Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества
Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества: кто, когда и зачем это должен делать
В этом документе указываются все сведения об объекте, начиная с его расположения и заканчивая информацией о владельцах. Первый пункт декларации об объекте недвижимого имущества предназначен для подробного описания его адреса. Сюда вносятся сведения от субъекта РФ до номера дома.
Далее, не забыв записать кадастровый номер участка, на котором находится строение, следует перейти к самому большому пункту декларации. Это технические характеристики. Тут описываются нюансы, связанные с самим строением, материалами, из которых оно сооружено, а также доступные коммуникации. В принципе, все достаточно просто описано, остается лишь отметить необходимые варианты «галочками».
Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества
В декларации отсутствуют поля для отражения данных о подключении объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения (электричество, водопровод, канализация, горячее водоснабжение). Вводится более подробное изложение информации о правообладателе объекта недвижимости.
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2021 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 31, ст. 4017; 2021, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2021, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2021 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2021, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2021, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 45, ст. 5860), приказываю:
Требования к заполнению декларации об объекте недвижимого имущества
2. «Кроме того, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения».
1.5. В графе «Наименование некоммерческого объединения граждан» указывается полное наименование соответствующего некоммерческого объединения граждан, включая указание на полное обозначение его организационно-правовой формы в соответствии с Гражданским кодексом, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным законом «О некоммерческих организациях», иными законами (например, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток»).
Заполнение деклараций об объекте недвижимого имущества (скачать бланк)
За регистрацию документа потребуется заплатить небольшую пошлину в размере 350 рублей. На регистрацию права обычно уходит около 3 недель, но могут быть и задержки по вине государственного органа. Многие владельцы недвижимости не хотят самостоятельно заполнять заявление, поэтому они могут обратиться за помощью к профессионалам. Заполнение декларации, а также ее подача обойдется в определенную сумму, размер которой зависит от того, в какие сроки необходимо выполнить работу. Правильное заполнение декларации об объекте недвижимого имущества – это залог того, владелец объекта сможет успешно подтвердить свое право.
Граждане нашей страны могут владеть каким-либо земельным участком. На этом участке вполне может находиться дачный домик, гараж или иное строение. Если проектные документы разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию отсутствуют, то для регистрации права нужно составить специальный документ. Им является декларация на объект недвижимого имущества.
Декларация об объекте недвижимого имущества — инструкция по заполнению
Росреестр принимает декларации на основании правильно оформленных документов на сам участок. Можно оформить строение даже на основании договора аренды, но только при том условии, что строительство уже окончено и сдано в эксплуатацию, которым заведует Бюро Инвентаризации. Важным условием является правильное заполнение текста декларации: без помарок и исправлений печатным, а не прописным текстом.
- Подробное месторасположение строения, к какому субъекту РФ принадлежит.
- Точное описание вида: для круглогодичного или летнего проживания, летняя постройка или предназначенная для использования круглый год, к типу использования: для хозяйственных или других нужд.
- Данные кадастрового учета: номер участка.
- Самый большой и объемный подраздел об описании характеристики строения, какие коммуникации проложены, из какого строительного материала она построена, сколько этажей и есть ли подвал. Сам бланк декларации уже имеет все данные, нужно только верно их пометить.
- Затем описывают данные о собственнике построенного здания, где он зарегистрирован постоянно или временно, данные общегражданского паспорта. Если владельцев несколько, то указывают данные обо всех, с указанием принадлежащей ему доли.
- Подписывают и проставляют дату заполнения.
Особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2021 году
Земельный участок находится в его праве собственности при этом аренда, право бессрочного владения и пользования землей не предоставляют льгот по дачной амнистии Надел был оформлен в собственность До 31.01.2021 Принадлежность участка К категории дачного и садово-огородного Самовольная постройка Не было получено согласие органа власти на ее строительство Постройка находится строго в рамках земельного участка — Частный дом не должен быть выше 4 этажей Проживающие в постройке граждане Должны состоять в родственных связях с собственником
- заполнение исключительно русскими буквами;
- при наличии нескольких страниц они должны быть прошиты насквозь, на каждой странице проставляется подпись владельца и номер страницы;
- в случае подачи электронного документа обязательно наличие электронной цифровой подписи;
- декларация заполняется в двух копиях в случае бумажного варианта синими чернилами, не допускается заполнение карандашом;
- заполнение четко в соответствии с официальным бланком;
- незаполненные строки обязательно должны содержать прочерк;
- правильные ответы помечаются галочкой, другие пометки недопустимы;
- разрешается единоразовое перечеркивание одной линией, после каждого исправления ставится личная подпись владельца.
Порядок заполнения и подачи декларации об объекте недвижимого имущества
- получение прав собственности на участки земли, которые ранее передавались для пользования, владения и т.д.;
- возможность узаконить построенный дом, в т. ч. в садовом товариществе, построенный без разрешительных документов на собственном участке;
- строение располагается исключительно в пределах земельного участка;
- участок, на котором находится дом, числится в собственности.
Заполнять следует графы в декларации об объекте недвижимого имущества в зависимости от сущности объекта (дом, гараж, иное вспомогательное строение), принадлежит человеку или организации и т.д. Напротив правильного ответа ставится галочка. Схема напоминает ответы на тест.
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества
Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 01.01.2021 №93-ФЗ, вступившим в силу 1 сентября 2021 года, введен упрощенный порядок описания недвижимости – дачных и садовых домов, индивидуальных гаражей, иных принадлежащих гражданам объектов недвижимости на земельных участках для дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и гаражного строительства. Ссылаясь на действующее законодательство, рекомендуем:
Форма и порядок заполнения определен приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества. В соответствии со с.4 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2021 в декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
Декларация об объекте недвижимого имущества
Декларирование имущества является его легализацией. Если отсутствует декларация, доказать право на владение недвижимостью будет очень сложно. К тому же пользование незадекларированным имуществом является противозаконным и может быть расценено как сокрытие доходов и неуплата налогов. В последствии чего новострой может быть снесен по решению суда.
- Дачного или садового дома (п.3);
- Гаражной постройки физического лица (п.4);
- Подсобных сооружений, но уже построенных (п.5);
- Строящихся (п.6), на которые не требуется разрешение на возведение, например, летняя кухня, сарай, теплица и прочее — пункт 6;
- Жилого дома (п.7);
- Здания (п.11);
- Земельный надел, на котором размещается декларируемая недвижимость, должен быть зарегистрирован. В пункте 8 указывается его кадастровый номер;
- В пункте 9 фиксируется метраж недвижимости, что декларируется. Рассчитывается, складыванием суммы внутреннего метража всех площадей объекта — метраж террас, балконов, лоджий, веранд и т.д.;
- В пункте 10 прописывается количество этажей, в том числе подземные;
- Наличие и тип подключения объекта к инженерно-техническим коммуникациям прописывается в пункте 12;
- В декларации обозначается к какому субъекту гражданского права относится собственник имущества: физическому (п.13), юридическому (п.14,15), иностранному (п.16);
- В пункте 14 необходимо указать ИНН юридического лица РФ, физического лица — при наличии;
- В пункте 17 указывается название субъекта правообладателя и его месторасположение;
- Пункты 18 и 19 заполняются, если собственность общая и указывается доля каждого участника;
- В последнем пункте документа (20), указывается ФИО лица его заполнявшего — правообладателя или его представителя, действующего по доверенности.
Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества
В декларации указывается кадастровый номер земельного участка. По общему правилу в соответствии с п.2 ст.25.3 Закона о регистрации не допускается регистрация права на объект, если сведения о земельном участке, на котором он расположен, отсутствуют в ГКН. Исключения установлены для следующих случаев:
— указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 ноября 2021 г
*(5) Заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества (не являющимся домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае создания иного здания, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.).
*(6) Заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, погреб, теплица, и т.д).
Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества
Декларация представляется на бумажном носителе. Заполняется шариковой или перьевой ручкой черным либо синим цветом. Графы декларации заполняются от руки, разборчивым почерком. Информация в декларацию вносится полностью, не допускается сокращения слов, кроме общеустановленной аббревиатуры (например, ОВД, ГУВД в паспортах). Возможно заполнение декларации с помощью компьютера, при этом в графе Подпись правообладателем собственноручно должна быть проставлена подпись с использованием шариковой или перьевой ручки.
2.3.1. В графе Назначение, указывается назначение объекта недвижимости: жилое или нежилое, в соответствующий квадрат выбранного варианта проставляется знак V, например, при регистрации права на объект недвижимости, являющийся жилым домом с правом регистрации проживания, расположенным на дачном земельном участке, графа Назначение заполняется следующим образом:
29 Дек 2018 uristland 562