Как оформить обмен квартиры на дом
Обмен жилья: как оформить сделку правильно
Перемены в жизни каждого человека могут поставить его перед необходимостью обмена жилья. Эта сделка является сейчас довольно популярной, ведь многие мечтают об улучшении жилищных условий, о переезде из шумного города в пригород, о смене микрорайона. Если вы не хотите долго ждать продажи собственного жилья и подбора вариантов для приобретения нового, можно оформить обмен.
Если же вы решились на обменную сделку с неравноценными квартирами, то должны понимать, что в качестве доплаты потребуется денежная сумма или другой объект недвижимости (гараж, садовый участок, дача), а иногда и автомобиль. Неравноценный обмен может быть двух видов: дешевая недвижимость с доплатой отдается за более дорогое жилье или производится доплата за разницу в квадратных метрах.
Как обменять квартиру на дом
Приобретение загородного дома или же, наоборот, переселение в черту города вслед за покупкой квартиры может быть весьма выгодным решением. Дом либо квартиру можно приобрести, однако любой из перечисленных объектов недвижимости можно обменять, об этом мы уже писали в материале — Как обменять квартиру на квартиру. Поэтому особенности обмена квартиры на дом подробно рассмотрим в предлагаемой читателям статье.
Договор мены недвижимости предполагает обязательную регистрацию, которую проводит подразделение Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости. В том случае, если меняемые объекты находятся в разных населенных пунктах (областях), то сделка регистрируется по месту нахождения одного из предметов мены. При этом процедура регистрации сделки может несколько удлиниться, однако все равно это лучше, чем ездить в два подразделения Росреестра и регистрировать сделку дважды.
Как оформить обмен квартир
Сделки по обмену жилья в последние годы становится все популярнее, поскольку многие стремятся улучшить свои жилищные условия, переехать в пригород из шумного города либо просто сменить микрорайон проживания. Когда вы не можете ожидать длительное время продажи вашей квартиры и подбора подходящих вариантов для покупки нового жилья, можно осуществить обмен.
Если вы планируете произвести сделку по обмену с неравноценными по стоимости квартирами, то стоит учитывать, что в качестве требуемой доплаты необходима будет определенная денежная сумма либо какой-либо иной объект недвижимости, находящийся в вашей собственности (дача, земельный участок, гараж), иногда в качестве такой доплаты выступает автомобиль. Неравноценный обмен недвижимости бывает 2-х видов: за более дорогую квартиру отдается дешевое жилье с установленной доплатой либо осуществляется доплата за имеющуюся разницу в квадратных метрах квартир.
Как оформить обмен квартиры на дом или коттедж
Обмен дома на квартиру сегодня довольно частая процедура. Жизнь в частном жилом секторе имеет свои особенности, которые под силу не каждому. Поэтому нередко у владельцев индивидуального дома возникает желание приобрести квартиру вместо него. Как оформить обмен частного дома на квартиру?
- Обмен жилья подразумевает передачу личной жилплощади другому собственнику, передающему взамен свое жилое помещение;
- При равноценном обмене цена обоих объектов в соответствии с оценкой БТИ должна быть одинаковой;
- Неравноценный обмен влечет отличие стоимости одного имущества от другого, поэтому возникает необходимость доплаты разницы в цене.
Как оформить обмен квартиры на дом
, столь распространенный в советское время, сегодня также пользуется популярностью. Между тем, Провести обмен квартиры, коттеджа, или участка намного сложнее, чем оформлять куплю-продажу, но выгоднее. Вместо двух сделок со всеми их организационными сложностями вы проводите всего одну. А значит, экономите свое время и деньги.
В современных реалиях обмен частного дома на квартиру часто оформляется посредством заключения сделки купли-продажи. То есть заключается два договора – отдельно на продажу дома и отдельно на продажу квартиры, вместо одного документа – договора мены. В статье будут рассмотрены все варианты обмена, доступные гражданам на законных основаниях.
Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом
Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.
А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.
Обмен квартир — обменять квартиру на дом, меняем недвижимость
Стоит отметить, что такая обмена квартиры, может быть не столь выгодна, ведь рыночная стоимость квартир, часто не учитывается. В таких случаях обмена, основными критериями являются общая площадь квартиры и количество комнат, а престижность района, инфраструктура, этажность, тип дома в котором расположены квартиры – все эти нюансы не учитываются.
Более частым и более выгодным обменом квартиры на квартиру, или дома на дом, осуществляют сделкой купли-продажи, как правило, такие сделки совершаются в короткие сроки, особенно, если Вам помогают в этом специалисты, например в лице риэлтерской компании. Оценка реальной рыночной стоимости квартиры, или иного жилья, позволяет совершить обмен с доплатой, а размер доплаты иногда бывает существенным.
Порядок обмена частного дома на квартиру
Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.
Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.
Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами
По ст. 217 НК РФ, соглашение, сопряженное с разменом квартир, которые являются чьим-либо имуществом более 3 лет, не подлежит взиманию налогов. В данном случае никакого значения не придается тому, каким способом дом или квартира были приобретены нынешним собственником. Когда квартира принадлежит владельцу меньше 3 лет, налоговый сбор, приобретаемый с обмена, составляет 13% от стоимости квартиры.
Однако законодательством учтено следующее: если стоимость жилплощади, которую предполагается обменять, не превосходит 1 млн руб. то подобное оформление избавляется от налога. Подобным способом осуществляется и оформляется обмен и в случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет, но цена ее не более 1 млн руб. Вместе с тем для того, чтобы обменять недвижимое имущество, цена которого, например, составляет 5 млн руб. объем налога рассчитывается таким образом: от 5 млн руб. нужно отнять 1 млн руб. (именно эта сумма не облагается налогом), получается 4 млн руб. От данной стоимости и следует отталкиваться, рассчитывая налог на обмен квартиры. Ставка берется та же — 13%.
Как оформить обмен квартирами между двумя собственниками
Понимая разницу между обменом и меной можно приступать к процессу, именуемому в обоих случая обменом. В данной статье мы рассмотрим последовательность, которую необходимо соблюсти при сделке (мена) с недвижимостью, находящейся в собственности гражданина.
4. После того, как вы самостоятельно или с помощью риэлтора нашли подходящий вариант обмена, определились о равноценности стоимости недвижимости или сумме доплаты, вам необходимо, совместно с другой заинтересованной стороной встретиться у юриста с целью рассмотрения чистоты сделки. Для этого нужно взять с собой все необходимые для сделки документы. То же самое должен сделать и второй участник сделки.
5. Для совершения сделки обмена квартирами потребуются документы:
Как оформить сделку обмена квартиры на дом в рф
На что рассчитывать Дома в новых коттеджных поселках сдаются «под чистовую отделку». То есть предлагается здание с голыми стенами (кирпич или бетон) и стяжкой на полу. Также в недавно построенных поселках преимущественно строят дома с большой площадью от 150 квадратных метров.
Данный способ имущественной сделки определяется как «классический» или «прямой» применяется в отношении неприватизированного жилья. Для собственников приватизированных помещений употребляется термин «мена». Лица, ставшие собственниками, при намерении изменить место жительства обращаются к способу купли-продажи квартиры.
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились
- заявление собственника;
- документы, подтверждающие право владения жилым имуществом;
- выписка из домовой книги;
- справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
- документы, предоставленные БТИ;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
- идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
- подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
- стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
- предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
- предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
- условия передачи стороне доплаты.
