Что делать если купил квартиру под арестом
1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
Купил квартиру, а она под арестом
Через пару дней на почту уведомления из кадастра и картографии о приостановлении(об этом уже знал конечно, но там было по больше информации). В письме было написано что «В ходе правовой экспертизы установлено, что 23.09.2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской обл.(далее Управление) поступило Определение Краснооктябрьского районного суда о наложении ареста на квартиру по адресу. , 24.09.2021 в Управление поступило Определение Краснооктябрьского районного суда о наложении ареста на 1/2 доли . » (дальше имена и фамилии. )
Купленная квартира оказалась под арестом перед сделкой
Арест квартиры – одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость судебные органы, налоговая полиция или таможня. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья – это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов.
Квартира под арестом: почему и что делать
Если такое случилось по недосмотру или намеренному умыслу риелтора, то это его вина. В данном случае у покупателя есть возможность обратиться в суд с требованием об отказе от исполнения договора оказания услуги и возмещения своих убытков, вызванных ненадлежащим оказанием услуги. Если выяснится, что в намеренном умолчании виновно должностное лицо, например, сотрудник Росреестра или судебный пристав, у покупателя есть возможность обратиться с жалобой на действия пристава и привлечь его к ответственности. Следует также отметить, что у покупателя не будет никакой возможности снять арест с имущества, даже при большом желании. Арест на имущество был наложен судом, судом и может быть снят, а снят арест будет судом только в том случае, если отпадут основания для его наложения».
Если купленная квартира оказалась в аресте
Риелторы и юристы которые занимались продажей квартиры все время обещают что все доведут до конца, но в это вообще мало верится т.к. всегда как им позвоним что-нибудь узнать у них ответа не находится, либо вообще заболели. И вообще когда сам начал копать через интернет то сам узнал все через интернет.
Что делать если купил квартиру под арестом
1. Наличие ареста никак не влияет на право собственности. Арест означает запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Если бы арест поступил до государственной регистрации сделки, то свидетельство о собственности с отметкой, что ограничений (обременений) права не зарегистрировано, Вы бы не получили. Соответственно, арест был наложен после госрегистрации.
Наложен арест на квартиру после сделки купли-продажи
Для того чтобы продать арестованную квартиру и приобрести меньшую, необходимо снятие ареста с недвижимости. Арест снимается на основании определения суда, а в случае, если исполнительное производство уже возбуждено, – на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Решить вопрос продажи квартиры, минуя ее реализацию на торгах в счет погашения долга по исполнительному листу, можно только путем заключения мирового соглашения, утвержденного судом, со взыскателем или соглашения о примирении. В результате можно договориться о продаже спорной квартиры, приобретении меньшей и погашении задолженности за счет разницы в цене. Такой порядок продажи наиболее выгоден обеим сторонам долгового обязательства, поскольку позволяет заключить сделку по максимально реальной стоимости.
Как обменять квартиру, которая находится под арестом
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться этим имуществом. А при необходимости – ограничение права пользования имуществом или его изъятие. В отношении жилья это, обычно, подразумевает наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Квартиру, находящуюся под арестом, нельзя:
Квартира под арестом – что значит и кому грозит
Ваше утверждение голословно.
1) Мы страхуем свою профессиональную ответственность с покрытием в несколько миллионов руб. (сумма покрывает 90% стоимости бюджетных квартир, до кризиса было около 110%). Есть фирмы, которые когда-то разок потратились на страховку проф. ответственности, а затем перестали. Есть фирмы, которые делали страховое покрытие смешное (1 млн. — когда было полно бюджетных квартир по 2,5 — 3 млн.). Но большинство отказавшихся от страхования это те, которые не смогли «популярно» объяснить клиентам в чем будет заключаться помощь. Сами просто не вникали — что это за ответственность такая — профессиональная!
2) Срок действия нашего полиса 3 года, с пролонгацией на 6 месяцев, через каждые прошедшие 6 месяцев. Т.к. страховая компания выплачивает деньги только в течение действия срока страхового полиса. А срок исковой давности по ничтожным сделкам 3 года (ГК РФ). Т.е. если страховаться на 1 год, а сделка, впоследствии признанная судом недействительной, была совершена за день (неделю или месяц) до окончания срока действия страховки. То, пока суд да дело, срок страховки (т.е. срок, когда клиент может предъявить претензии к страховой компании фирмы) истечет. И страховая компания всем откажет. Постоянная пролонгация договора позволяет иметь про запас 2,5 — 3 года срока на претензии.
3) Если возникнет проблема у клиента, наш адвокат, действуя в рамках наших гарантийных обязательств, будет помогать клиенту составлять иск к нашей компании, доказывая в суде, что проблема у клиента возникла в силу наших профессиональных ошибок. Решение суда «о наших профессиональных ошибках» — основание к требованию о страховой выплате. Иначе будет отказ страховой компании в выплате.
4) Отсутствие у клиента фискальных документов об оплате услуг, в соответствии с договором на услуги – это еще один повод страховой компании не платить. Поэтому, дорогие мои коллеги, если вы до сих пор вытаскиваете свой скрытый от всех гонорар на задатках, и не выдаете клиенту «нормальных» фискальных документов, вам нет смысла платить ежегодно десятки тыс. руб. за полис страхования профессиональной ответственности – он никогда не пригодится.
5) Если в договоре на услуги не прописана стоимость услуг компании (или вообще нет договора), а компания «разводит» клиенту, что мы с вас ничего не берем, то соответственно – полис бесполезен.
Пример: Фирма заключила договор на услугу по продаже 1-комнатной и приобретению альтернативной 2-шки. Цена клиенту за квартиру занижена, по отношению к рыночной на сумму гонорара фирмы, а в договоре оговорено, что клиент получит столько-то на руки. Но не прописано, сколько он заплатит фирме (…мы берем с покупателя – помните эту фразу? — с вас мы ничего не берем…). С регистрацией продажи 1-комнатной проблем не возникло, а с регистрацией 2-шки проблема – отказ в регистрации, есть законные причины. Продавец 2-шки успел потратить деньги, полученные в день сделки (месяц назад), а официальная зарплата у него 10 тыс. руб. – что с него взять?
Результат – отказ страховой компании в выплате, так как «с клиента ничего не берем» по договору и соответственно нет фискальных документов на незаработанные деньги (см. п.4). И такой печальный случай у застрахованных коллег мне известен.
Что делать если купил квартиру под арестом
Означает ли арест выселение из квартиры (дома)? Наложение ареста на жилье не должно препятствовать праву собственника им пользоваться. Потому что ограничение касается лишь права распоряжения, т.е. передачи недвижимости кому бы то ни было по сделкам. Поэтому, судебный исполнитель, накладывая арест, не должен выходить за рамки дозволенного и лишать должника возможности проживания в квартире.
Что делать, если арестовали единственное жилье за долги
Далее нахожу сайт районного суда, (http://krokt.vol.sudrf.ru/modules.ph. elo_id=1540005) тут вот по номеру дел можно просмотреть ход дела. Выясняю что 1й суд был 26.10.2021 и сегодня появился результат «Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН» т.е. как я понял суд был в пользу того кто судится с ней.
Второй суд будет только 03.11.2021
Что делать если купил квартиру под арестом
По договору к/пр квартиры была рассрочка платежа на неделю. В договоре стороны указали, что право залога не возникает. Оно и не возникло — продавец был уверен в покупателе, что тот расплатится в срок.
Покупатель, гад, платить не стал.
В договоре была третейская оговорка.
Продавец пошел в суд за взысканием денег и просил наложить арест на квартиру. Арест наложен, есть решение третейского.
Что делать если купил квартиру под арестом
Согласно 139 статьи четко прописанных оснований для возникновения ареста на имущество не существует. В статье прописано, что арест накладывается на собственность в том случае, когда без осуществления такого мероприятия решение суда окажется неудовлетворенным или владельцем имущества будут созданы ограничения для осуществления решения суда. Именно поэтому наложение ареста на имущество – очень распространенная мера обеспечения решения суда, для принятия которой нет определенных оснований.
Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы
Обжалование обременения недвижимости – право, которое сохраняется за должником или другими заинтересованными лицами. Процедура ареста жилища строго регламентирована – судебный пристав обязан действовать в строгом соответствии с действующим законодательством:
