Может Ли Мать Продать Долю Несовершеннолетнего Ребенка В Квартире

Может ли мать продать доли квартиры, принадлежащие детям, чтобы приобрести им новую квартиру

Хотя согласно ст. 37 ГК РФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Именно от выбора органом опеки и попечительства в конечном итоге зависит эффективность управления имуществом….его сохранность …Так что все решает опека..

По сложившейся правоприменительной практике,органы опеки и попечительства разрешают продажу со встречной покупкой либо обмен, при условии, что в новом жилище ребенок получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей.

Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире

Родилась малявка, папе совсем плохо и в июне (через пол года) у мужа остановка сердца работал как проклятый. Ещё через месяц и папа ушёл((( я осталась с детьми, малявке было 3 месяца…
ВОТ ТАК НЕ ПОДНИМАЯ ЗАДНИЦЫ, ОДНИМ РОСЧЕРКОМ ПЕРА РЕШИЛИ ВСЕ В МОЕЙ ЖИЗНИ. Теперь уже я как проклятая три года работаю, пытаюсь быть мамой и чуть чуть женщиной((( Оказывается у нас у всех разный соц.статус в России. И если ты живёшь в Москве и жрешь ролтон два раза в день то ты ОГОГО как крут, а если в другой области ешь икру два раза в неделю на завтрак, летом можешь смотать к морю на недельку,то ты БЕЕЕ …не комильфо.

Если вашему ребёнку принадлежит доля в квартире, которую вы намереваетесь продать, приготовьтесь к тому, что перед вами встанет проблема: необходимо заручиться разрешением на продажу этой доли опекунского совета. Здесь мы рассмотрим два варианта получения такого разрешения, которые гарантированно принесут положительные плоды.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Добрый, Наталья!
Берите все оригиналы документов на обе квартиры и, если есть возможность, вместе с бабушкой идите в органы опеки.
Обязательно техническая документация чтобы была (кадастровый паспорт и план квартир).
Документы на выделение доли обязательно.
Заявления там вам бланки дадут.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес.

С 02.06.2021 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.

Оформление сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке – всегда кропотливый и трудоемкий процесс, ведь нужно уточнить массу сведений о данной недвижимости. Дело еще более осложняется, если оказывается, что среди собственников жилья есть один или несколько несовершеннолетних детей. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Стоит ли оформлять на несовершеннолетнего право собственности? Как купить недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний? Ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

В связи с тем, что собственником ¼ доли в праве собственности является несовершеннолетний, то на сделку, во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. Как правило, органы опеки и попечительства, разрешая сделки по отчуждению объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, требуют приобретения на имя несовершеннолетнего аналогичного жилья. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи.

Интересно почитать:  Какая Пенсия Больше По Старости Или По Инвалидности

В случае, если ответа от законных представителей нет или они отказались от права преимущественной покупки долей, то вы может продать свои доли стороннему покупателю. При этом стоимость долей, обозначенная в Уведомлениях о праве преимущественной покупки, не должна быть изменена. Вы имеете право продать только за ту цену, за которую предложили выкупить внучке (ее законным представителям), и это обстоятельство должно быть очень и очень строго соблюдено.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать

  1. Паспорта обоих родителей. Если один из них умер, потребуется свидетельство о смерти. Если вы являетесь матерью или отцом-одиночкой, нужно подготовить удостоверение.
  2. Свидетельство о рождении ребенка – владельца жилья. Если ему исполнилось 14 лет, то предоставляется его паспорт. Подготовить нужно не только его оригинал, но и копию. Если ребенок находится под опекой, требуется предоставить документы на опекунство, что касается и попечительства.
  3. Документы, которые подтверждают, что ребенок получит свою долю в другой квартире. Подойдут документы на покупку недвижимости с установленной долей.
  4. Заявление с просьбой дать разрешение на продажу недвижимости.
  5. Свидетельство о браке. Если родители в разводе, потребуется сертификат о нем.
  6. Документы на жилье, которое планируется продать. Вы должным являться одним из собственников квартиры.
  7. Бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру. Если имеются проблемы, необходимо пройти процедуру приватизации.
  8. Потребуется получить нотариальную лицензию, которая дает право продавать жилье.
  9. Выписки с лицевого счета с обоих объектов недвижимости.
  10. Выписки из домовой книги нового и старого жилья.
  11. Бумага, которая подтверждает, что государственная пошлина была уплачена.
  12. Договор на покупку нового жилья.

Для того чтобы продать квартиру, потребуется разрешение от попечительского совета. Без этого не получится провести сделку. Кроме того, обязательным условием является передача доли ребенку и в новой квартире или доме. Она должна быть равна той, что была в старом жилье. Можно попробовать провести сделку без соглашения, но в итоге ее аннулируют через суд, а вы понесете наказание, так как нарушили российское законодательство.

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

  • Реализация жилья, где зарегистрирован ребенок, и сопутствующее этой сделке приобретение отдельной доли для ребенка в приобретаемом жилье;
  • Реализация жилья, где зарегистрирован ребенок, и отдельное выделение в его пользу личной доли в другом жилье (к примеру, у дедушки). Этот вариант приемлем, если приобретение жилья не запланировано.

Реализация доли, принадлежащей ребенку, хоть и отличается сложностью, но она вполне возможна. Но обойти стороной органы опеки и попечительства все же не выйдет, поскольку именно получение согласия от них открывает перед вами дорогу для беспрепятственной возможности заключения соглашения.

Правовые аспекты продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

  1. приобретение осуществляется в рассрочку, с предварительной продажей всей недвижимости, находящейся в собственности;
  2. сделка — одновременно и продажа, и дарение;
  3. покупаемая недвижимость является не до конца построенным объектом, право владения на который еще не возникло;
  4. приобретаемое жилье значительно уступает в размере отчуждаемому;
  5. новая недвижимость лишена определенных удобств, коммуникаций, инфраструктуры.

До начала процедуры оформления отчуждения имеющейся квартиры, уточните у органа опеки, на приобретение какого типа недвижимости они смогут выдать разрешение. Вам необходимо будет предоставить для анализа документы на собственность, совладельцем в которой является несовершеннолетний.

Может ли отец продать свою долю, без согласия матери несовершеннолетнего ребенка, имеющего долю в этой же квартире

Добрый день! Квартира приватизирована на 3. Одна часть отец,вторая часть несовершеннолетняя дочь,3 часть дальний родственник. Может ли отец продать свою часть без согласия матери ребёнка и задействованна ли опека?

Интересно почитать:  Акт приема передачи арендуемого помещения образец

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как продать долю несовершеннолетнего в квартире: нюансы

г) Бывший супруг в другом городе, контактов нет или вы вообще не знаете где он. Конечно в этом случае можно подать заявку в программу «Жди меня», но вряд ли там помогут так скоро, как надо, да и еще, если расстались вы с бывшим супругом не на хорошей ноте. А продать долю несовершеннолетнего в квартире вам надо!

Да, бывший супруг, узнав о продаже доли несовершеннолетнего в квартире, может посетить для начала органы опеки и попечительства, а затем и суд, который встанет на его сторону, особенно, если выяснится, что приобретенная взамен проданной доля в новой квартире для ребенка, ухудшает его условия.

Совет 1: Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком

Всё зависит от того, находится ли она в собственности или жильцы проживают в ней на основании договора социального найма. Если жилье в собственности, то обычное нахождение ребенка в квартире, не может стать причиной передачи ему доли квартиры. Не является для этого основанием даже прописка малолетнего в данном жилье. Прописка и право собственности никак не влияют друг на друга. Единственная ситуация, в которой у ребенка есть преимущество, это продажа квартиры. В определенных случаях, если возникает судебный спор, то несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире и продолжать к ней жить, даже если ее продали. При отсутствии прописки же никаких подобных прав ребенок не имеет.

Доля в квартире, которая находится в собственности, может появиться у ребенка в том случае, если будет совершено дарение. Его можно сделать в любом возрасте ребенка. Также собственником жилья ребенок может стать в случае смерти родственников: для родителей ребенок является наследником первой очереди.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

  • удостоверения личности каждого из родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он достиг 14-летия;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • доказательство владения долей имущества для каждого из дольщиков;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на разрешение продажи;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий обеспечение несовершеннолетнего жильем в будущем.
  • увеличение жилой площади в доле ребенка;
  • лучшая экологическая обстановка в регионе проживания;
  • более развитая инфраструктура, чем в населенном пункте, где ранее проживал несовершеннолетний, что дает больше возможностей для гармоничного развития личности;
  • получение более высокооплачиваемой работы родителями, увеличение расходов на развитие детей.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.

  1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  3. Отказ одного из родителей от продажи.
  4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.