое слово «приватизация» здесь ни при чем, это не для Вашего случая.
Вопрос: Является ли оформление правоустанавливающих документов (договоров аренды) на объекты организации торговли и общественного питания основанием для исчисления и уплаты ЕНВД в отношении этих видов предпринимательской деятельности? ( — Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение, N 2, март-апрель 2021 г
Однако все меняется, и сейчас начали появляться решения арбитров, в которых изложена совсем другая позиция по данному вопросу. Например, в Постановлении ФАС ПО от 06.08.2021 N А06-7471/2021*(1) сделан вывод о том, что аренда в течение длительного времени объектов организации торговли (торговых мест) и использование их по назначению само по себе создает совокупность условий, свидетельствующих о наличии обязанности по уплате ЕНВД. Интересно то, что вывод об использовании торговых мест арбитры сделали исключительно на основании содержания договоров аренды и факта уплаты арендной платы. При этом они придерживались следующей логики: раз условиями договоров было предусмотрено их расторжение в случае неиспользования арендатором по назначению полученных торговых мест, а договоры аренды не расторгались в течение длительного времени, значит, деятельность в сфере розничной торговли арендатором осуществлялась.
Налоговые инспекторы всегда пытались доначислять ЕНВД налогоплательщикам, которые на различных правовых основаниях владели объектами организации торговли и общественного питания. При этом налоговики не всегда озадачивались вопросами: введены ли данные объекты в эксплуатацию, используются ли они для заключения договоров розничной купли-продажи или оказания услуг общественного питания? Налоговики придерживались простой логики: раз есть объект, значит, должен быть и налог. К счастью, с такой позицией, как правило, не соглашались арбитражные судьи. Они исходили из того, что для доначисления ЕНВД мало установить факт владения тем или иным объектом, надо еще надлежащим образом зафиксировать факты его использования для извлечения дохода. Иными словами, обязанность по уплате ЕНВД возникает не из самого факта заключения договора аренды, а из факта ведения деятельности с использованием арендованного объекта (постановления ФАС СЗО от 12.02.2021 N А66-3108/2021, от 21.08.2021 N А56-38009/2021, ФАС ЦО от 23.05.2021 N А09-2626/06-21-12, ФАС ЗСО от 21.12.2021 N Ф04-8519/2021(29506-А75-27), ФАС ПО от 04.05.2021 N А72-9699/2021-14/132).
Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень
- Административные акты о выделе земель, выписки из административных актов или постановления правления колхозов (совхозов) о предоставлении ЗУ.
- Договора имущественных сделок: дарственная, купчая или договор мены. Если надел приобретался в результате проведения гражданско-правового действия.
- Свидетельство о вступлении в наследство – для земель, полученных по завещанию или в результате перехода имущественных прав от умершего собственника.
- Договора аренды – для арендаторов ЗУ.
- Выписка из решения суда, если право собственности оспаривалось в судебном порядке.
Речь идёт о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Именно они создают гражданско-правовой прецедент имущественных гарантий лица. Юридически они обладают различной силой и не могут взаимно заменяться, отражая функциональные особенности владения ЗУ.
Является ли предварительный договор действительным без правоустанавливающих документов на квартиру
В Вашей ситуации много нюансов, в частности аванс не может возвращаться в двойном размере в случае вины продавца. Это применимо только к задатку, для оформления которого существуют определенные правила. Кроме того, неясно, наступил ли срок, определенный предварительным договором купли-продажи для заключения сделки? Направлялось ли письменное требование покупателя о заключении основного договора купли-продажи? Как оговаривался предмет договора?
Здравствуйте! Я продавец квартиры.Был подписан предварительный договор купли продажи, с авансом в 30 тыс руб. в мою пользу. На момент подписания договора у меня отсутствовали документы: кадастровый паспорт и св-во рег. права собственности, которое я обязалась предоставить. На руках был договор по приватизации и ордер. Кадастровый я сделала, а вот рег. права оказалось не возможным. По данным рег. палаты собственником моей квартиры является третье лицо. Регистратор мне объяснила, что мне нужно обратиться в суд ,по поводу признания меня собственником квартиры (т.к муниципалы приняли нашу квартиру в муниципальный фонд на мое имя, а вот изменений в документах не произвели). Вопрос решаем . Надо было только подождать. Мы освободили квартиру для покупателей, до того,как узнали все это. А они уже начали там ремонт ( кухня и коридор зачистили до бетона, разрушили дверной проем и встроенный шкаф) .В итоге они отказались от сделки и потребовали аванс обратно, . Я от сделки не отказывалась и осталась с разбитой кухней и коридором, аванс я пока не отдала,т.к мне нанесен мат. ущерб. По пред. договору , я обязана вернуть аванс в двойном размере, если сделка не состоится по моей вине. Является ли пред. договор действительным без правоустанавливающих документов на квартиру? И какой возможный исход судебного процесса, если мои покупатели обратятся в суд? Заранее спасибо за ответ! Оксана.
Договор купли продажи является ли правоустанавливающим документом
Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица.
Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ).
Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом
Правоустанавливающие документы — это основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.
- Договор купли-продажи ( Соглашение)
- Постановление (распоряжение ) местной Администрации
- Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
- Акт о приемке дома в эксплуатацию
- Договор долевого участия
- Решение суда или мировое Соглашение
- Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
- Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
- Декларация ( по дачной амнистии)
- Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
- Договор мены
- Договор дарения
Является ли договор аренды правоустанавливающим документом
Видов правоустанавливающих документов на землю может быть несколько. Это Поставления о предоставлении земли, договоры купли-продажи, договоры дарения, Свидетельства о праве на наследство и т.д. В том числе правоустанавливающим документов является и договор аренды.
Только эти документы устанавливают разное право.
Бывает право собственности, право пожизнено-наследуемого владения (ПНВ), право постоянно-бесрочного пользования (ПБП), а договор аренды является правоустанавливающим документом для аренды участка.
Сейчас участки на праве ПНВ и ПБП не предоставляются, а предоставленные раньше (до введения ЗК) на этом праве участки можно перерегистрировать на право собственности.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов
Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.
Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств. Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.
Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом
25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»? Земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества. Относится ли договор аренды земельного участка к правоустанавливающим документам на земельный участок, на основании которых возможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в порядке, установленном ст.
Основания права собственности не записано. Есть еще домовая книга. Других документов, в том числе документов на землю под домом нет. Дом построен в 1954 г. Архив не сохранился за истечением срока хранения. Дмитрий Маркин Гуру (4910) 5 лет назад Был неправ ст. 25.3. Закона предсматривает такой вариант, только кадастровый паспорт все равно надо оформлять заново введена в 2021 году но все таки есть тех паспорт значит есть инвентаризационное дело а значит есть и правоустанавливающий доекумент вернее его копия а значит можно получить дубликат. Что значит архив не сохранился, ФРС вам откажет придется идти в суд и признавать право собственности скорее всего в порядке установления факта имеющего юридическоезначение и будет у вас правоустанавливающий документ — решение суда Из личной практики в инвентарном деле было постановление совнаркома СССР 37 года nikita simonyan Мудрец (16496) 5 лет назад
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
6. Технический паспорт. Выдается в БТИ ( бюро технической инвентаризации) В справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается план квартиры (экспликация)
9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
Является ли выписка из егрн правоустанавливающим документом
Однако выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
- удостоверение госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости или проведения в отношении названного объекта государственного кадастрового учета (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ);
- получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости;
- получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным;
- получение информации о содержании правоустанавливающей документации на объект недвижимости;
- получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость;
- получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость и др.
