Документы от продавца для военной ипотеки
Военная ипотека (НИС)
Справка от собственника из ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер), либо водительское удостоверение. Документы предоставляются в день подписание договора купли-продажи квартиры. При условии нахождения на учёте Продавца в любом из диспансеров, освидетельствование в день сделки является обязательным.
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2021 году
Стать участником накопительной системы, подав рапорт Основное условие – долгосрочная служба, наличие семьи или другой жилой площади значения не имеет Списки направляются в вышестоящие органы Где сведения об участнике тщательно проверяются Участнику присваивается номер Открывается счет на его имя и перечисляются деньги
- свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
- паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
- документы из бюро инвентаризации;
- свидетельство о регистрации прав собственности;
- документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
- справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
- разрешение на продажу;
- оценка объекта недвижимости;
- справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
- согласие супруга (супруги) на продажу;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Какие документы нужно собрать для военной ипотеки
Смысл военной ипотеки в том, что военный может приобрести жилье с использованием целевого займа, выплаты по которому будет осуществлять не он, а Минобороны. Оно начисляет средства на накопительный счет, которые можно направить в счет первоначального взноса. Если перечисленных средств окажется недостаточно, то офицер может внести собственные средства. Стоит учитывать, что государственная помощь прекращается при увольнении заемщика из вооруженных сил.
Купить квартиру можно в любом городе, необязательно в том, в котором военнослужащий проходит службу. Недвижимость может приобретаться на вторичном или первичном рынке или в районе комплексной малоэтажной застройки. Но есть ограничения по видам приобретаемого жилья. Ипотека не может быть оформлена на жилье в хрущевках, в строящемся жилье, коммуналках, малосемейках.
Какие документы нужны от продавца при продаже дома по военной ипотеки без первоначального взноса
В соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2021 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», участник НИС для получения целевого жилищного займа под залог приобретаемого жилого дома и земельного участка представляет в уполномоченный орган следующие документы:
л) нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого дома и земельного участка или документ,
подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруги
(супруга) на отчуждение жилого дома и земельного участка;
Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски
Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ. Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.
- Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.
- Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости.
- Отсутствие выполненных перепланировок.
- Присутствие всех правоустанавливающих документов.
- Отсутствие прав на собственность у третьих лиц.
Документальная подготовка военной ипотеки
При самостоятельном подборе жилья лучше сразу предупреждать собственников жилья, что вы являетесь участником НИС. Это важный момент, поскольку перечень бумаг по оформлению сделки будет немного отличаться. Следует учитывать, что требования к жилью по военной ипотеке на вторичном рынке имеют некоторые ограничения по благоустройству, году постройки и техническому состоянию жилого помещения и дома в целом.
Как вариант рассмотреть предложения компаний — застройщиков на покупку новостройки. В такой ситуации у вас в собственности будет абсолютно новая квартира, в которой до вас никто не жил. При этом стоимость квартиры на этапе постройки дома значительно ниже, чем уже готового и сданного в эксплуатацию жилья.
Продажа недвижимости по — военной ипотеке
Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.
В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку. К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке? Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5−7 дней. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.
Какие документы нужны для военной ипотеки
- В оценке рыночной стоимости жилья его стоимость не может быть меньше общей суммы средств ЦЖЗ и кредита банка;
- Сумма кредита из договора ипотечного кредита и в графике платежей должна совпадать;
- Номер счета для перечисления денег в кредитном договоре и в договоре банковского счета должны совпадать.
Банки, которые являются партнерами ФГКУ «Росвоенипотека», имеют свои базы жилья для участников НИС. Все владельцы квартир и застройщики уже осведомлены о том, какие документы они должны предоставить для оформления договора купли-продажи с военнослужащими. Если же военный хочет купить другое жилье, он должен сам предупредить продавца о требуемом пакете документов.
Пошаговое руководство по оформлению военной ипотеки
- на право владения недвижимостью (о приватизации, о дарении, выписка ЖСК, документы о наследовании);
- о регистрации права собственности;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка БТИ об инвентаризационной стоимости;
- письмо из администрации населённого пункта о том, что дом не стоит в списках капитального ремонта, не планируется к сносу или расселению, не является аварийным (оригинал + сканкопия);
- выписка ЕГРП не старше месяца о том, что нет обременений;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- справка из инспекции ФНС об отсутствии задолженности по налогам на имущество (если собственность оформлена в дар или перешла по наследству);
- паспорта, свидетельства о рождении (для детей) всех собственников;
- согласие опекунских органов на реализацию квартиры, если доли принадлежат детям до 18 лет и иным недееспособным гражданам;
- свидетельство о заключении брака продавца;
- брачный контракт (если есть) или заверенное согласие супруги на продажу недвижимости (оригинал + сканкопия);
- справка продавца из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.
- критерии банка по подбору залогового имущества;
- все документы, необходимые по объекту;
- список одобренных банком страховщиков и оценочных компаний;
- список и размер возможных расходов заёмщика при проведении сделки (услуги нотариуса, аренда депозитарной ячейки, и др.);
- период одобрения объекта залога банком и Росвоенипотекой;
- контактные данные менеджеров, ответственных за отдельные этапы сделки;
- расчёт максимальной суммы кредита, если дополнительно есть накопленные средства или маткапитал.
Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца
- Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
- Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
- Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
- Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
- Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит. Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.
Военная ипотека (покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке)
С 2021 года военнослужащие РФ могут приобретать квартиры в собственность, участвуя в накопительно-ипотечной системе (НИС). В народе НИС получила название военная ипотека. Действительно, по своей сути покупка квартиры по военной ипотеке — это обычная ипотечная сделка. Основное отличие в том, что первоначальный взнос в банк происходит за счет накоплений, перечисляемых из федерального бюджета на накопительный счет военнослужащего, а ежемесячные выплаты банку по ипотечному кредиту происходят за счет Министерства обороны. Военнослужащий имеет право купить квартиру по военной ипотеке уже через три года участия в программе.
6. Предположим, что Вам попался очень лояльный агент и продавец квартиры, и Вы смогли обо всем договориться. Теперь Ваша задача все вышеперечисленное написать на бумаге, озаглавить ее договором аванса, подписать с продавцом в двух экземплярах и передать ему в качестве обеспечения обязательств оговоренную сумму (+/- 30000 рублей).
Какие документы нужны для военной ипотеки
- Анкета-заявка;
- Свидетельство о праве получения целевого жилищного займа (копия). На его получение пишется рапорт командиру части. Выдача происходит через 2-3 месяца;
- Паспорт (копия всех страниц);
- Подтверждение, того, что военнослужащий состоит в накопительно-ипотечной системе (НИС) и имеет право оформить ипотеку (копия);
- Документы, в которых заемщик дает согласие на обработку персональных данных;
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Акт приема-передачи недвижимости (3 экземпляра);
- Договор купли-продажи жилья (3 экземпляра);
- Договор на услуги агента по государственной регистрации (2 экземпляра);
- Договор целевого жилищного займа (оригинал и копия);
- Закладная на недвижимость (оригинал и копия);
- Кредитный договор (оригинал и копия).
